huren I N FORM AT I E OV ER
overlast
overlast Harde muziek, herrie van kinderen of rondslingerend vuil. Waar mensen samen wonen kunnen irritaties ontstaan door overlast. In deze folder geven wij u tips hoe u overlast kunt voorkomen, en wat u kunt doen als u te maken heeft met overlast. Degene die de overlast veroorzaakt is zich hiervan niet altijd bewust. Vaak is het (rustig!) aanspreken van die persoon al voldoende om de overlast te stoppen. Mocht dit niet helpen, dan kan Pré Wonen bemiddelen. Ook daarover kunt u in deze folder meer lezen.
Overlast: voorkomen is beter dan genezen De meeste burenoverlast wordt veroorzaakt door gehorigheid van bijvoorbeeld harde muziek, huisdieren, kinderen en apparaten. Maar ook rondslingerend vuil, gebrek aan (tuin)onderhoud of vervelend gedrag kunnen een bron van ergernis zijn. Met onderstaande tips kunt u irritaties bij uw buren helpen voorkomen: •
Geluidsinstallatie U kunt contactgeluid voorkomen of verminderen door uw geluidsboxen op schuimrubberen blokjes te zetten en van de muren af te plaatsen. Als u graag naar harde muziek luistert, kunt u een koptelefoon opzetten.
•
Feestje Geeft u een feestje? Licht dan bijtijds uw buren in. Of nog beter: nodig ze uit!
•
Harde vloeren Een geluiddempende onderlaag onder uw laminaatvloer scheelt al een hoop geluid. En als u dan ook nog viltjes onder de stoelpoten plakt en binnenshuis op sloffen of zachte schoenen loopt, zullen uw buren het verschil zeker merken. Zorg ervoor dat de kinderen zoveel mogelijk op een vloerkleed spelen.
2
•
Muziekinstrumenten Vertel uw buren dat u een muziekinstrument bespeelt. Overleg met hen wanneer en hoe lang u speelt. Houd ramen en deuren tijdens uw spel dicht.
•
Spelende kinderen U kunt (uw) kinderen leren dat ze niet in het trappenhuis mogen spelen.
•
Honden Indien nodig kunt u overwegen met uw hond op een gehoorzaam heidscursus te gaan. Laat uw hond uit op de daarvoor bestemde plaatsen.
•
Klussen Als u grote klussen of verbouwingen gaat uitvoeren, bespreek dan met uw buren op welke dagen u dat doet en tot hoe laat u kunt doorgaan.
•
Woonomgeving Houd uw tuin en het trottoir netjes. Snoei bomen en planten op tijd zodat ze niet gaan woekeren. Het is ook een kleine moeite om uw tuin, stoep of balkon af en toe netjes aan te vegen.
•
Grof vuil Grof vuil kunt u laten ophalen of zelf naar de reiniging brengen. Hiervoor kunt u contact opnemen met de reinigingsdienst van uw gemeente.
Praat erover met uw buren Heel vaak blijkt dat uw buren zich niet eens bewust zijn van de overlast die zij veroorzaken. Dus als u niets hierover zegt, gaan ze er gewoon mee door. Daarom: blijf er niet mee rondlopen. Ga naar uw buren toe en vertel ze waar u last van heeft. In veel gevallen leidt een goed gesprek al tot een oplossing. Het is beter dat u niet gaat praten met uw buren als u boos bent. Wacht tot u gekalmeerd bent, dan bereikt u vaak meer. Tips voor een goed gesprek: •
Spaar uw ergernis niet op.
•
Zoek een rustig moment op voor een gesprek. Dus niet als u weet dat uw buren haast hebben. Of als er kleine kinderen bij zijn die om aandacht vragen.
•
Probeer niet alleen te klagen, maar bedenk van tevoren ook oplossingen.
3
•
Vraag uw buren of zij wel eens last van u hebben. Zij zullen zich hierdoor minder snel aangevallen voelen.
•
Blijf redelijk en probeer ook begrip op te brengen voor de situatie van uw buren.
•
Probeer samen tot afspraken te komen.
•
Probeer rustig te blijven. Komt het toch tot een woordenwisseling? Stop dan met het gesprek. Ruzie lost niets op!
Als praten niet helpt Sommige overlastproblemen zijn met praten alleen niet op te lossen. Bijvoorbeeld omdat uw buren niet willen meewerken of omdat er ruzie is ontstaan. In veel gevallen kunnen wij dan voor u bemiddelen. Hier leest u wat wij voor u kunnen doen. Melden bij Pré Wonen Wij vragen u altijd of u uw klacht over overlast schriftelijk wilt indienen. Zo kunt u en kunnen wij er later altijd op teruggrijpen. Het is belangrijk dat u in uw brief een korte omschrijving van de klacht geeft. Vermeld daarbij altijd uw naam en adres. Anonieme meldingen nemen wij namelijk niet in behandeling. Graag vernemen wij in deze brief ook of u zelf al actie heeft ondernomen om de overlast te verminderen. Natuurlijk gaan wij met alle informatie vertrouwelijk om. Als wij uw klacht hebben ontvangen, gaan we bij beide partijen informatie inwinnen. Dat doen we telefonisch of tijdens een huisbezoek. In dat gesprek zullen we proberen tussen u en uw buren te bemiddelen om alsnog tot afspraken te komen. Deze afspraken bevestigen wij schriftelijk aan beide partijen. Lukt het niet om afspraken te maken, dan kunnen wij de hulp inschakelen van instanties als maatschappelijk werk of de politie. Ook als u een klacht heeft over onderverhuur of oneigenlijk gebruik van de woning, kunt u dit aan ons doorgeven. Wij nemen de klacht dan in onderzoek. Een klacht over onderverhuur of oneigenlijk gebruik van de woning kunt u wél anoniem bij ons melden.
4
Naar de rechter Als onze bemiddeling niet helpt en de overlast blijft voortduren, kan Pré Wonen voor u een gerechtelijke procedure starten. Dit is vaak nog het enige en laatste redmiddel om de problemen op te lossen. Bij de rechter moet worden aangetoond en bewezen dat het om structurele, ernstige overlast gaat. Om voldoende bewijsmateriaal te hebben, is het belangrijk dat uw klachten schriftelijk zijn gemeld. Ook adviseren wij u om een logboek bij te houden van de tijdstippen waarop de overlast plaatsvindt. U kunt daarin ook de tijd en het verloop van gesprekken met uw buren noteren. Zijn er andere buren die voor u willen getuigen? Laat ze hun bevindingen opschrijven. De rechter kan de veroorzaker van de overlast dwingen om zijn gedrag te veranderen. In uitzonderlijke gevallen kan dat leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. Het betekent dat een bewoner op straat komt te staan. Gelukkig komt het zelden tot een procedure bij de rechter. In de meeste gevallen blijkt dat bewoners hun problemen heel goed in onderling overleg, met of zonder bemiddeling van Pré Wonen, kunnen oplossen.
Melden bij de politie of gemeente Sommige klachten kunnen wij niet behandelen, omdat deze bij de politie of de gemeente thuishoren. Ook in die gevallen blijven wij betrokken. Wij hebben regelmatig overleg met beide instanties en worden indien nodig door hen geïnformeerd. Melden bij de politie De volgende gevallen meldt u bij de politie: Als er sprake is van discriminatie, intimidatie of bedreiging. In geval van vernieling of inbraak. Bij overlast door drugsgebruik of als er in uw buurt drugs worden verhandeld. De politie zal uw klacht registreren. Wij raden u aan om in ernstige gevallen officieel aangifte te doen. Het is altijd verstandig om een proces-verbaal te vragen.
5
Melden bij de gemeente De volgende soorten overlast kunt u doorgeven aan uw gemeente, via de website van de gemeente: Rondslingerend vuil op een openbaar terrein (dus niet in uw trappenhuis of in de tuin van uw buurman). Slecht onderhouden openbaar groen. Parkeeroverlast op de openbare weg.
Geven en nemen Waar mensen samen wonen en leven, merk je elkaar op. Sommige geluiden horen er nu eenmaal bij. Als we allemaal een beetje geven en nemen, is het hebben van buren heel plezierig. We zeggen niet voor niets: "Beter een goede buur, dan een verre vriend."
contact Op prewonen.nl vind je onze contactgegevens
6
