Rozengaarderweg 104 te Deventer
Vanafprijs: € 175.000,— k.k. Aanvaarding in overleg
Helft van dubbel woonhuis Voorstad Bouwjaar 1923
Postma ERA Makelaardij Kazernestraat 7411 CJ DEVENTER Tel. 0570—517517 E-mail:
[email protected] Internet: www.postmadeventer.nl
Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding.
2
DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN VANAFPRIJS !!!
Royale helft van een dubbel woonhuis (jaren ’30 woning) aan nieuw ingerichte straat, op loopafstand van station, nieuwe, grote speeltuin en het centrum van Deventer met vrijstaande garage, vrijstaande schuur en carport. De woning heeft een zonnige besloten tuin met achterom.
3
4
Indeling: hal, toilet, kelder.
5
Royale woonkamer (mogelijkheid voor kamer en suite) met massief eikenhouten vloer, schouwen, geschuurde plafonds en schuifpui .
6
Moderne keuken gedeeltelijk voorzien van inbouwapparatuur en close-in boiler.
7
1e Verdieping: 3 slaapkamers met vaste kasten.
8
Vergrote badkamer met zwevend toilet, inloopdouche met thermostaatkraan (2006).
9
2e Verdieping: bereikbaar met vaste trap, de nok is verhoogd waardoor vierde (slaap)kamer is gerealiseerd. In het dak zijn drie Veluxramen aangebracht.
10
De woning is voorzien van CV (2007), verkeert in goede staat van onderhoud en is goed geïsoleerd.
In 2011 zijn er geluidsschermen (2 meter hoog) aan het spoor geplaatst.
11
Woninginformatie Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
110 m²
Woonoppervlakte
189 m²
Bouwjaar Garage / Berging
1923 Vrijstaande, stenen garage voorzien van elektra. Vrijstaande, stenen schuur.
Onderhoud •
Binnen
Goed
•
Buiten
Goed
Tuin •
Ligging
•
Oppervlakte LxB
•
Achterom
Verwarming Warmwater
Zuiden 9 x 11= 99 m² Ja Gehele C.V. installatie van 2007 Via C.V. ketel en elektrische boiler (eigendom)
Isolatie •
Ramen
•
Gevel
•
Vloer
•
Dak
Bijzonderheden
Ja Ja Ja Ja Er is geen EPA label aanwezig. Alle dakgoten met boeidelen zijn in 2006 vervangen. De bouwkundige keuring en een rapport van Woertman Services zijn ter inzage op kantoor.
12
Buurtinformatie Nabij scholen
Ja, verschillende basisscholen en voortgezet onderwijs
Nabij winkels
Nabij openbaar vervoer
Ja, winkel op loopafstand
Ja, bus op loopafstand NS , op loopafstand
Nabij ziekenhuizen
Nabij sportaccommodaties
Deventer Ziekenhuizen
Ja, verschillende sportaccommodaties in de nabije omgeving
Nabij snelweg
Ja, goede verbinding met snelweg A1
Vaste Lasten
Gas/ elektra
€ 110,— per maand
Water
€ 85,— per kwartaal
Onroerende zaakbelasting
€ 211,50 per jaar
Waterschapslasten
€ 206,99 per jaar
Buren
Links Rechts
Alleenstaande vrouw Alleenstaande man
13
Ligging
Wilt u deze luchtfoto ook zelf bekijken! Ga dan naar www.era.nl. klik op de kaart “ERA Earth” en volg de instructies.
14
Lijst van roerende zaken behorende bij: Rozengaardeweg 104 te Deventer
Zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan wor- N.v.t. den overgenomen
- tuinaanleg/ (sier)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - rolluiken/ zonwering buiten - zonwering binnen (dakramen) - gordijnrails - gordijnen
- vitrages - losse horren/ rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - parketvloer massief eiken - warmwatervoorziening, te weten: close-in boiler in keuken - C.V. met toebehoren - klokthermostaat
15
Zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan wor- N.v.t. den overgenomen
- (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: - keukenblok met bovenkasten, (inbouw) apparatuur, te weten: - vaatwasser - koel/vries combinatie - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - keuken en carport - opbouwverlichting - vaste kasten
- spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - kelder-stellingkast - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc) - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
16
17
18
19
20
Bijlagen
Informatie gemeente Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper ERA voor Mij Resumé Bouwtechno rapport (indien van toepassing)
21
Deventer De stad Deventer kan bogen op een rijk en eeuwenoud verleden, een verleden dat vele hoogtepunten kende op het gebied van oorlog en vrede, handel en nijverheid, kunst en cultuur. Al in de achtste eeuw woonden er al mensen op de plaats waar nu Deventer ligt. Op de rivierduinen langs de IJssel vestigden zich jagers, vissers, boeren en veehouders. Later verrezen daar het Bergkwartier en het Noordenbergkwartier, wijken die tot de oudste van de stad horen.
Als eigenlijke stichter van de stad kan de Engelse evangelist Lebuïnus worden beschouwd. De Grote- of Lebuïnuskerk, het grootste monument van Overijssel, draagt de naam van de later heilig verklaarde Lebuïnus. Na een bloeiperiode in de Middeleeuwen bleef het inwonertal van de Hanzestad Deventer jarenlang vrijwel ongewijzigd, totdat rond de eeuwwisseling met de industriële revolutie ook Deventer omhoog werd gestoten in de vaart der volken. De oude stad herbergt sinds die tijd een groot aantal ondernemingen waarvan er vele meer dan landelijke faam kregen en nog steeds hebben. Al die bedrijvigheid lokte een groot aantal nieuwe inwoners die in de oude vesting een goede woonen werkplaats vonden. Ze waren afkomstig uit alle delen van het land. Na de oorlog werden de grenzen nog verder verlegd en bleek de stad als een magneet te werken op veel mensen van elders in Europa en zelfs ver daarbuiten. Het gevolg is dat Deventer vandaag de dag niet alleen een prachtige oude en goed geconserveerde historische binnenstad heeft, maar ook een veelkleurige bevolking. Een rijk geschakeerde groep die langzaam groeit tot een harmonische eenheid. Al die nieuwkomers uit binnen- en buitenland moesten goed kunnen wonen: na de uitbreiding van het Deventer grondgebied in zuidelijke en oostelijke richting ontwikkelde Deventer in het stadsdeel Colmschate een aantal nieuwe stadswijken die een voorbeeld zijn voor de rest van het land als het gaat om verantwoorde, fraaie, gerieflijke en moderne architectuur. Wijken als De Vijfhoek, Op den Haar en ook Steinvoorde zijn een voorbeeld van bijdetijdse en comfortabele woningbouw waar men graag wil verblijven. Inwoneraantal: Oppervlakte:
96.500 136,48 km²
Meer informatie:
www.deventer.nl
22
Woonlasten Gemeente Deventer Onroerendezaakbelasting De onroerendezaakbelastingen worden met ingang van 1 januari 2010 berekend naar een percentage van de waarde van de onroerende zaak. De volgende percentages worden gebruikt voor het berekenen van de WOZ-waarde: A: voor de gebruikersbelasting -
voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1771 %
B: voor de eigenarenbelasting -
voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen
0,1095 %
-
voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2191 % .
Afvalstoffenheffing De hoogte van de afvalstoffenheffing is afhankelijk gesteld van de grootte en het aantal containers dat u in gebruik hebt: Het basistarief afvalstoffenheffing in 2010 is € 257,40 Een basisset bestaat uit een 140 liter groene minicontainer. En een 140 liter grijze container.
Rioolrecht De heffing van het rioolrecht wordt in beginsel geheven over het waterverbruik. Het rioolrecht is onderverdeeld in de volgende categorieën: Klasse
m3 water
Tarief
A
0 t/m 500
€ 158,16
B
501 t/m 1.500
€ 306,00
C
1.501 t/m 3.000
€ 588,00
D
3.001 t/m 5.000
€ 969,00
E
5.001 t/m 7.500
€ 1377,00
F
7.501 t/m 10.000
€ 1734,00
G
10.001 t/m 15.000
€ 2193,00
H
15.001 t/m 30.000
€ 3060,00
I
30.001 en meer
€ 4080,00
Het basistarief van € 158,16 in 2010, geldt voor de meeste huishoudens en bedrijven.
23
Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u dan tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Wij nemen graag de tijd voor u. Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Op ons kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: * Bouwtechno rapport (indien van toepassing) * Eigendomsbewijs van de woning * Kadastraal uittreksel * Vragenlijst bij verkoop Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: * Akte en reglement van splitsing * Statuten van de Vereniging van Eigenaren * Huishoudelijk reglement * Vragenlijst bij verkoop Biedingen Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: * De geboden koopsom; * Datum van aanvaarding; * Eventuele overname van roerende zaken; * Eventuele ontbindende voorwaarden. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is.
Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Postma ERA Makelaardij volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Op grond van het Wet Koop onroerende zaken kan met ingang van 1 september 2003 de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan en moet een exemplaar of afschrift hiervan aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan gedurende drie dagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend 24 door een notaris).
Bouwtechno rapport Een Bouwtechno rapport is een visuele inspectie naar de bouwkundige staat van de woning door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat na bezichtiging door de potentiële koper kan worden ingezien. In dit Bouwtechno rapport wordt per onderdeel van de woning, met overzichtelijke waarderingen, aangegeven in welke staat het verkeert.
Het onderzoek van de bouwkundige verloopt volgens een standaard procedure, waarbij dak, gevels, kozijnen, vloeren, wanden, trappen, plafonds en eventuele bijgebouwen visueel worden gecontroleerd. Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden worden verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor worden geraamd. De Bouwtechno rapport biedt zowel de koper als de verkoper een voordeel. Met het keuringsrapport voldoen beide partijen voor een deel aan de wettelijke verplichting om alle bekende informatie op te vragen c.q. te verstrekken (de zogenaamde onderzoeks- en informatieplicht). De inspectie kan alleen plaatsvinden bij bereikbare onderdelen die “in het zicht” zijn. Er worden bijvoorbeeld geen afwerkingen verwijderd en meubels verplaatst. Ook vindt er geen beoordeling plaats op asbesthoudende materialen of de aanwezigheid van een ondergrondse tank of eventuele bodemverontreiniging. Uitgebreide informatie kunt u vinden onder “Uitgangspunten” in het Bouwtechno rapport. Energielabel Het energielabel is te vergelijken met bestaande energielabels voor bijvoorbeeld koelkasten en wasmachines. Op basis van een berekening geeft het energielabel informatie over de hoeveelheid energie die bij normaal gebruik nodig is voor een gebouw. Daarbij gaat het om het energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling. Het label loopt van A t/m G en is tien jaar geldig. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G -label het minst zuinig. Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CV-ketel of het aanbrengen van isolerend glas. Het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld. Het label wordt onder verantwoordelijkheid van een gecertificeerd adviseur opgemaakt. Dit gebeurt op basis van metingen en inventarisatie van een aantal woninggegevens. Verkoop eigen woning Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij als ERA-makelaar, een groep van circa 180 geselecteerde NVM-makelaars, u meer dan de standaardservice bij de verkoop van uw woning bieden.
25
26
27
