MODERNÍ MATERIÁLY A KONSTRUKCE A JEJICH VLIV NA OCENĚNÍ

Bankovní institut vysoká škola Praha

MODERNÍ MATERIÁLY A KONSTRUKCE A JEJICH VLIV NA OCENĚNÍ

BAKALÁŘSKÁ PRÁCE

Lucie Telievová

září 2010

PROHLÁŠENÍ Prohlašuji, ţe jsem tuto bakalářskou práci vypracovala samostatně, s pouţitím uvedené literatury a zdrojů.

V Praze, dne 29.6.2010

………………………………. Lucie Telievová

2

PODĚKOVÁNÍ Touto cestou bych ráda poděkovala panu Prof. Ing. Josefu Michálkovi, CSc., vedoucímu mé práce, za rady a odborný dohled při realizaci této bakalářské práce. Dále bych chtěla poděkovat vedoucímu katedry Oceňování majetku na Bankovním institutu vysoké škole, panu Ing. Petru Ortovi, PhD. za zasvěcení do oboru a provázení po celou dobu trvání studia.

3

ANOTACE Bakalářská práce s názvem „Moderní stavební materiály a konstrukce a jejich vliv na ocenění“ je rozdělena na tři části, část teoretickou, praktickou a analytickou. Teoretická část ze zabývá vývojem, sloţením a výrobou v současnosti nejvíce pouţívaných moderních stavebních materiálů, dále pak jejich vlastnostmi, jejich uţitím a v neposlední řadě popis některých zvolených moderních konstrukcí. Praktická část ze zabývá odhady trţní hodnoty dvou nemovitostí. Jednou z nemovitostí je byt a druhou hotelový objekt. Třetí část popisuje analýzu trhu s nemovitostmi na území města Sokolov.

ANNOTATION The Bachelor diploma paper named "Modern construction materials and construction procedures and their influence on the price appreciation" is divided into three parts; theoretical, practical and analytical. The Theoretical part is concerned with the development, composition and manufacturing of the most common construction materials used today, as well as with their attributes and use. It also contains a description of several chosen modern constructions. The Practical part is concerned with appreciation of the market value of two realties. The first one is a flat and the second one is a hotel object. The Third part describes an analysis of the property market in the Sokolov urban area.

4

OBSAH C ents ont

PROHLÁŠENÍ ...................................................................................................................... 2 PODĚKOVÁNÍ ..................................................................................................................... 3 ANOTACE ............................................................................................................................ 4 ANNOTATION ..................................................................................................................... 4 OBSAH.................................................................................................................................. 5 ÚVOD.................................................................................................................................... 7 TEORETICKÁ ČÁST ........................................................................................................ 8 1.1.1. ZÁKLADNÍ POŢADAVKY NA STAVEBNÍ MATERIÁLY .................................. 9 1.1.2. STRUKTURA A VLASTNOSTI STAVEBNÍCH MATERIÁLŮ ........................... 11 1.1.3. FYZIKÁLNÍ VLASTNOSTI .................................................................................... 12 1.2. STAVEBNÍ MATERIÁLY .......................................................................................... 13 1.2.1. DŘEVO ..................................................................................................................... 14 1.2.1.1. OSB desky (Oriented Strand Board): ..................................................................... 17 1.2.2. CELULÓZOVÉ MATERIÁLY ................................................................................ 20 1.2.2.1. Celulózová vlákna .................................................................................................. 21 1.2.3. KERAMIKA.............................................................................................................. 23 1.2.3.1. Dutinové cihelné bloky........................................................................................... 24 1.2.3.2. Broušené cihly: ....................................................................................................... 25 1.2.4. BETON ...................................................................................................................... 26 1.2.4.1. Pórobetonové desky................................................................................................ 28 1.2.5. HORNINY ................................................................................................................. 31 1.2.6. KOVY........................................................................................................................ 32 1.2.7. IZOLAČNÍ MATERIÁLY ........................................................................................ 33 1.3. POROVNÁNÍ STAVEBNÍCH MATERIÁLŮ A JEJICH VLIV NA CENU ............. 35 5

2. MODERNÍ STAVEBNÍ KONSTRUKCE ...................................................................... 38 2.1. Zateplení budov ............................................................................................................ 38 3. ZÁVĚR ............................................................................................................................ 41 PRAKTICKÁ ČÁST ......................................................................................................... 46 ODBORNÝ POSUDEK ...................................................................................................... 46 ANALYTICKÁ ČÁST ...................................................................................................... 60 SOKOLOV .......................................................................................................................... 60 ANALÝZA .......................................................................................................................... 66 BYTY - prodej ..................................................................................................................... 66 BYTY – pronájem ............................................................................................................... 72 DOMY ................................................................................................................................. 73 KOMERČNÍ PROSTORY .................................................................................................. 75 POZEMKY .......................................................................................................................... 76 JINÉ ..................................................................................................................................... 76 POUŢITÁ LITERATURA .................................................................................................. 77 PŘÍLOHY ............................................................................................................................ 80

6

ÚVOD V teoretické části je nastíněna historie architektury 19. a 20. století, kdy je postupně upuštěno od klasických stavebních materiálů, jako je kámen a cihly a začíná se prosazovat ţelezobeton. Dále jsou uvedeny poţadavky na stavební materiály dle vyhlášky, fyzikální vlastnosti, které nejvíce ovlivňují tepelně-izolační vlastnosti materiálu, neboť se v dnešní době klade velký důraz na úspory a zároveň na ekologii. V neposlení řadě jsou rozebrány samotné nejpouţívanější moderní stavební materiály, jako je dřevo, cihly a beton. U kaţdého materiálu je uveden v současnosti nejvíce ţádaný typ, jako například u dřeva to jsou OSB desky, u cihel dutinové cihly typu therm, u betonu je to pórobeton. U kaţdého je uvedena historie, výroba, výhody a nevýhody materiálu, a vliv materiálu na cenu výstavby. Dále teoretická část obsahuje některé stavební konstrukce, které se zároveň tématicky prolínají s materiály, jako je tomu například u celulózového materiálu, jenţ je pouţíván jako zateplení. Popsáno je i bezkontaktní zateplení.

V praktické části jsou popsány dva posudky na základě trţního ocenění bytu a hotelu.

V analytické časti je rozebrán trh s nemovitostmi města Sokolova, kde jsou zahrnuty byty (jak prodej, tak i pronájem), domy, pozemky, komerční prostory aj.

7

TEORETICKÁ ČÁST Lidé si začali budovat své příbytky jiţ v pravěku. Skupiny lidí uzpůsobovaly své stavby dostupnosti různých druhů stavebních materiálů a taktéţ svým sociálním potřebám úkrytu pro velké rodiny a jejich majetek.

Architektura v 19. století V tomto období skončila jednotnost slohu a naráz se jich začalo vyvíjet hned několik, většinou jako napodobeniny vytvořené spojením starobylých slohů – například neogotický, neobyzantský atd. Architekti, v této době spíš inţenýři, vymýšlejí novodobé konstrukce za pouţití ţeleza, které má neobyčejnou nosnost. Ţelezo bylo dosud pouţívané jen zřídka. Nejznámější stavbou se ţeleznou konstrukcí je Eiffelova věţ z roku 1889.

Architektura 20. století V průběhu 20. století jiţ nelze najít jednotný styl a slohy jsou tak roztříštěné, ţe mezi jednotlivými proudy neexistují styčné body. Přesto však společným znakem zůstává pouţití moderních materiálů, jako je ocel, sklo a beton, které moderní architektuře daly nový rozměr. Pro příklad by stál za zmínku třeba konstruktivizmus, jenţ podtrhoval technickou funkčnost stavby. Tento sloh byl protknut funkcionalizmem, který lze charakterizovat podle názvu – totiţ strohost, jednoduchost geometrických tvarů a čistá funkce stavby za pouţití cihel, ţeleza a betonu. Za zmínku jistě stojí i socialistický realismus, který v naší zemi potkáváme téměř na kaţdem kroku. Významně se podílel svými reliéfy na zdech při stavbě praţského metra a můţeme ho nalézt kupříkladu na stanici Anděl (té doby Moskevská). Jako příklad měst stavěných a přetvářených v duchu socialistického realizmu by se dal uvést Ostrov nad Ohří, Havířov, Ostrava a jiné.

8

1. MODERNÍ STAVEBNÍ MATERIÁLY 1.1.1. ZÁKLADNÍ POŢADAVKY NA STAVEBNÍ MATERIÁLY Výrobky by měly dosahovat jak ekonomické hospodárnosti, tak i technických a fyzikálních vlastností poţadovaných k jejich určenému pouţití a odpovídat základním poţadavkům na stavby, čili aby při řádném provedení a běţné údrţbě po celou dobu předpokládané existence plnily poţadavky na:

1. Mechanickou odolnost a stabilitu: Stavba musí být navrţena a postavena tak, aby zatíţení, od kterých se očekává, ţe na ni budou působit, nezapříčinily: -

Zřícení stavby nebo její části

-

Vyšší stupeň nepřípustného přetvoření

-

Poškození jiných částí stavby, technickýh zařízení, nebo instalovaného vybavení v důsledku deformace nosné konstrukce

2. Požární bezpečnost: Stavba musí být navrţena a postavena tak, aby v případě poţáru: -

Byla apo určitou dobu zchována nosnost a stabilita konstrukce

-

Byl omezen vznik a šíření poţáru a kouře ve stavebním objektu

-

Bylo omezeno šíření na sousední objekty

-

Mohly osoby a zvířata opustit stavbu nebo být zachráněny jiným způsobem

-

Byla brána v úvahu bezpečnost záchranných jednotek

3. Hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí: Stavba musí být navrţena a postavena tak, aby neohroţovala hygienu nebo zdraví jejich uţivatelů nebo sousedů, především v důsledku: -

Uvolňování toxických plynů

-

Přítomnosti nebezpečných částit nebo plynů v ovzduší

-

Emise nebezpečného záření

-

Znečištění nebo zamoření vody nebo půdy

-

Nedostatečného zneškodňování odpadních vod, kouře odpadů 9

tuhých nebo kapalných

-

Výskytu vlhkosti v částech stavby nebo na površích uvnitř stavby

4. Bezpečnost při užívání: Stavba musí být navrţena a postavena tak, aby při jejím uţívání nebo provozu nevznikalo nepřijatelné nebezpečí úrazu, napříkld uklouznutím, smykem, pádem, nárazem, popálením, zásahem elektrickým proudem a zranění výbuchem 5. Ochranu proti hluku: Stavba musí být navrţena a postavena tak, aby hluk vnímaný obyvateli nebo osobami poblíţ stavby byl udrţován na úrovni, která neohrozí jeich zdraví a dovolí jim spát, odpočívat a pradovat v uspokojivých podmínkách

6. Úsporu energie a ochranu tepla: Stavba a její zařízení pro vytápění, chlazení a větrání musí být navrţeny a postaveny tak, aby spotřeba energie při provozu byla nízká s ohledem na klimatické podmínky a poţadavky uţivatelů.

Tyto poţadavky musí být při běţné údrţbě plněny po dobu ekonomicky přiměřené ţivotnosti za předpokladu běţně předvídatelných vlivů na stavby. Výrobek musí udrţet technické vlastnosti po dobu jeho ekonomicky přiměřené ţivotnosti, to je po dobu, kdy budou ukazatele vlastností stavby udrţované na úrovni slučitelné s plněním uvedených poţadavků na stavby.1

1

Parafráze: Sbírka zákonů č. 163/2002 Sb.

10

1.1.2. STRUKTURA A VLASTNOSTI STAVEBNÍCH MATERIÁLŮ Vlastnosti stavebních materiálů: Vlastnosti materiálu rozdělujeme na fyzikální a chemické, dané vlastnosti nemají určitou hodnotu, ale rozmezí ve kterém se pohybují. Jejich rozmezí je dáno při výrobě nestejným přidáváním surovin.

Sloţení stavebních hmot: Látky, které jsou sloţené z jednoho druhu atomů se nazývají prvky a látky tvořené pouze jedním druhem molekul, jsou sloučeniny. Téměř jakákoliv reálná látka je směsí jednodušších sloţek. Druhy těchto sloţek, jejich mnoţství a uspořádání pak udávají vlastnosti celé soustavě. Snad nejzákladnější fyzikální vlastností je skupenství. Látky za běţných podmínek tlaku, rozdělujeme na pevné, kapalné a plynné. Pro stavební materiály jsou stěţejním skupenstvím především látky pevné a aţ okrajově potom kapalné a plynné. Pevné látky - struktura vzniklá mísením obou jak krystalickým, tak amorfním uspořádáním, dává vzniknout heterogenním látkám. Zpravidla to bývají krystaly obklopené nějakou amorfní látkou. Heretogenní látky se v reálném ţivotě vyskytují nejčastěji, neboť málokdy bývají všechny sloţky rozptýleny rovnoměrně. Heterogenita se můţe na různých místech látky měnit.

Přesnost výrobních rozměrů: Je to délka, šířka a tloušťka, na které záleţí především u kusových výrobků. Nikdy nelze vyrobit takový rozměr jaký byl původně předepsán, vţdy se musí stanovit výrobní tolerance ve které se můţe daný výrobek pohybovat. Maximální tolerance je udávána normou2 a určuje maximální povolenou odchylku.

2

Odkaz na ČSN ISO 2768-1 (014240) Všeobecné tolerance. Nepředepsané mezní úchylky délkových a

úhlových rozměrů.

11

1.1.3. FYZIKÁLNÍ VLASTNOSTI Vliv tepa na materiály Tepelná izolace materiálů je dána tepelnětechnickými veličinami, jako jsou tepelná jímavost a součinitel teplotní vodivosti.

Tepelná jímavost materiálů3: schopnost materiálu přijímat nebo naopak uvolňovat teplo, tedy jak rychle určitý materiál při dotyku odvede teplo z ruky či nohy. Je-li tepelná jímavost materiálu vysoká, zapřičíňuje pocit, ţe materiál je velmi studený (například ocel); naopak při nízké tepelné jímavosti se zdá materiál dotykově teplý (jako příklad extrémně nízké tepelné jímavosti můţe poslouţit pěnový polystyren, resp. plasty celkově)

Součinitel tepelné vodivosti4: schopnost materiálu o určité vlhkosti vyrovnávat rozdílné teploty při nepřetrţitém vedení tepla. To znamená teplo, které projde materiálem o určité tloušťce a obsahu při určité teplotě. Čím větší je velikost součinitele teplotní vodivosti materiálu, tím rychlejší je vyrovnávání teplot, popřípadě, ţe akumulační schopnost materiálu je vyšší tím, čím více tepla můţe materiál přijmout a čím pomaleji přijaté teplo zase odevzdává. Pokud má materiál nízkou teplotní vodivost, a vysokou teplotní jímavost, bude sice dlouho trvat, neţ se prostor ohřeje, ale o to déle zase bude teplo odevzdávat.

Tepelný odpor vrstvy materiálu: Čím větší je tepekný odpor vrstvy materiálu, tím větší je i tepelně-izolační schopnost materiálu. Vysokých hodnot se dosahuje pouţitím materiálu, který má nízkou hodnotu součinitele tepelné vodivosti.

Příloha č. 1 Přehled nejdůležitějších vlastností některých stavebních hmot 3 Odkaz na ČSN 73 0540 Tepelná ochrana budov 4 Odkaz na ČSN 73 0540-1 Tepelná ochrana budov - Terminologie

12

1.2. STAVEBNÍ MATERIÁLY Od 19. století lidstvo vyuţívalo stavební materiály, které se do dnešní doby téměř nezměnily, jednalo se o přírodní kámen, dřevo, cihly, malty, písky, štěrk a rákosy. Aţ od 20. století se začaly vyuţívat novější materiály jako např. ţelezobeton, lehké betony, děrované cihly, desky z dřevěných materiálů a izolační látky. Materiály se dají rozdělit do skupin podle svých jedinečných vlastností (původ, účel, tvar, pouţití).

Rozdělení dle původu: -

materiály přírodní (kámen, písek, dřevo)

-

materiály umělé (cihla, cement, beton, polyetylen, laky, dřevotřísky)

Rozdělení dle vlastností: -

tvrdé (kámen, sklo, kovy)

-

tvárné (hlína, asfalt)

-

pruţné (guma, ocel)

-

tepelně izolační (skelná vlna, polystyren)

-

zvukově izolační

-

proti hluku a otřesům

-

zemní vlhkosti a vodě

Rozdělení dle pouţití: -

nosné (zdi, sloupy, schodiště, stropy, krovy)

-

nenosné (výplňové, vyrovnávací)

-

ochranné (omítky, nátěry, nástřiky, izolace, krytiny, oplechování)

-

provozní (okna, dveře, podlahy, dlaţby)

-

instalační (kanalizace, vodovody, plyn, vzduchotechnika) -

izolační (tepelné, akustické, hlukové, otřesové, vodě odolné, vlhkosti odolné)

13

1.2.1. DŘEVO Dřevo jako stavební materiál Dřevo patří mezi nejstarší stavební materiály a vyuţívalo se pravděpodobně jiţ od pravěku. Přestoţe se nejstarší dřevěné stavby nedochovaly, jejich podobu můţeme odhadovat z podoby dřevěných staveb v soudobých primitivních kulturách. Dřevěné konstrukce v současnosti zaznamenávají po celém světě velký rozvoj, hlavními důvody pro to jsou především konstrukční vlastnosti dřeva, především lehkost, snadná opracovatelnost a dobré izolační vlastnosti. Stále více jsou vyuţívány i vlastnosti lepených dřevěných prvků a kompozitních materiálů na bázi dřeva. Díky poţadavkům na ţivotní prostředí stoupá obliba dřeva, dřevo je totiţ jedním z mála stavebních materiálů, které mají schopnost přirozené obnovy. V Evropě patří k současným trendům v pouţití dřeva především prefabrikované rodinné domy, popřípadě vícepodlaţní budovy, lehké střešní konstrukce a smíšené konstrukce ze dřeva, oceli a betonu. Klasické konstrukční prvky z masivního dřeva se v současnosti hojně pouţívají a nadále se ve velké míře i pouţívat budou. Odlišnost soudobých dřevěných konstrukcí od dřívějších je především v moderní technologii výroby, která se kvalitativně liší od tradičního zpracování dřeva tesaři. Pro současné dřevěné konstrukce je typické pouţití prostorových nosných soustav, umoţňujících překlenout velká rozpětí a tvorbu geometrických tvarů. Nynější technologie jsou stavěny na pouţití prvků lepeného průřezu, případně prvků vyrobených kombinací různých materiálů a na pouţití nových typů spojovacích prostředků. Tepelné, elektrické, akustické a mechanické vlastnosti: Tepelná vodivost dřeva je nízká a zvětšuje se s objemovou hmotností a vlhkostí. Ve směru vláken je dřevo aţ dvakrát vodivější, neţ kolmo na vlákna. Teplotní roztaţnost dřeva je relativně malá a dilatační spáry jsou vyţadovány pouze kvůli objemovým změnám v důsledku vlhkosti. Dřevo má zároveň výborný akustický útlum a ozvučnost, proto se pouţívá při akustických úpravách. Předností dřeva je především lehkost, snadná opracovatelnost, lehká spojovatelnou a velká pevnost. Vady a škůdci dřeva: Vadou se rozumí odchylka od normálního stavu. Největšími škůdci jsou dřevokazné houby, rozkládající celulózu, popřípadě lignin, a způsobují tím hnilobu dřeva. Dřevo ztrácí pevnost, stává se více křehkým a postupem času se rozpadá. 14

Nejobávanější dřevokaznou houbou je dřevomorka, která dokáţe prorůstat i zdivem a tak napadnout dřevo v celém objektu, přičemţ likvidace dřevomorky je velice náročná a nákladná, neboť je nutno odstranit veškeré napadené dřevo a chemicky upravit i nedřevné části konstrukce. K příčinám, proč se dřevokazné houby v objektu vyskytují, patří například zatékání vody, zvýšená vlhkost, špatné konstrukční řešení nebo nedostatečné ošetření biocidy. Mezi příznaky výskytu dřevokazných hub patří změna barvy a struktury dřeva, ztráta pevnosti, případná houbová vůně. Dřevokazní brouci, předevěím však jejich larvy škodí jak na dřevu ţivém, tak na stavebně zpracovaném. Proţírají ve dřevě chodbičky, čímţ sniţují statiku dřevěných konstrukcí. Mezi nejznámější hmyzí škůdce patří tesaříci, červotoči, kůrovci a další. Ochrana dřeva: Díky svému organickému původu podléhá vlivům prostředí, které mohou vést aţ k jeho naprostému rozkladu. Proti biologickému napadení: Konstrukční – ochrana konstrukcí a zabránění aktivity biotických škůdců bez pouţití chemikálie. Chemická ochrana se navrhuje poté, kdyţ dojde k vyčerpání všech moţných konstrukčních opatření. Chemická ochrana spočívá v ošetření ochrannými prostředky, které obsahují biocidy – účinné látky proti biologickému napadení a také proti vlhkosti a povětrnosti. Proti požáru: Obecně lze říci, ţe chování dřeva při poţáru je špatné, dřevo lze zapálit, lze jím oheň vyţivovat a dále ho šířit. Proces zuhelnatění dřeva je přesto odhadnutelný a lze omezit šíření plamene pomocí impregnace nebo povrchovou úpravou. Mezi ochranné prostředky se řadí amonné soli, které při zvýšené teplotě vytvářejí plynné zplodiny a zabraňují tak přístupu vzduchu; dále pak pěnotvorné vícesloţkové systémy, které obsahují pojivo, nadouvadlo a retardéry hoření, jeţ při zvýšené teplotě vytvářejí na povrchu pěnu. Třídění dřeva: Na rozdíl od umělých konstrukčních materiálů má dřevo poměrně vysokou variabilitu vlastností. Druhy řeziva:

15

Podle normy5 je řezivo produkt z kulatiny nebo výřezů podélným dělením a je zkrácen a/nebo opracován, přičemţ dosahuje určité rozměrové přesnosti. Řezivo můţeme dělit podle tvaru a rozměrů příčného průřezu, podle způsobu na omítané a neomítané, podle rozměrů na latě, prkna, fošny a hranoly. Podlahové prvky jsou děleny na palubky, parkety, parketové vlysy a lamely, mozaikové parkety, lamparkety, podlahové tabule a panely. Materiály na bázi dřeva: V podobě masivního řeziva mohou být zuţitkovány jen mohutnější stromy a z nich pouze některé části, navíc během růstu stromu vznikají ve dřevě nepravidelnosti a vady, které nelze v masivních prvcích pouţít. Je-li ale dřevní hmota rozdělena na menší částice, a ty se opět spojí, lze tyto nepravidelnosti a vady potlačit a navíc lze tímto způsobem vyuţít i menší části stromů (např. tenké větve). Takto se vyrábí celá řada materiálů, které mohou mít lepší vlastnosti, neţ masivní dřevo. Dřevěné výrobky: -

Desky z rostlého dřeva

-

Překliţované desky

-

Vláknité desky

-

Třískové desky

-

Kombinované materiály - dřevo můţeme kombinovat i s nedřevěnými materiály, jako jsou plast, sádra a cement. Materiály tak dosahují jiných vlastností a jsou relativně levné.

-

Cementotřískové desky - vznikají lisováním částic na bázi dřeva, nebo i jiných rostlinných částic, spojených cementem

-

Plněné plasty - uţívají se např. polypropylen nebo polyethylen. Dřevo v tomto případě slouţí jako plnivo (dřevní moučka) nebo výztuţ (vlákna, štěpky, třísky). Historicky nejstarším plněným plastem byl bakelit.

5

Odkaz na ČSN EN 844-3 Kulatina a řezivo

16

1.2.1.1. OSB desky (Oriented Strand Board): V průběhu posledních 10 let je tento moderní stavební materiál hojně pouţíván k výstavbě nízkoenergetických montovaných domů.

Historie Prvotní myšlenkou bylo co nejekonomičtější zpracování veškeré dřevní hmoty, pro kterou nebylo vhodné pro štěpkování podél vláken. OSB desky se jako výrobek dostaly do vývojových laboratoří přibliţně v 70. letech, kde se zvyšovaly jejich mechanicko-fyzikální vlastnosti. Původní čtvercové plátky byl nahrazeny dlouhými úzkými štěpkami obdélníkového tvaru v poměru 1:2 – 1:5 a následně jejich plošné směrování v podélné a příčné ose. V 70. letech byly vyrobeny první OSB desky, které byl pouţity na stavbu domů v USA a Kanadě. Deska OSB se proto stává konkurenčním materiálem k jejím předchůdcům – překliţce. Hlavním důvodem jsou srovnatelné nebo lepší mechanickofyzikální vlastnosti, a v neposlední řadě i niţší cena. Některé výrobní závody zaměřující se na výrobu překliţovaných desek jiţ přešly na výrobu desek OSB. V roce 2006 byl objem světové výroby 36,7 mil.m3 za rok. První závody v Evropě byly otevřeny ve Francii a Skotsku, dále pak v Lucembursku, Irsku, Polsku, v Německu a roku 2005 i v České Republice.

Výroba OSB desek: Základní surovinou pro výrobu OSB desek je kontinentální či ostrovní smrk, popřípadě borovice. Zpracovává se z čerstvého pořezu kulatiny o průměru 10 – 25 cm, poté probíhá odkornění a rozštěpkování na plátky 25-35 x 75-150 mm, o tloušťce cirka 0,6 mm. Následuje homogenizace a vlhkostní stabilizace těchto štěpků při sušení na 2% vlhkosti. Štěpky se pak třídí na sítech, aby se oddělil odpad, jako jsou piliny a prachové částice, které sou dále zpracovány jako zdroj energie nebo DTD desek (dřevotřískových desek). Na štěpky se pak nanáší parafín a pojivo (pryskyřice nebo polyuretanové pojivo – neobsahuje formaldehyd, dle hygienických poţadavků). Lisování desky štěpky obalené v pojivě pak probíhá tak, ţe spodní a horní vrstvy jsou ukládány v podélném směru (cca 25%), zbývajících cca 50% štěpků jsou ve dvou vrstvách uloţeny příčně, tedy kolmo na vnější štěpky. Celý takto vzniklý „koberec“ je lisován v etáţových lisech v základním

17

rozměru, nebo průběţně v lisu kontinuálním. Nakonec se desky formátují a frézuje se do jich pero-dráţka. Na úplný závěr se desky kvalitativně označí a dostanou obal.

Druhy OSB desek: 6 -

OSB / 1 – nekonstrukční deska pro suché prostředí a interiéry

-

OSB / 2 – konstrukční deska pro suché prostředí

-

OSB / 3 – konstrukční deska pro exteriéry a běţné stavební prostředí

-

OSB / 4 – konstrukční deska pro vysoké namáhání a exteriéry

Přednosti OSB desek: -

Pevné lepené spoje

-

Pevnost v tahu za ohybu

-

Pevnost stěny a odolnost vůči „boulení“ stěny

-

Materiálová houţevnatost

-

Stejný vzhled na obou stranách

-

Nemá vnitřní vady, trhliny ani suky

-

Poměrně nízká hmotnost materiálu (580 – 640 Kg/m3)

-

Vynikající tepelný odpor

-

Relativně dobrá odolnost proti poţáru, jsou klasifikovány třídou D

-

Moţnost spojení klasickými spojovacími prostředky, např. hřeby, vruty, …

Rozsah pouţití OSB desek: -

dřevostavby: rodinné domy, haly, zemědělské stavby,…

-

nástavby zděných a panelových domů

-

doplňkový

konstrukční

materiál

klasických

staveb:

podlahy,

příčky,

obklady,… -

betonářské bednění

-

nosné konstrukce: vazníky, plnostěnné nosníky,…

6

Odkaz na ČSN EN 300 Desky na bázi dřeva pro pouţití ve stavebnictví - Charakteristiky, hodnocení shody a označení

18

Závěr: Normy6,7 uvádí, ţe hodnoty jsou vlastnostmi výrobku, ale nejsou charakteristickými hodnotami, které lze uţít pro statické výpočty při navrhování. Desky si proto výrobci nechávají zkoušet dle jiné normy8. Dosaţené hodnoty tak mnohdy předčí ty poţadované normou. Pouţití dřevostaveb v současné době roste díky několika důvodům. -

jsou šetrné, ekologické, z přírodních materiálů a dají se v případ potřeby i ekologicky zlikvidovat

-

umoţňují úsporu za vytápění, tepelný odpor OSB stěny je 5,56 m2.K/W (norma poţaduje 2,90 m2.K/W)

-

nízká akumulace tepla (nízká spotřeba energie na temperování stavby)

-

flexibilita dispozičního řešení – snadná demontovatelnost

-

lze stavět po celý rok, není třeba proto čekat na příznivé počasí, jako je tomu napříkld u betonových konstrukcí

-

rychlost výstavby (rychlejší, neţ u zděných materiálů)

-

není potřeba přílišná údrţba (cca za 20 let), konstrukce stavby by měla mít ţivotnost asi 50 aţ 80 let

7

Odkaz na ČSN EN 312 Třískové desky - Poţadavky Odkaz na ČSN EN 789 Dřevěné konstrukce - Zkušební metody - Stanovení mechanických vlastností desek na bázi dřeva 8

19

1.2.2. CELULÓZOVÉ MATERIÁLY

Většina těchto materiálů má vláknitou strukturu a nízkou objemovou hmotnost, pouţívají se tedy nejvíce jako tepelné izolace. Nevýhodou však je jejich vysoká hořlavost a vlhkostní citlivost, která můţe způsobovat biologickou degradaci (houby, plísně, bakterie), musí být tedy při pouţité ve stavební konstrukci spolehlivě oddělené od zdroje vlhkosti. Nejčastěji vyuţívané jsou bavlna, sisal, kokosová vlákna, lněné pazdeří a konopná vlákna. Technické konopí je průmyslově vyráběna tepelná izolace v podobě rohoţí, popřípadě jako akustická izolace podlah v podobě tvrzených desek. Výrobky z konopí jsou odolné proti plísním a velice málo nasákavé. Bambus je dalším pouţívaným materiálem, velkou předností je vysoká pevnost a tvrdost povrchu, zároveň je však pruţný. Pouţívá se především v Asii, kde je vyuţíván jako nosný prvek, výztuţ do betonu, na lešení apod. Bambus je přitom nevyčerpatelná surovina, dokáţe totiţ za den narůst aţ o 1,5 m. Do Česka jsou dováţeny bambusové podlahové prvky. Bambusové parkety se vyrábějí z dokonale vyschlých prouţků bambusu. Kokosová vlákna, získávána ze skořápek kokosových ořechů, jsou velmi pevná a tvrdá, mají nízkou tepelnou vodivost a jsou odolné vůči bakteriím. Pouţití kokosového vlákna spočívá v akustické izolaci, dá se však pouţít i jako izolace tepelná. Vlákno bývá zpracováno ve formě svinovací plsti nebo tuhých desek, zřídka se prodává i v podobě volné vlny.

20

1.2.2.1. Celulózová vlákna Celulózou je míněno to vlákno, jeţ je základem všech rostlin. Celulózovými materiály jsou tedy nazývány suroviny jako je dřevo, nebo naopak výrobky jako je papír a jiné. Celulózová izolace: Novodobým moderním materiálem v je celulózová foukaná izolace. Vyrábí se z recyklovaného papíru v celkovém objemu více neţ 75%, který se obohacuje o borité soli – kvůli zvýšení odolnosti proti vlivům prostředí. Dále se pak přidávají příměsi protipoţárních látek a látek poskytujících ochranu proti škůdcům. U celulózové izolace se sleduje především tepelná vodivost, objemová hmotnost, rovnováţná vlhkost, reakce na oheň a index šíření plamene. Historie celulozových izolací: Do třicátých let 20. století byl jednodušší typ této izolace hojně vyuţíván, díky dostupnosti surovin, ze kterých se vyrábí. Ve 30. letech jí však začala konkurovat minerální vlna9 nebo skelné vlákno10, které dosáhlo svého vrcholu popularity po druhé světové válce. Počátkem 70. let ale díky energetické krzi a snaze o úspory vznikl prostor pro rozvoj celulózových izolací. Roku 1990 byl v Kanadě spuštěn první turbínový rozvlákňovač. Aplikace celulózové izolace Do konstrukcí jiţ vybudovaných lze dodatečně instalovat izolaci ve formě strojně foukané izolační hmoty z celulózových vláken. Během této aplikace není nutno nijak náročně zasahovat do konstrukce. Aplikace se provádí za sucha a s přidáním vody.11 Při dobře provedeném zateplení do uzavřených dutin střešní, stropní a stěnové konstrukce lze uspořit za vytápění. Celulózový materiál je přírodní materiál, má proto schopnost “dýchat”, je paropropustný a schopný odvádět vlhkost. U starších střech je vhodné prostor nejprve odvětrat, neţ se provede izolace. Do nepochozích prostor a obvodových zdí se izolační hmota nafouká vytvořenými otvory. Má totiţ tu vlastnost, ţe se 9

Roztavené a rozvlákněné strusky z výroby ţeleza Roztavený a rozvlákněný písek nebo křemen 11 Evropská Technická Atestace ETA-06/0086 10

21

dostane i do nejmenších otvorů a zamezuje tak vzniku tpelných mostů. Nakonec se do otvorů vloţí větrací poklop či hlavice.

Přednosti celulózových izolací -

Ekologické a šetrné k přírodě

-

Výborné tepelně izolační parametry (λ ≈ 0, 04W/m.K)

-

Funguje i jako akustická izolace

-

umoţňují úsporu za vytápění, akumulační vlastnosti stavby

-

niţší navlhavost neţ má dřevo (vyrovnaná vlhkost 10 - 12% hm.) 12

-

nízký difusní odpor

-

vynikající vyplnění všech detailů stavby včetně malých otvorů (při stavbě i při dodatečné realizaci)

-

dobrá protipoţární odolnost, je označena třídou E13

-

odolnost proti houbám a plísním

-

libovolné aplikační tloušťky v rozmezí (4 - 40 cm)

-

aplikace či instalace beze zbytků a odřezků

-

vysoká variabilita konstrukčních řešení a vysoká ţivotnost (aţ 50 let)

Závěr: Celulózové zateplení lze vyuţít například u pasivních domů, které se v dnešní době těší velké oblibě a u kterých je důleţitá především energetická úspora a ekologická stránka. Dle vlastností celulózového materiálu lze za sníţené spotřeby temperovat prostory, aniţ by docházelo k velkým tepelným ztrátám. Výhodou je nesporně i to, ţe se můţe pouţít dodatečně i do jiţ zhotovené konstrukce, přičemţ není potřeba přílišných zásahů do původní konstrukce. Působí i jako zvuková izolace, lze ho tedy pouţít i ako izolaci do stěnových příček. Materiál je lehký, prodyšný a snadno se rozprostře i do malých prostor, je ekologický a snadno se dá zlikvidovat. Cena s liší dle způsobu provedení, obecně lze říci, ţe vyplň kolmých ploch je nejnáročnější, tomu také odpovídá cena. S klesajícím úhlem cena klesá.

12

Odkaz na CIUR-Výzkumná práce Fraunhofer institut ze dne 21. 7. 2005.

13

Odkaz na ČSN EN 13501-1 Poţární klasifikace stavebních výrobků a konstrukcí staveb - Klasifikace podle výsledků zkoušek reakce na oheň

22

1.2.3. KERAMIKA Surovinou jsou anorganické nekovové látky, které se většinou vyrábí z práškových surovin a zpevňují tzv. ţárovým slinováním s přídavkem ostřiv a lehčiv. Další fáze je vlhčení, mletí a mísení a jako poslední krok se lisují na šnekových a vakuových lisech. Poslední cestou je sušení a vypalování v pecích.

Tepelné, elektrické, akustické a mechanické vlastnosti: Vzhledem k technologii výroby keramika a keramické výrobky obsahují póry, jsou ţáruvzdorné, tvrdé a křehké, mají poměrně vysokou odolnost proti korozi a jsou to tepelné a elektrické izolanty.

Cihly pro svislé konstrukce14 : -

plné (nosné i nenosné zdivo)

-

plné odlehčené (nosné, nenosné zdivo a příčky)

-

voštinové (nosné i nenosné zdivo)

-

děrované (nosné a nenosné vnější zdi, mají dobré tepelně technické izolační vlastnosti

-

příčkovky (dutinové a dráţkové)

-

komínovky (pro stavbu kmínů, odolávají vysokým teplotám a odpadním spalinám při odvodu kouře z kamen)

Keramické prvky pro vodorovné konstrukce -

Uţití do stropních konstrukcí.

-

stropní desky (Hurdis – pouţívají se ve spojené s betonovými nosníky a nebo ocelovými nosníky o průřezu I, nebo prosté betonové nosníky.

-

stopní vloţky (Miako – vyuţívají betonových a keramických nosníků)

-

stropní tvarovky (Armo - vyuţívají betonových a keramických nosníků) Pálená krytina

14

Příloha č. 2 Rozdělení pálených zdicích prvků podle nových evropských norem

23

pálená taška (uţití na vnější pokrytí střechy, vyrábí se jich celá řada, různé druhy, a tvary, velká odolnost proti povětrnostním vlivům. Např.: bobrovka, dráţková taška řezaná, dráţková taška taţená, vlnovky, prejzy, hřebenáče, minimální sklon 35°.

1.2.3.1. Dutinové cihelné bloky Vznikly jako reakce na zlepšení tepelně izolačních vlastností klasických cihlových stavebních prvků.

Výroba dutinových cihel - porotherm Pro výrobu se pouţívá stejných materiálů jako u cihel plných - zpracováním jílů a hlíny. Hlavní sloţkou, tedy plnivem, jsou prachová zrna křemene, slídy a úlomků různých hornin. Známou cihlovou červenohnědou barvu způsobuje obsah rozptýlených oxidů ţeleza. Přidáním ostřiva se zabraňuje nadměrnému smrštění (písek, škvára, cihelná drť). Lehčivem se dosahuje zvýšením pórovitosti střepu. Dutinky pak zvyšují tepelně izolační vlastnosti, popřípadě sníţení energetické náročnosti při vypalování. Lehčivem můţe být uhelný prach, dřevěné piliny, křemelina apod. Póry bývají úmyslně uspořádány do speciální pravidelné mříţky, přičemţ podíl děrování je 51%. Výpal se provádí při 800 aţ 950°C. Samotná stavba ale vyţaduje přesnost a dodrţování pravidel a určených limitů – kaţdá část stavby (stropní nosníky, obvodové stěny, ostění oken) má svou specifickou tvarovku 15

a není vhodné pouţití nějaké jiné. Pokud by se tato pravidla nedodrţela, bylo by tím

umoţněn vznik teplných mostů a jiných poruch.

Vlastnosti dutinových cihel - dobré tepelně izolační vlastnosti - dobrá akustická vlastnost - díky dutinám je lehčí neţ plná cihla - vysoká poţární odolnost - výrazná akumulační schopnost (akumulace tepla ve vnitřním prostoru) 15

Příloha č. 3 Přehled hlavních druhů pálených zdicích prvků

24

- difúzní schopnost (odvádění nadbytečné vlhkosti z místnosti ven, udrţování rovnoměrného obsahu vodních par uvnitř místnosti) - ţivotnot aţ 80 let v obvyklých podmínkách ,bez nutnosti větší údrţby - nehořlavé - stupeň hořlavosti A 16 Závěr: Díky mříţce z pórů dosahuje cihla dobrých izolačních blastností, ale příliš neudrţí teplo, vznilky by tak náklady na temperaci prostor, vhodné by tak bylo zateplení. I přes dutiny je to poměrně těţký materiál a především jeho zdění vyţaduje přesnost a je časově náročné a je nutné dodrţování předepsaného technologického postupu. Dutinové cihly jsou pevné, ale křehké a náchylné k popraskání, takţe vyţadují obezřetné zacházení. Za běţných podmínek jsou trvanlivé a mají ţivotnost aţ 80 let. Výhody a nevýhody materiálu se však můţou vzhledem k různým výrobcům lišit. Jsou vhodné pro objekty všech druhů, od rodinných domků, bytoé výstavby, aţ po průmyslové a zemědělské stavby). Nejsou ale příliš vhodné pr exponovaná místa povětrnostním vlivům a vlhkosti.

1.2.3.2. Broušené cihly: Jsou pouţívaným novodobým zdícím materiálem, který je vylepšen narozdíl od pouhých dutinových cihel o zabroušení. Tato úprava se týká výšky a jednotlivé prvky do sebe pak přesně zapadají a k jejich spojení je zapotřebí minimum spojovacího materiálu. Loţná spára by měla být pouze 1 mm, tedy takzvané tenkovrstvé zdění. Ušetří se tak mnoţství materiálu, ale i času, neboť stavba rychleji vysychá. Systém broušených cihel obsahuje i jiné formáty, jako rohovky, překlady, koncové cihly atd. Nelze však pouţít úlomky na dozdívání.

Vlastnosti broušených cihel: -

sníţení pracnosti vyzdívání oproti nebroušeným cihlovým blokům

-

niţší spotřeba spojovacího materiálu

-

sníţení pravděpodobnosti výskytu tepelných mostův loţných spárách mezi jednotlivými vrstvami cihel

16

Odkaz na ČSN EN 73 0823 Poţárně technické vlastnosti hmot. Stupeň hořlavosti stavebních hmot.

25

1.2.4. BETON Vzniká ztvrdnutím směsi a základních sloţek, a to cementu (nejčastěji pouţívané pojivo), kamenivo (písek, štěrk, drť) a plniva (vody). Lze jej definovat jako umělý kámen, který je podobný přírodnímu slepenci. Jako příklad jiných typů pojiv poslouţí asfalt (asfaltobetony), polymer (polymerbetony) nebo síra (sírobeony). Jeho název – beton – pochází z francouzského slova béton, coţ je v překladu hrubá malta a poprvé byl pouţit v roce 1753 francouzským inţenýrem B. F. Belidorem. Prapůvod označení lze ale hledat i v latině – betunium (kamenná malta).

Historie betonu Za vynálezce ţelezobetonu je povaţován Francouz – zahradník J. Monier, který začal v roce 1867 nejdříve květináče a poté nádrţe vyztuţené drátěnou sítí. Roku 1886 byl udělen patent na předpjatý beton. U nás se ţelezobetonové konstrukce rozvíjely zvolna, hlavním důvodem bylo, ţe zde dominantní postavení měli výrobci ocelových mostů.

Druhy betonu Nové materiály: -

ţelezobeton

-

předepjatý ţelezobeton

-

speciální betony

Dělení betonů je podle různých parametrů (statické vlastnosti, objemové hmotnosti, vodotěsnost, ohnivzdornost, mrazuvzdornost) Prosté betony Tyto betony jsou základní, nemají ţádné výztuhy na přenášení napěťových vnitřních sil, pouţívají se zejména na základy, masivní zdi, letištní plochy, podkladové desky. Železobetony Jsou označovány jako tzv. ţelezobeton, jejich vnitřní vyztuţení dovoluje kombinaci různých namáhání (tlak – ohyb, krut – tlak- ohyb) Výztuţe mají dobré výstupky, aby perfektně dokázali přenášet stále spojeni betonu a oceli.

26

-

Předepjatý ţelezobeton je uřčen k výrobě prefabrikátů, které se uţívají na speciální stavby jako mosty, a překlenutí velké vzdálenosti v rámci budovy.

-

Předem předepjatý beton: nejprve jsou napjaty výztuţe, které se poté zalijí betonem.

-

Dodatečně předepjatý beton výztuţe jsou zality do betonu a aţ po zatuhnutí jsou napínány pomocí přepínacích zařízení.

Betonářská ocel vyrobena válcováním za tepla do průměru 32 mm. Pro větší pevnost, mez kluzu se mohou tyče kroutit nebo válcovat za studena, ale o to mají menší svařitelnost. Lehké betony Mají různé přednosti oproti normálním betonům, jako hlavní je jejich nízká hmotnost, dobrá zvuková a izolační schopnost. Speciální betony Tyto betony se vyrábí ze zvláštních přísad (plniva, pojiva).

Vlastnosti betonu Vlastnosti betonu jsou dány skladbou a poměrem jeho základních sloţek, přičemţ zvláštních vlastností lze dosáhnout vhodným přidáním přísad či příměsí, kvůli ovlivnění jeho počátečních vlastností (zpracovatelnost, obsah vzduchu a čas tuhnutí) i konečných vlastností (pevnost, pruţnost, odolnost a trvanlivost). Vlastnosti betonu jsou sekundárně ovlivněny účinky okolního prostředí, jako je vlhkost, teplota, agresivní činitelé, díky tomu jsou některé vlastnosti jiţ ztvrdlého betonu částečně proměnné. Beton je charakteristický svou dobrou pevností v tlaku, ale současně lomově křehký, a pevnost v tahu a smyku je pouze zlomek pevnosti v tlaku, proto se musí při výrobě betonových konstrukcí vyztuţovat. Nejčastější a vhodnou výztuţí jsou ocelové pruty pevností v tahu nebo svařované ocelové armovací sítě – potom se jedná o ţelezobeton či předpjatý beton. V určitých případech postačuje vyztuţení betonu pouţití rozptýlených vláken (vláknobeton), pokud se jedná o ocelová vlákna, pak mluvíme o drátkobetonu. Díky dobré tvarovatelnosti a dlouhodobé trvanlivosti má beton velmi širokou škálu pouţití v podstatě ve všech oblastech stavební činnosti. Pokud je beton dobře vyrobený a zpracovaný, je dlouhodobě schopen plnit statickou funkci a současně chránit uloţenou ocelovou výztuţ proti korozi. Poţadavky na výrobu a kontrolu jsou zabezpečeny normami.

27

Sloţky betonové směsi Kamenivo: Tvar a čistota určuje jaký beton bude, naopak zrnitost určuje spotřebu cementu Cement: Stmeluje zrnka kameniva, vyplňuje mezery, a tím ovlivňuje pevnost betonu. Cementy se nesmí nijak kombinovat. Voda: Má velký vliv při výrobě na konečnou pevnost betonu. Pokud je přidáno hodně vody, ta se poté při sušení odpaří a beton ztrácí svoji pevnost, vyschlými póry. Přísady: U betonu je moţné uţívat v mnoţství 0,05% aţ 5% hmotnosti cementu. -

plastifikační

-

ztekující

-

provzdušňující

1.2.4.1. Pórobetonové desky

Obecně nejrozšířenějším pouţívatým typem betonu je porobeton. Je to odlehčený beton s charakteristickými póry. Za počátek výroby je pokládán patent A. Ericsona z roku 1924. Tato technologie výroby se ve velké míře uplatnila ve Švédsku, Dánsku, aj. U nás je zaznamenána první produkce roku 1958. Porobetonové tvárnice se dají řezat a spojují se velice tenkou vrstvou speciální lepicí malty, pokud tvárnice jsou opatřeny pero-dráţkou, je tato malta nanášena pouze na jednu loţnou spáru. Porobetonové výrobky jsou v podobě tvárnic různých rozměrů, příčkovek, překladů, U profilů, stropních nosníků a vloţek.

Výroba pórobetonu17 Základním prvkem směsi malty je plnivo, které můţe být buď tvořeno křemičitými písky (dále se dělí na říční, pískovcový atd.) a porobetonový výrobek má pak bílou barvu; nebo se pouţívá elektrárenský popílek (popřípadě škvára či struska), který výrobkům dává barvu šedou. Pouţití popílku je však méně časté a musí být dodrţeny poţadavky na 17

Odkaz na ČSN EN 73 1290 Fyzikální vlastnosti pórobetonu

28

měrnou radioaktivitu. Písky se dale ještě domílají, aby vznikl větší měrný povrch. Písek by neměl obsahovat moc jílů, neboť jílovitost zpomaluje tuhnutí a sniţuje pevnost. Jako pojivo se pouţívá cement nebo mleté pálené vápno, jeţ určují i druh porobetonu. Vápno se pouţívá nehašené a jeho kvalita je určena normou normou18. Další přídsadou je voda, která je o stejné kvalitě jako při výrobě obyčejného betonu, všeobecně ale platí, ţe by měla mít nízký obsah chloridů. Voda bývá obvykle zahřátá na 35-59 °C (v závislosti na druhu výrobku a teplotě směsi, které se má dosáhnout při odlévání do forem). Důleţitými přísadami jsou pak plynotvorné, pěnotvorné látky a pomocné suroviny. Nejčastěji to bývá hliníková suspense. Suspenze nesmí obsahovat hrudky nebo větší zrnka. Vznikl by tak větší reaktivní povrch, tím pádem I větší bublinky a struktura porobetonu by byla nerovnoměrná.

Druhy porobetonu: -

Plynobeton - pojivem je cement a dutinek se dosahuje plynem, který vzniká chemickou reakcí díky vloţení hliníkového prášku nebo pasty

-

Plynosilikát - pojivem je vápno a vylehčení se dosahuje stejně jako u plynobetonu

-

Pěnobeton - pojivem je cement a pórů se dosahuje přimícháním pěnotvorné přísady - stabilní pěny

Vlastnosti porobetonu -

čím lehčí je, tím více vzduchových bublinek obsahuje a tím lepší izolační vlastnosti porobeton má - při pouţití porobetonu lze sníţit hmotnost konstrukce

-

při pouţití doporučeného mnoţství malty vznikne téměř homogenní stěna a porobeton má pak výborné tepelně izolační parametry, přičemţ spotřeba malty je niţší neţ u běţných tvárnic a oučinitel tepelné vodivosti 0,085 – 0,12 W/mK

-

alkalické sloţení materiálu zabraňuje vzniku plísní

-

je nehořlavý – A119

-

pórobeton má díky dutinkám tendenci vlhnout

18

Odkaz na ČSN EN 459 Stavební vápno Odkaz na ČSN EN 13501-1 Poţární klasifikace stavebních výrobků a konstrukcí staveb - Klasifikace podle výsledků zkoušek reakce na oheň 19

29

Závěr: Díky dutinkám v materiálu vzniká dobrá tepelně izolační vlastnost, přesto porobeton brzy vychladne a neudrţí dlouho teplo, byla by proto vhodná dodatečná izolace, například hmotným vnitřním zdivem. Temperování objektu by tak bylo nákladnější a méně ekonomické. Drobnou nevýhou společnou s klasickým betonem je i niţší zvuková izolace, například narozdíl od cihly. Zároveň můţe být nevýhodou i schopnost pohlcovat vodu a tím způsobovat vlhnutí konstrukce. Výstavba z tvárnic20 je ale snadná, rychlá, manipulace se stavebními prvky je nenáročná – stavební prvky s dutinkami jsou poměrně lehké. Vyrábí se v poměrně přesných rozměrech a navíc se dají i řezat na poţadovaný rozměr. Na zdění není zapotřebí příliš malty, její doporučená tloušťka je 2-3mm, čímţ dojde k finančním úsporám jiţ při stavbě. Větší vrstva malty by naopak zamezila homogenitě stěny, jejím přirozeným izolačním vlastnostem a mohly by tak vzniknout i neţádoucí tepelné mosty.

20

Příloha č. 4 Ukázka sortimentu bílých pórobetonových prvků

30

1.2.5. HORNINY Horniny jako stavební materiál Horniny jsou jedním z nejstarších pouţívaných anorganických stavebních materiálů a díky své snadné dostupnosti a výhodných vlastností se pouţívá dosud. Pokud jde o srovnání minulých desetiletí a současnosti, kleslo přímé pouţití přírodního kamene jako zdicího materiálu, ale horniny se hojně pouţívají pro výrobu jiných stavebních materiálů.

Struktura a sloţení hornin: Ze stavby hornin lze poznat, za jakých podmínek vznikly. Stavbu horniny tvoří jejich struktura a textura. Struktura horniny je dána tvarem, velikostí a vzájemnou vazbou minerálů a textura horniny je určena prostorovým uspořádáním minerálních částí.

Tepelné, elektrické, akustické a mechanické vlastnosti: Mezi

výhodné

vlastnosti

patří:

nízká

pórovitost,

nízká

nasákavost,

dobrá

mrazuvzdornost a dlouhá ţivotnost; naopak mezi nevýhodné vlastnosti patří: technologicky náročná rozpojitelnost, vysoká objemová hmotnost, rozdílné vlastnosti v závislosti na místě těţby, vytěţitelnost zdrojů. Tepelná vodivost hornin a jejich tepelná kapacita je podmíněna zejména jejich porózitou a zvodněním, tím jsou podmíněny i mechanické vlastnosti, jako je např. vysoká pevnost v tlaku, horniny jsou zpravidla elektricky nevodivé, např. slída se pouţívá jako izolant, akustické vlastnosti závisí na druhu horniny, jsou však vodivější, neţ například dřevo.

Závěr: V současné době se z kamene jako takového příliš nestaví, neboť nevyhovuje náročným současným poţadavkům. Kámen je sice pevný, trvanlivý, ale vytápění prostor by pak nebylo příliš ekonomické. Další nevýhodou můţou být i horší akustické vlastnosti.

31

1.2.6. KOVY Převáţně jsou ve stavitelství pouţívány slitiny kovů, neţ čisté látky, a to z důvodu dosaţení poţadovaných vlastností. Kovy se získávají z kovových rud. Rozeznávají se kovy ţelezné (ţelezo, litina, ocel) a neţelezné (hliník, měď, zinek, olovo, cín a slitiny těchto kovů). 1.2.6.1. OCEL Při výrobě se nejdříve odstraní nečistoty a poté se dle poţadavků na vlastnosti přidávají příměsi jiných kovů pro zlepšení vlastností (tvrdost, snadnost obrábění, odolnost vůči korozi atd.), například mangan, nikl, nebo vanad, nebo uhlík, který pomáhá vytvrzování při tepelném zpracování. Druhy ocelí Ocel dělená podle chemického sloţení je buď nelegovaná, která obsahuje kromě uhlíku malé mnoţství příměsi a nebo legovaná ocel, jeţ obsahuje více neţ 5% příměsí jiných kovů. Podle jakosti je dělena na ocel pro stavební konstrukce, ocel pro výztuţ do betonu, ocel pro předpínací výztuţ do betonu, ocel na kolejnice a ocel na plechy a pro klempířské a pokrývačské práce. Výrobky z oceli Jejich vyuţití je široké – od výztuţe do betonu, po dráty, koleje, aţ po klempířské výrobky. -

Dráty a tyče

-

Svařované sítě

-

Korozivzdorná betonářská ocel

-

Předpínací ocel o Jsou z ní vyrobeny dráty, spletence, lana a tyče 

dráty mají průměr mezi 2,0 aţ 7,5 mm a jsou buď hladké, nebo s vtiskem



spletence a lana mají průměr 2,5 aţ 5,5 mm a jsou buď ze dvou, tří, nebo sedmipramenné



tyče podle ČSN jsou buď ţebírkové o průměru 10,5 aţ 16 mm anebo hladké od 25 do 32 mm

-

kovová vlákna jsou pouţívána jako rozptýlená výztuţ do drátkobetonu, liší se tvarem a výrobcem 32

1.2.7. IZOLAČNÍ MATERIÁLY Izolace tvoří nedílnou součást stavební konstrukce a nikdy by se neměli opomíjet. Izolace chrání stavební konstrukci a vnitřní prostory před neţádoucími vlivy jako např.: vlhkost, plísně, chlad, otřesy, hluk. Izolace ovlivňují ţivotní prostředí a vnitřní pohodu lidí uvnitř objektu. Provedení izolační vrstvy záleţí na volbě materiálu, návrhu provedení ale také na pečlivosti instalace dané izolace. Důleţitou podmínkou při montáţi izolace je fakt, ţe by měla vydrţet po celou dobu ţivotnosti stavby a stále plnit své funkce, případná výměna nebo oprava izolační vrstvy je velmi nákladná a pracná. Při návrhu by se měla zvolit radši draţší izolace s ohledem na její lepší vlastnosti a pořizovací cenu, ale větší zárukou ţivotnosti a odolnosti. Je důleţité si před návrhem izolace opatřit geologické a hydrologické informace v okolí stavby. A dále z těchto podmínek vycházet a přizpůsobit se jim tak, aby stavba bylo v konečné fázi řádně ochráněna před neţádoucími vlivy.

Izolace proti vodě a zemní vlhkosti Kvalitu konstrukce a její ţivotnost velmi ovlivňuje působení vody a vlhkosti. Stavební materiály v sobě mají póry a rychleji či pomaleji do sebe nasakují vlhkost z okolí, která poté narušuje jejich vlastnosti (pevnost, trvanlivost, technické vlastnosti). Nejčastěji se tyto izolační vrstvy připevňují z vnější strany v místě kde prosakuje vlhkost nebo voda. Nepochybně se mohou připevnit i z vnitřní strany konstrukce ale to se provádí jen u izolování starších staveb. Izolační materiály a výrobky jsou nezbytnou součástí při provozu stavby, závisí na nich odolnost stavby proti nepříznivým vlivům. Pouţívají se i přes to, ţe mohou velmi zvýšit náklady na stavbu, ale jejich ochránění a prodlouţení ţivotnosti stavby v dobrém technickém stavu se vyplatí. Před správným návrhem izolace musíme dobře znát jejich vlastnosti a kritéria pro splnění pro danou konstrukci. Druhy vlhkosti: -

vlhkost ovzduší

-

(atmosférická) -

sráţková vlhkost

-

zemní vlhkost

podzemní voda tlaková a beztlaková

-

říční, rybniční, jezerní, přehradní a potoční

33

Pouţívané materiály jsou ţivice (asfalt, nafta, zemní plyn), fólie (materiály na bázi plastů) a speciální nátěry. Živičné látky -

Asfaltové emulze jsou laky a tmely, které se mohou pouţít jako samostatný izolační nátěr a nebo jako spojení dalších izolačních vrstev.

-

Asfaltové izolační pásy jsou pásy různých krycích materiálů a vrstev. Tyto pásy jsou mechanicky odolnější, jejich uţití je zejména proti podzemní vodě.

-

Asfaltové šindele jsou nosné vloţky s postraní asfaltovou vrstvou a povrchovými úpravami v podobě břidlicové drti.

Fólie Tyto fólie se vyrábějí z plastů a kaučuků. Jejich uţití je samostatné na plochých střechách nebo proti tlakové vodě, spojují se lepením nebo svařováním. Speciální nátěry Nejsou příliš staré, ale v dnešní době se jejich pouţití rozrůstá na vodotěsné izolace betonových nádrţí, podzemních chodeb a sklepů. Nátěry vyţívají moţnosti pronikání do pórů betonu a krystalizování, čímţ zvětší svůj objem a beton je poté vodotěsný.

Izolace proti hluku a otřesům Šíření zvuku probíhá ve všech prostředích. Kdyţ se srazí s překáţkou, část je odraţena a část pohlcena a zbytek pohltí stěna v podobě tepelné energie. Za účelem utlumení hluku se pouţívají různé materiály např.: pórovité látky, kombinované kmitající tlumiče, ale i některé pevné látky.

Tyto materiály můţeme pouţit pouze kdyţ dobře známe jejich

vlastnosti. Stavební akustika se zabývá ochranou proti škodlivému hluku působící negativně na lidi uvnitř budovy a jejich pohodu prostředí a pracovní výkon. Hluk je způsoben ruchem na ulici, chodem strojních zařízení. Míru hluku určuje tzv. stupeň neprůzvučnosti, kde se dělí na kročejovou a vzduchovou neprůzvučnost (kročejová – chůze, vzduchová – hluk z prostoru) Prostorová akustika řeší problémy slyšitelnosti a srozumitelnosti např.: divadla, kina, přednáškové sály.

34

1.3. POROVNÁNÍ STAVEBNÍCH MATERIÁLŮ A JEJICH VLIV NA CENU V dnešní době jsou kladeny jiné nároky na vlastnosti materiálů, neţ tomu bylo dříve. Současný člověk, který by si chtěl postavit dům, nejspíše bude volit takové materiály, aby dosáhl především úspor, popřípadě aby stavěl ekologicky. Bude tedy vyhledávat takové řešení, které povede k tomu, aby dům byl pasivní ‚ nebo dokonce aktivní, který vyrobí více energie, neţ sám poté spotřebuje. Dalším aspektem bude nejspíše architektonické hledisko, pravděpodobně se tedy zaměří na moderní tvary, hlavně ale bude poţadovat co nevětší prosklenou plochu, která poskytuje nejen dostatečné osvětlení prostor, ale zároveň i z psychologického hlediska kontakt s přírodou a vnějším prostředím domu.

Cihla/porotherm: Výhody

Nevýhody

Klasický a roky ověřený materiál, vysoká Horší tepelně izolační vlastnosti, při větších ţivotnost bez nutnosti velké údrţby Pevný

a

zpravidla

nehořlavý

nárocích nutno přidat i 20 cm izolace (stupeň Pomalá

výstavba,

křehkost,

nutnost

hořlavosti dle normy A)

dodrţovat předepsaný způsob zdění

Poměrně stabilní vůči větru

Nutnost nechat stavbu ideálně před zimu vyzrát

Beton Výhody

Nevýhody

Lepší tepelně-izolační vlastnosti vzhledem Stále nedosahuje vyšších úspor za vytápění, k šířce zdi

díky dutinkám má tendenci vlhnout

Rychlejší výstavba

Stejně vysoká cena s cihlovou výstavbou

Pevnost a trvanlivost, alkalické sloţení Omezená variabilita prostoru, špatná práce zamezuje výskytu plísní

se zaschlým betonem

Méně masivní zdi, lehký materiál

Malá odolnost v tahu, nesnese přílišné pohyby půdy

35

Dřevo Výhody

Nevýhody

Výborné tepelně-izolační vl. vzhledem k Malá stabilita při silném větru a přírodním šířce zdi

pohromám

Přírodní materiál, který dýchá (hygiena)

Vyšší náchylnost k poţáru a destrukci způsobené faunou či flórou

Niţší cena neţ u jiných material

Nízká ţivotnost exponovaných místech oproti ostatním materiálům

Rychlá likvidace

a

čistá

výstavba,

ekologická Náročnost

na

povětrnostní

podmínky

(vlhkost, atd.) – konstrukce mění rozměry

36

OCENĚNÍ DLE VYHLÁŠKY Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru21 Rodinný dům, Rekreační chalupa, Rekreační domek se šikmou nebo strmou střechou

Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží se dvěma *) s jedním *) nadzemním nadzemními podlažím podlažími

Konstrukce

Typ

Cena

Typ

Zděná Železobetonová monolitická Železobetonová montovaná

A

2 290,-

B

E

2 495,-

CH

Dřevěná

L

Cena

Podsklepený s jedním *) nadzemním podlažím

se dvěma *) nadzemními podlažími

Typ

Cena

Typ

Cena

1975,-

C

2130,-

D

1 900,-

F

2 140,-

G

2 340,-

H

2 065,-

2 390,-

I

2 050,-

J

2 235,-

K

1 975,-

2 080,-

M

1 780,-

N

1 925,-

O

1 705,-

*)do uvedeného počtu podlaží není započteno podkroví rodinný dům, Rekreační chalupa, Rekreační domek

nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží s jedním

s plochou střechou

Konstrukce

se dvěma nadzemními podlažími

nadzemním podlažím Typ

Cena

podsklepený s jedním nadzemním podlažím

se dvěma nadzemními podlažími

Typ

Cena

Typ

Cena

Typ

Cena

zděná

A

2 495,-

B

2 150,-

C

2 320,-

D

2 070,-

Železobetonová monolitická

E

2 720,-

F

2 330,-

G

2 550,-

H

2 250,-

Železobetonová montovaná

CH

2 605,-

I

2 235,-

J

2 435,-

K

2 150,-

L

2 280,-

M

2 000,-

N

2 125,-

O

1 905,-

dřevěná

II. Standardní vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků Číslo položky 1

Typy domů, chalup a domků všechny

Konstrukce vybavení všechny

2

A,B,C,D,E,F, G,H

zdivo

CH,I,J,K

zdivo

L,M,N,O

zdivo

a Popis standardu běžné zakládání s izolací (u podsklepených objektů i svislé) zdivo s tepelnou izolační schopností klasického cihelného zdiva z plných cihel tl. 45 cm, monolitický železobeton s tepelnou izolací, jakékoliv výplňové zdivo montovaný (prefa železobeton), s tepelnou izolací, jakékoliv výplňové zdivo montované panely na bázi dřevní hmoty s tepelnou izolací

Základní ceny se dále násobí koeficienty.

21

Citace: Zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 3/2008 Sb., příloha č. 7 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

37

2. MODERNÍ STAVEBNÍ KONSTRUKCE 2.1. Zateplení budov V šedesátých letech se začal klást větší důraz na úsporu nákladů při výstavbě. Nové lehké betony, odlehčené a vylehčované cihly a tvárnice, ale také se rozvíjela výroba panelů z různých typů betonu. Předpokládaným výsledkem bylo sníţení ztrát tepla v budovách. Ve druhé polovině dvacátého století přišlo velké zdraţování cen energií a to vedlo k velkým poţadavkům na stavitele na co největší úspory. Poţadavky byly kladeny i na zateplení jiţ stojících budov a proto se řešila i nová skladba obvodových plášťů budov, podílejících se na úspoře tepla v objektech.Začalo pouţívání vrstvených plášťů u ţelezobetonových panelů s hlavním znakem – na vnitřní straně byla zanesena vrstva tepelné izolace z minerálních nebo skelných vláken, pěnového polystyrenu, pěnového skla. U nově stavěných objektů není ţádný problém splnění realizačních poţadavků na úsporu tepla. Daleko horší je situace u jiţ stojících objektů a zejména u starších. Z hlediska tepelné izolace hovoříme především o tepelném odporu, jeho vývoj v bytových stavbách dle norem je tento: -

do roku 1979:

do 0,52 °K/m (odpovídá zeď z cihel pálených 45 cm,

omítka z obou stran) -

1979-1994:

alespoň 2

-

1994-2000:

alespoň 2,8

-

2000-2002:

alespoň 3,5

-

2003-

doporučeno 4

Moţnosti zateplení se nám nabízejí dvě, jako první je zateplení interiéru (vnitřní) a druhá je zateplení exteriéru (vnější).

2.1.1. Vnitřní zateplovaní systém Vnitřní zateplovaní systém je tvořen tepelnou izolací, která se nachází na vnitřní straně konstrukce stavby. U tohoto zateplovacího systému nalezneme spíše více nevýhod ale i nějaké výhody. Při realizování tohoto systému je nutné klást důraz na potřebné detaily a volbu kvalitních materiálů a precizní provedení. 38

Skladba obvodové konstrukce vypadá přibliţně takto: vnitřní povrchová úprava, tepelná izolace včetně poţadovaných úprav, nosná konstrukce, vnější povrchová úprava. Výhody tohoto systému jsou: malé pořizovací investiční náklady, u dodatečného zateplování je neměnný vnější vzhled objektu, při instalaci zateplení je nenarušeno okolí stavby (lešení, venkovní práce, hluk, prach). Nevýhody tohoto systému: změny namáhání původní obvodové konstrukce, vznik tzv.tepelných mostů, posun kondenzační zóny, nízká akumulace a tepelná setrvačnost venkovní zdi, u dodatečného provedení, se neodstraní vady stávající zdi, ale naopak se zhorší, při dodatečném provedení dojde ke zmenšení půdorysné plochy. 2.1.2. Vnější zateplovaní systém Vnější zateplovaní systém je sloţen z tepelné izolace, která se nachází na vnější straně obvodové konstrukce. Při pouţití vypadá obvodová konstrukce asi takto: vnitřní povrchová úprava, nosná konstrukce, tepelná izolace včetně poţadovaných úprav, vnější povrchová úprava. Toto provedení má jisté výhody: předpokládá se, dobré rozmístění teplot v konstrukci, bez vzniku kondenzace vodních par, vnitřní vrstva stále dokáţe akumulovat teplo a tím udrţet tepelnou stabilitu interiéru, nijak neovlivňuje ani nezasahuje do interiéru, jak půdorysnou plochou, tak vnitřních rozvodů. Nevýhody tohoto provedení zateplení jsou zejména: změna vzhledu fasády stávajícího objektu, vyšší náklady na zateplení oproti vnitřnímu provedení.

Často uţívané zateplovaní systémy jsou hlavně kontaktní zateplovaní systém stěn a zateplovaní systém stěn se vzduchovou mezerou, pro lepší izolaci.

2.1.2.1. Bezkontaktní zateplovací systém Pouţívají se především jako dodatečné zateplení vlhčích budov. Je náročnější na čas, i po technické stránce, coţ se odráţí i v ceně. Mezera – odvětrávací vrstva – je volný prostor mezi zdí a tepelnou izolací a napomáhá odvětrávat vlhkost mimo konstrukci. Samotná izolace je připevněna k obvodové stěně, jako materiál bývá pouţíván polyuretan, celulóza nebo ovčí vlna a jako obklady betonové, keramické aj. materiály. 2.1.2.2. Kontaktní zateplovací systémy 39

Při pouţití tohoto systému se nanesou všechny potřebné vrstvy zateplení přímo na konstrukci stěny, mezi izolační vrstvou a stěnou není ţádna vzduchová mezera a povrchy na sebe zcela doléhají. Úplná přilnavost je velmi důleţitá z hlediska průchodu kondenzační zóny, která zamezí tvoření kondenzátu. Izolační vrstvy se na nosné konstrukce přidělávají lepením např.: polymercementovými tmely, můţou se ještě mechanicky přikotvit plastovými talířovými hmoţdinkami cca 4-5 ks/m2. Při lepení je zapotřebí vrstvy nanášet na soudrţný a dostatečně pevný povrch. Jako vrchní vrstva se nanáší hmota do které, se upíná zpevňující skelná nebo sklo-plastická síťovina směrem odshora dolů. U síťoviny se nesmí zapomenout na její minimální přesah 100 mm. Jakmile povrch zaschne provede se závěrečná penetrace a dodělají se venkovní omítky a obklady.

Izolace proti ztrátám tepla a proti pronikání chladu -

Minerální vlna

-

Izolační desky z minerální plasti např.: pouţívané pro izolaci zvuku stavebních konstrukcí.

-

Skleněná (skelná) vlna např.: jejií pouţití je na tepelnou izolaci stavebních konstrukcí.

-

Čedičová vlna, izolační desky z pěnového polystyrenu instalují se do předem vyrobených ţelezobetonových dílců ve stěnách na tepelnou izolaci střech a podlah.

40

3. ZÁVĚR V současné době je kladen důraz především na úspory, ekonomičnost a v neposlední řadě i ekologičnost nejen během výroby materiálů, výstavby budov, ale zároveň i během jejich pouţívání. Tyto vlastnosti závisí především na hodnotách, které udává: -

Měrná tepelná kapacita udává, kolik energie je potřeba vynaloţit na zvýšení teploty materiálu a je uvedena ve fyzikálních tabulkách.

-

Tepelná jímavost, coţ je schopnost materiálu přijímat i naopak vydávat teplo a platí pravidlo, ţe čím větší je vţsledná hodnota, tím méně materiál teplotu přijímá i uvolňuje.

-

Součinitel teplotní vodivosti je vlastnost materiálu o jisté vlhkosti vyrovnávat rozdílné teploty a obecně platí, ţe materiál, který má nízkou hodnotu tepelné vodivosti a vysokou tepelné jímavosti, bude dlouho trvat, neţ se prostor ohřeje, ale bude trvat i déle, neţ se znovu ochladí

-

Tepelný odpor vrstvy materiálu znamená, ţe čím větší odpor má vrstva daného materiálu, tím má větší tepelně-izolační vlastnosti.

V minulosti byl kámen jedním z prvních stavebních materiálů, ale s ohledem na výše uvedené definice vlastností materiálů a současných poţadavků je kámen ve své přírodní podobě pro stavbu nevyhovující. Je pevný, trvanlivý, ale čím je tepelná vodivost menší, tím větší vznikají tepelné rozdíly v hornině a v důsledku těchto rozdílů (např. mezi povrchem kamene a jeho jádrem) vznikají v hornině napětí, která mohou vést k jejímu rozrušení22. Z níţe uvedené tabuky je i zřejmé (vzhledem k jiţ zmíněným definicím vlivu vlastností mteriálů), ţe by vytápění prostor nebylo příliš ekonomické. Dalším záporným bodem pro stavby je špatná akustická vlastnost.

Cihlové materiály jsou tradičním materiálem pouţívaným po staletí a díky inovacím v podobě dutin vhodnější pro výstavbu. Cihla a dutinová cihla je trvanlivý materiál, bez větší údrţby můţe vydrţet aţ 80 let, není vhodné ho vystavovat na exponovaných místech povětrnostním vlivům, tím méně vlhkosti. Nevýhodou můţe být jeho hmotnost a hlavním mínusovým bodem budou nejspíše technické poţadavky na výstavbu, neboť je nutné případě porothermových cihel k dosaţení co nejlepších izolačních vlastností dodrţet 22

Parafráze http://geologie.vsb.cz/geomorfologie/Prednasky/4_kapitola.htm

41

technologický postup, jako je například malé mnoţství pojící malty, neboť příliš velká vrstva by mohla způsobit tepelné mosty a vpodstatě znehodnotit izolační schopnost dutin v cihle. Dalším negativním bodem bude čas, protoţe výsravba z cihlových materiálů bude časově náročná, krom toho je u dutinových cihel zapotřebí pouţít specifickou tvarovku (stropní nosníky, obvodové stěny, ostění oken) a není vhodné pouţití nějaké jiné. Z tabulky je vidět, ţe dutinové cihly mají lepší tepelně- izolační vlastnosti, neţ cihly plné.

Beton, jakoţto stavební materiál je z pohledu časového vývoje mladším materiálem, neţ je cihla. V současn době se z betonu, za pouţití skla a kovu staví spíše administrativní budovy. Betonovým novodobým materiálem, jenţ je pouţíván na stavbách, je určitě pórobeton, který narozdíl od klasického betonu obsahuje maličké dutinky, které tak zlepřují jeho tepelně-izolační vlastnosti. Přesto však pórobeton poměrně brzy vychladne, vhodná by proto byla izolace vnějšího pláště budovy. Negativní vlastností by určitě byla akustická vodivost, kterou má společnou s klasickým betonem a pórobeton je díky svým dutinkám schopen pohlcovat vodu, čímţ by mohlo dojít k vlhnutí konstrukce a následným zhoršením tepelně-izolačních vlastností, které by tento materiál měl mít. Naopak výhodpu jsou poměrně lehké tvárnice, které se narozdíl od cihel mohou dodatečně upravovat řezáním. U dutinových cihel je toto nepřípustné. Výstavba z pórobetonu je celkem rychlá, nemá specifciké tvarovky, proto je stavba jednodušší. Na spojování tvárnic je zapotřebí minimum malty, naopak větší vrstva je neţádoucí, mohla by způsobit ty samé potíţe, jako při výstavbě z dutinových cihel.

Nejekologičtějším a snadno zlikvidovatelným materiálem stále zůstává dřevo, které je uţíváno od nepaměti. Postupným upravováním vlastností se začaly vyrábět a pouţívat OSB desky ke stavbě různých budov a ačkoliv je to dřevo, díky úpravám můţe konkurovat ostatním materiálům i co se pevnosti a únostnosti týče. Vzhledem k tomu, ţe je to přírodní materiál, má schopnost „dýchat“, ale mínusovým bodem by byla náchylnost k bioloické destrukci způsobené parazitujícími ţivočichy či houbami. Desky se proto upravují, aby k těmto destrukcím nedocházelo. Nevýhodou tohoto materiálu je ale niţší ţivotnost oproti zmiňovaným dvěma jiným materiálům. Další obava můţe vzniknout z toho, ţe je dřevo hořlavé, proto se desky upravují, aby byla dodrţena poţárné bezpečnost a dostatečná pevnost konstrukce po nějakou dobu. Jako značná výhoda tohoto materiálu se jeví rychlost výstavby a téměř neomezená variabilita prostor díky snadné demontovatelnosti. Nevhodné 42

je však uţití v nevhodných povětrnostních podmínkách, neboť tento stavební materiál je lehký a savba bude těţko odolávat například silnému větru.

SHRNUTÍ Příklady stavebních materiálů a jeich vlastností při 20°C23 Součinitel tepelné vodivosti

Měrná tepelná kapacita

λ

c

[W/m.K]

[J/kg.K]

0.064

1880.0

0.075 - 0.170

1630.0

0.110

1500.0

Dutinové cihly

0.149 - 0.650

960.0

Pórobeton

0.190 - 0.230

840.0

Dřevo měkké

0.410 - 0.180

2510.0

Dřevo tvrdé

0.490 - 0.220

2510.0

0.510 - 600

920.0 - 960

Beton hutný

1.230 - 1.360

1020.0

Ţelezobeton

1.430 - 1.740

1020.0

Ţula

3.100

920.0

Mramor

3.500

920.0

Materiál

Desky z korku, lisované OSB desky Dřevotřískové desky

Cihly plné

Z tabulky seřazené podle hodnot součinitele tepelné vodivosti vítězí jako mteriál korek, který je ale pro stavku konstrukcí nevhodný, následují ho OSB desky, které tak mají s přihlédnutím k nevýhodám tohoto materiálu lepší izolační vlastnosti, neţ jiné materiály, můţe se však stát, ţe se tyto vlastnosti mohou díky různým výrobcům lišit. Nejhůře je na tom se svými tepelně-izolačními vlastnotmi čedič a jiné horniny. V případě chybného technického řešení a pouţití přílišného mnoţství malty, dojde k vytvoření tepelného mostu (pro porovnání má matlta součinitele tepelné vodivosti 0.870 - 1.160, coţ je hodnotově aţ za cihlami plnými). Při pouţití některého materiálu s poţadavkem maximální ekonomické úspory je vhodné provést zateplení. Jako nejvhodnější a nejvíce izolační materiál by byla zmiňovaná celulózová izolace. 43

Tabulka izolačních materiálů23 Součinitel tepelné vodivosti

Materiál

λ [W/m.K]

Kamenná vlna

0,044

Skelná vlna

0,039

Celulózové vlákno

0,038 – 0,045

V České republice je jiţ zmíněným nejdůleţitějším faktorem pro výběr materiálu pro zhotovení stavby téměř stoprocentně cena. Dalším kritériem se pak stávají technické vlastnosti materiálu. Pokud opomineme cenu pozemku, inţenýrských sítí a budeme hodnotit pouze kontrukční řešení z určitého mteriálu, tedy typové stavby, je situace takováto: Co se týká cenového porovnání, je stavba ze dřeva prakticky nejlevnější moţná. Ale je třeba si uvědomit, ţe takováto stavba bude mít niţší ţivotnost, řádově aţ o desítky let, přičemţ bude zapotřebí údrţba během této ţivotnosti. Dřevostavby jsou původem z amerického kontinentu a v Česku se zatím objevují v porovnáni k ostatním dvěma jiţ zmiňovaným materiálům ojediněle. Naopak jako pozitivum hovoří rychlost výstavby. Z vlastní zkušenosti jsem viděla výstavbu u Hradce Králové v obci Hvozdnice a mohu konstatovat, ţe průběh stavby trval opravdu krátkou dobu, řádově pár měsíců a tato dokončená stavba je pak při zběţném pohledu nerozeznatelná od stavby z jiného materiálu. Standardní zvenčí dokončený dům ze dřeva o obytné ploše přibliţně 70 m2 se pak pohybuje zhruba od milionu a třista tisíc směrem nahoru. Domy z therm cihel mají lepší tepelně-izolační vlastnosti, jako je hodnota součinitele prostupu tepla a při správně zvoleném typu této cihly lze dosáhnout i lepších výsledků, neţ poţaduje norma24. Obecně lze říci, ţe má tyto vlastnosti lepší, neţ u pórobetonových tvárnic. Domy o srovnatelné obytné ploše se pohybují pod hranicí tří milionů, s obytnou plochou cena logicky narůstá. Lze tedy říci, ţe stavby z therm cihel jsou finančně náročnější, neţ stavby ze dřevěných materiálů.

23 24

Odkaz na http://www.tzb-info.cz/t.py?t=16&i=58&h=38&obor=1 ČSN 73 0540-2

44

V dnešní době se šetří místem, a proto zde není prostor pro silné zdi. Tloušťka zdí i ovlivňuje i teplotu uvnitř objektu. Příkladem jsou staré kamenné a cihelné domy – v létě je zde chladno a v zimě teplo. Energetická bilance domu má vycházet uţ z jeho situace vůči světovým stranám, z hlediska rozvrţení místností, tepleji by mělo být především v obývacím pokoji, naopak chladněji by mělo být v loţnici atd. Pokud bych měla volit střední hodnotu mezi kvalitou a cenou, ideálním řešením jsou porobetony - rychlá výstavba, jsou o něco draţší, neţ dřevo, ale mají výborné tepelně-izolační vlastnosti, dají se obstojně dopravit na míto a především je moţné je řezat, a vyuţít tak maximum materiálu. V připadě izolace a celkové ekonomičnosti stavby je vhodnější pouţit staticky vyhovující tenčí zdivo, ať uţ z therm cihel nebo z pórobetonu a následně pak provést zateplení. Dle koeficientu vybavení se rozlišuje, zda je budova zateplená či nezateplená, rozdíl je ve výši 0,05 (5%). Vliv na výslednou cenu trţní za byt 70 m2 asi 200.000,- Kč.

45

PRAKTICKÁ ČÁST ODBORNÝ POSUDEK

Posouzení trţní hodnoty (ceny obvyklé) Penzionu Inema v Dobřejovicích, v ulici Skalická čp. 205, včetně příslušenství, venkovních úprav, pozemků a trvalých porostů. Zapsáno na LV487 v k. ú. 627640 Dobřejovice, na stavebním pozemku parc. Číslo 103, na pozemku parc. č. 374/2 vedeného jako zahrada a na pozemku parc. č. 41/1 vedeného jako travní porost.

Datum, ke kterému se oceňuje:

srpen 2008

Obsah

A.

Nález

1.

Zadání posudku

2.

prohlídka nemovitosti

3.

podklady pro vypracování posudku

4.

Vlastnické a evidenční údaje

5.

Dokumentace a skutečnost

6.

Souhrn oceňovaných objektů

B.

Posudek

1.

Celková situace

2.

Aktuální ceny pensionů

3.

Ekologická zátěţ a rizika

4.

Odhad aktuální trţní hodnoty předmětu oceňování

C.

Závěr 46

1.

Odhad aktuální trţní hodnoty předmětu oceňování

D.

Přílohy

1.

Informativní výpis z katastru nemovitostí ze dne 20. 8. 2008

2.

Stavební dokumentace

3.

Informativní výpis z předchozího znaleckého posudku pana Ing. Melicha ze dne 19. 6. 2006

4.

Ilustrační fotografie z místního ohledání

A. Nález 1.

Zadání posudku

Posouzení trţní hodnoty (ceny obvyklé) Penzionu Inema v Dobřejovicích, ulici Skalická čp. 205 s příslušenstvím, venkovními úpravami, trvalými porosty a pozemky bylo zadavatelem úkolu uloţeno, ţe odborný posudek bude obsahovat: a) Zjištěnou obvyklou (trţní) hodnotu dané nemovitosti k datu oceňování (ke dni 23. 8. 2008) 2.

Prohlídka nemovitosti

Prohlídka nemovitosti proběhla v sobotu 23. 8. 2008 dopoledne. Jednotlivé výměry stavby a pozemků jsem převzal z předloţené dokumentace a z výpisu z katastru nemovitostí. Provedla jsem místní šetření a zdokumentovala jsem hlavní cenotvorné prvky nemovitosti na orientačních fotografiích v příloze. 3. a)

Podklady pro vypracování posudku

Informativní výpisy z katastru nemovitostí z LV č. 487 pro katastrální území

627640 Dobřejovicích, pozemky s parcelními čísly 103, 41/1 a 374/2, ze dne 20. 8. 2008. b) Informativní výpis z obchodního rejstříku ze dne 14. 8. 2008. c) Ilustrační výpis z webových stránek www.inema.cz ze dne 20. 8. 2008. d) Informace zjištěné ze stavebních plánů 47

e)

Informace zjištěné ze znaleckého posudku pana Ing. Jiřího Melicha ze dne

19.6.2006. f)

Informace a údaje sdělené objednavatelem posudku.

g) Skutečnosti zjištěné osobním místním šetřením. h) Databáze aktuální nabídky srovnatelných nemovitostí v Dobřejovicích a okolí. 4.

Vlastnické a evidenční údaje

Zapsaný vlastník, firma Inema s.r.o., Dobřejovice, Skalická 205, PSČ 251 01, základní kapitál: 200 000,- Kč, zapsáno: 1.října 2003 Statutární orgány: jediný jednatel – pan Bohuslav CHÝLE, (identifikátor: 521230/084), bytem Štěkeň, Vítkova 21, okres Strakonice, PSČ 386 01, zapsáno 1. října 2003. Jménem společnosti jedná jednatel, a to samostatně. Písemné úkony, které činí jednatel jménem společnosti, podepisuje tak, ţe k obchodní firmě společnosti připojí svůj podpis, a to samostatně. Společníci: Bohuslav CHÝLE, RČ: 521230/084, Štěkeň, Vítkova 21, okres Strakonice, PSČ 386 01, vklad 140 000.- Kč – splaceno 100%, obchodní podíl: 70%, zapsáno 14. května 2008. Richard KRÁLÍK, RČ: 750730/0020, Praha 4 – Nusle, Třída 5. května 1143/61, PSČ 140 00, vklad: 60 000,- Kč – splaceno 100%, obchodní podíl 30%, zapsáno: 14. května 2008. 5.

Dokumentace a skutečnost

Objednavatelem byla předloţena stavební dokumentace, starší znalecký posudek ze dne 19. 6.2006 a rozvaha ke dni 31.12. 2006. Objednavatel neměl k datu oceňování k dispozici rozvahu za rok 2007. Z internetu jsem zjistila informativní výpis z katastru nemovitostí, výpis z obchodního rejstříku a informace z webových stránek, které spolu s informacemi objednavatele, poskytnutými zhotoviteli posudek při jeho prohlídce nemovitosti velmi usnadňují náhled na její současnou trţní hodnotu. Nemovitost jsem celou prohlédla včetně jejího příslušenství a provedla několik tématických fotografií s ohledem na cenotvorný charakter nemovitosti. Předmětem ocenění je penzion s restaurací, venkovní úpravy, pozemky a trvalé porosty. Byla konstatována shoda mezi skutečností a předloţenou dokumentací. 48

6.

Celkový souhrn předmětů ocenění

Předmětem ocenění je návrh trţní hodnoty (ceny obvyklé) Penzionu Inema s restaurací, Venkovními úpravami, pozemky a trvalými porosty v Dobřejovicích, v ulici Skalická 205, zapsaných na listu vlastnictví č. 487

B. Posudek 1.

Celková situace

Předmětná nemovitost – penzion s restaurací, jako stavba hlavní – se nachází v Dobřejovicích v ulici Skalická čp. 205. Ve velmi klidné lokalitě jsou v okolí samostatné rodinné a rekreační domy a domky se zahradami. Podle statistiky obcí má obec Dobřejovice ke dni ocenění 707 trvale hlášených obyvatel, obec má poštu, kanalizaci, vodu, elektřinu, plyn. Bezprostřední sousedé jsou bezproblémoví. Daná lokalita má obrovský stavební potenciál a u dané nemovitosti lze očekávat velký podnikatelsko-ekonomický růst. Dobřejovice jsou vzdáleny asi 1 km k okraji známého jihozápadního praţského předměstského letoviska Průhonice, asi 1 km od Dobřejovic bude vzdálen plánovaný praţský obchvat. K dálničnímu exitu na 11. kilometru dálnice D1 Praha-Brno je nemovitost vzdálena asi 3 km. Další dojezdní vzdálenosti jsou uvedeny v příloze ve výpisu z webových stránek provozovny. Stavba je z roku 1945, původně slouţila jako drůbeţárna, v roce 1989 byla provedena generální oprava objektu s kompletní výměnou konstrukcí krátkodobé ţivotnosti i s částí konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti. V roce 1989 byla rovněţ postavena vedlejší stavba letní zahrádky a v roce 2003 byl postaven přístřešek pro osobní automobily a zahradní techniku. Stavba je zaloţena na betonových základových pásech s vodorovnými i svislými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka betonová, svislé nosné konstrukce jsou provedeny z tvárnic Protherm, příčky v podkroví a na půdě jsou ze sádrokartonu. Stropní 49

konstrukce mají rovné podhledy, v pokojích a v restauraci je dřevěný podhled, v prostorách vinárny je decentní obklad z dřevěných kazet. Vnitřní omítky jsou vápenné s malbou. Zadní podélná stěna má hladkou omítku s nátěrem, průčelní zeď a obě štítové zdi jsou opatřeny obloţením. Vnitřní obklady jsou provedeny v prostoru kuchyně, v koupelnách, sprchových koutech a na WC. Obě schodiště u štítových (bočních) zdí do podkroví je s betonovými stupni s nášlapnou plochou z keramické dlaţby a s dřevěným zábradlím. Na půdu vede schodiště s dřevěnými stupni, schodnicemi i zábradlím. Dveře jsou všude dřevěné, vstupní, u vinárny a restaurace jsou prosklené s okrasnými prvky. Okna jsou dřevěná, zdvojená, některá jsou opatřena mříţemi. Stavba je částečně podsklepená, v 1.PP se nachází pivní sklep. V 1. NP je recepce s krbem, místnost technického zázemí prádelny, nekuřácká restaurace společného stravování s kapacitou 22 míst, restaurace s barem a výčepem s kapacitou 50 míst, kuchyň, samostatná přípravna masa a zeleniny, sklad a dvě místnosti vinárny. Sociální zařízení pro personál a hosty a sprchové kouty jsou rozděleny pro muţe a ţeny. V podkroví je centrální chodba, kuchyňka, WC muţi, a dvě WC se sprchovými kouty. Dále 10 pokojů pro hosty s vlastním WC a sprchovými kouty v počtu: tři pokoje dvoulůţkové, čtyři pokoje třílůţkové a tři pokoje čtyřlůţkové. Jedenáctý pokoj je čtyřlůţkový bez sociálního zázemí, dvanáctý pokoj slouţí jako kancelář penzionu. V půdním prostoru je částečně volný skladovací prostor, inspekční pokoj, čtyři provizorní pokoje, dvoulůţkové, WC, sprchový kout a sklad. Celkem má penzion k datu ocenění 11 pokojů pro hosty se 34 lůţky. V pokojích jsou vestavěné skříně, lůţka, stolky s kreslily, telefon, osvětlení, hygienické příslušenství. Stavba je přibliţně pravidelná dle podélné osy, má přibliţně obdélníkový půdorys, delší stěny jsou orientovány přibliţně jihovýchodně (průčelí) a k severozápadu (zadní podélná stěna). Zastavěná plocha stavby hlavní má výměru asi 437 m2 , přičemţ se zastřešeným přístřeškem u zadní podélné stěny pro uloţení zahradnické techniky a se zastřešenou letní zahradou je tato zastavěná plocha kolem 570 m2 . Uţitná plocha 1. NP (přízemí) dle přiloţené stavební dokumentace v příloze má plochu 398,6 m2, celková uţitná plocha celé stavby má velikost kolem 1000 m2 . Obestavěný prostor stavby hlavní je kolem 3300 m3 . Střecha je sedlová s vikýři a šesti mansardami. Střešní krytina je z gumo-asfaltového šindele zelené barvy. Krov je dřevěný trámový, dřevo je zdravé. Ţlaby a svody jsou 50

z pozinkovaného plechu opatřeného nátěrem, částečně je provedeno z měděného plechu. Střecha dále obsahuje bleskosvody, komín a ventily odsávání (vzduchotechniky). Stavba je v dobrém stavu, opotřebení je přiměřené a odpovídá stáří a péči údrţbě stavby. Celkové opotřebení bylo odhadnuto lineární metodou přibliţně na 25%. Nikde v objektu nebyly zaznamenány výrazné nerovnosti stěn, zatékání či plíseň. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem Protherm, v místnostech jsou osazeny ocelové deskové radiátory. Objekt má vlastní vodárnu, zdrojem teplé vody je výměník u plynového kotle. Kanalizace je provedena ze dvou třetin v novodurovém potrubí a z jedné třetiny v kameninovém potrubí. Odpadní septik je přečerpáván kalovým čerpadlem do veřejného kanalizačního řádu. Celkový dojem ze stavby je pozitivní, budova je reprezentativní a účelně řešena, prostor je efektivně vyuţit, provedení práce i volba materiálu je dobrá. Oceňované pozemky jsou tvořeny souborem tří pozemků v jednotném funkčním celku, přičemţ pozemek parc. č. 103 o výměře 333 m2 je stavební, další s parc. č. 41/1 o výměře 4820 m2 je veden jako travní porost a třetí s parc.č. 347/2 o výměře 283 m2 je veden jako zahrada. Pozemky jsou rovné a přehledné, v jednotném funkčním celku mají celkovou plochu 5 436 m2 . Pozemek má vjezd přes potok, potok tvoří hranici pozemku souběţně se zadní delší stěnou budovy. Zahrada je oplocena starým drátěným plotem, hranici travního porostu tvoří les. Hranici pozemku vlevo od vjezdu tvoří částečně opět potok a starší drátěný plot. Na pozemcích je přibliţně kolem pětadvaceti vzrostlých stromů ve stáří asi od 20 do sta let věku. Jedná s především o stříbrné smrky, borovice, topoly a olše. Z trvalých porostů patří k nemovitosti i ţivý listnatý plot o výšce asi 1,2 m a o délce kolem 40m. Cenotvorné jádro venkovních úprav spočívá především ve vybudování přípojek kompletních sítí (elektro, telefon, kanalizace, voda, plyn), ve vybudování zpevněných ploch se zámkovou dlaţbou, ve zpevněné ploše z polovegetačních tvárnic, v asfaltové ploše parkoviště pro hosty, v betonové nástupní ploše u vchodu do objektu, ve dvou odpadních septicích a ve dvou studnách. Plotové prvky, obrubníky a krajníky u zpevněných ploch mají podruţný význam. 2. Ceny penzionů

51

Dle aktuální osobní a internetové nabídky se k datu ocenění předmětné nemovitosti prodávaly penziony v okolí Dobřejovic v těchto cenových relacích Velikost

7+1

Lokalita

Vestec-

Pozemek./m2/

Uţitná

Zastavěná

pl./m2/

pl./m2/

400

137

600

16,900

Cena/mil.Kč/

novostavba 6+1

Dolní Irčany

350

500

1 300

11,000

4+kk

Padov u Říčan

220

663

1 092

5,150

6+3

Praha

200

150

459

8,286

restaurace Praha– Chodov

350

350

350

12,000

20+1

590

450

1 020

1 200

450

5 500

40+1

Modletice

u

18,800 44,000

Prahy

Podle stavebně-technického provedení, velikosti, vybavenosti, údrţby, druhu a velikostí pozemku, ale také specifické lokality a svého okolí a dalších hodnototvorných kritérií se nabídkové ceny penzionů výrazně liší. Nabídka těchto specifických nemovitostí je omezená a proto je sloţitější dělat z malého vzorku správné závěry. Z oceňovací vyhlášky č.3/2008 s účinností od 1.2.2008 vychází orientační cena obestavěného prostoru předmětné nemovitosti ve výši 3917,- Kč/m3 , ceny zasíťovaných pozemků se v dané lokalitě obchodují v průměrné ceně kolem 2000,- Kč/m2. Na základě těchto dalších podpůrných informací lze konstatovat, ţe oceňovaná nemovitost můţe být nejpřesněji porovnána s posledním vzorkem č.7 s tím, ţe tato nemovitost je luxusně zařízená novostavba se samostatnou tělocvičnou a dalšími hodnototvornými prvky. Oceňovaná nemovitost má k dispozici 12 pokojů (včetně kanceláře) a dalších 5 v půdním prostoru ke zprovoznění, opotřebení je kolem 25%. Z tohoto pohledu by se mohla cena oceňované nemovitosti pohybovat okolo cenové úrovně cca 14 mil. Kč.

52

Vzorek č. 6 nemá uvedenou přesnou polohu, jedná se však rovněţ o luxusní novostavbu, oceňovaná nemovitost v porovnání s nemovitostí ze vzorku č. 6 by se mohla pohybovat řádově kolem úrovně 17 mil. Kč. 3. Ekologická zátěţ a rizika V oceňované nemovitosti a jejím okolí nebyla zjištěna ţádná ekologická zátěţ či rizika, nejedná se o záplavové území. Nehrozí ani půdní sesuv ani záplava spadové vody ze svahu. Nemovitost se nachází v lokalitě klidné zástavby RD, v jejím okolí nejsou zátěţové stavby na ekologii, proto je zde je zde na praţské poměry relativně čistý a zdravý vzduch. 4. Odhad aktuální trţní ceny předmětu ocenění Předmětná nemovitost se nachází ve velmi klidné a ţádané lokalitě v Dobřejovicích v ulici Skalická čp. 205. Dobřejovice jsou asi 3 km po silnici od dálnice D1 Praha-Brno (vjezd na Exitu 11), asi 1 km od Průhonic. Dobřejovice mají asi 707 obyvatel, avšak spadají do velmi dynamicky rozvíjející se oblasti v ţádaném okraji Prahy. Je plánován jiţní silniční obchvat Prahy, který bude veden asi 1 km od jiţního okraje Dobřejovic. Lze očekávat, ţe daná lokalita bude v budoucnu ještě výrazněji penetrována. V blízkosti nemovitosti jsou dostupné obchody a sluţby, včetně úřadů. Penzion Inema má jedno nadzemní podlaţí, podkroví a půdu, je částečně podsklepen. Nachází se v zástavbě samostatně stojících rodinných domů se zahradami. Je zděný s obklady z průčelí a obou štítových stěn, střecha je sedlová s vikýři a šesti mansardami. Povrch střechy je z gumo-asfaltových prvků (šindelů) zelené barvy. Dispozičně je stavba řešena jako 12+1, přičemţ kuchyň má plochu 38 m2 , dále má plné zázemí a vzduchotechniku. Samostatná restaurace s barem má kapacitu asi 50 míst, přičemţ dalších 20 míst je pod venkovní restaurací s lehkou sedlovou střechou. Jídelna pro hosty je decentně řešena a má kapacitu asi 22 míst. Dalších 6 pokojů je v půdní části, přičemţ jeden z nich je inspekční. V půdním prostoru probíhají v současné době stavební úpravy. Zařízení budovy je standardní, volba materiálu a kvalita stavebních prací je dobrá. Nakládání s prostorem je účelné a efektivní (hospodárné). Základy stavby pocházejí z roku 1945, v roce 1989 proběhla generální přestavba včetně výměny i některých prvků dlouhodobé ţivotnosti. V roce 1998 proběhly další stavební úpravy a byly instalovány nové kotle (plynový a vodní).

53

Zastavěná plocha je asi 437 m2 , uţitná plocha celkem je kolem 1000 m2 (cca 400 m2 1.NP, přibliţně stejně tolik podkroví, asi 200 m2 půdní prostor), obestavěný prostor je kolem 3 300 m3. pozemek má celkovou plochu 5 103 m2. Nemovitost nevykazuje ţádné vady a spolu s pozemkem se nikde nevyskytují ţádné ekologické zátěţe či rizika. Celkové pojetí, architektonické řešení, orientace stavby vůči světovým stranám, spolu s volbou materiálu a provedením stavebních prací a architektonického pojetí řadí nemovitost k reprezentativním stavbám střední třídy. Dle cenových předpisů vychází základní cena (ZC) předmětné nemovitosti s přístavbou, venkovními úpravami a dalším příslušenstvím ve výši přibliţně 3 917,Kč/m3 (základní cena 2710,- Kč/m3, koeficienty K1 aţ K4 rovny 1,00, koeficient polohový K5 roven 0,85, koeficient změn ceny stavby Ki roven 1,941, koeficient prodejnosti Kp roven 0,876). Po započetí opotřebení ve výši asi 25% vychází základní cena upravená (ZCU) ve výši asi 2 938.-Kč/m3. Vynásobením počtu kubický metrů obestavěného prostoru ( asi 3300) jsem dospěla k přibliţné ceně uvedené stavby ve výši kolem 9,695 mil. Kč. Zasíťovaní pozemky se v dané lokalitě obchodují v průměrné ceně kolem 2000,Kč/m2, vynásobením plochy pozemku (5103 m2) jsem dospěla k celkové hodnotě pozemku ve výši přibliţně 10,206 mil. Kč. Celkem vychází orientační cena předmětné nemovitosti na 19,901 mil. Kč. Dle internetové aktuální nabídky srovnatelných nemovitostí s oceňovanou jsem dospěla k neočekávanému závěru, ţe nabídka uvedeného typu nemovitosti je omezená. Oceňovaná nemovitost můţe ve svém pojetí a celkovým svým charakterem být blíţe porovnávána jen se vzorky č. 6 a č. 7 z kapitoky „Ceny penzionů“. Na základě porovnávání horotvorných parametrů vzorku č. 6 a oceňované nemovitosti docházím k přibliţné úvaze, ţe trţní hodnota oceňované nemovitosti se můţe pohybovat ve výši kolem 17 mil. Kč. V porovnání s nemovitostí ze vzorku č. 7 jsem dospěla k názoru, ţe trţní hodnota oceňované nemovitosti by se mohla pohybovat v cenové úrovni kolem 14 mil. Kč Závěr Penzion Inema se skládá z velké budovy s obestavěným prostorem kolem 3300 m3 , zastavěná plocha je kolem 437 m2 , včetně přístřešku a zastřešené venkovní restaurace aţ kolem 570 m2. 54

Lokalita nemovitosti je atrakttivní s dalším výrazným trţním zhodnocením v budoucnu. Blízkost dalších vyhledávaných praţských satelitů (Průhonice, Modletice, Jesenice, Říčany a dalších) napomáhá provozu restaurace a penzionu předmětné nemovitosti. Provoz není ztrátový, avšak jeho největší hodnotu představuje samotná nemovitost. Ve svém odhadu její trţní hodnoty jsem se proto zaměřil právě na ni. Nemovitost je reprezentativní ve střední třídě svého druhu, její kapacita je je 11 pokojů pro hosty se 34 lůţky, 1 kanceláří, 1 inspekčním pokojem a dalšími pěti pokoji v půdním prostoru. Půdní prostor je ještě interiírově řešen. Lze očekávat, ţe v případě okamţitího prodeje předmětní nemovitosti by byla poptávka spíše pod nabídkou, to je způsobeno jednak druhem provozu v dané nemovitosti a její relativně vyšší pořizovací cena. Jedná se o stavbu ve stáří přibliţně 19 let od generální rekonstrukce, přičemţ další stavební úpravy proběhly před 10 lety. Udrţovací náklady jsou vzhledem k ceně nemovitosti a jejímu dobrému stavu relativně malé. Nemovitost má velký počet silných stránek, dispoziční řešení je sfistikované – šetrně hospodaří s prostrem, který je účelně, esteticky i efektivně vyuţit. Architektonické řešení stavby, včetně zařízení interiérů odpovídá dobrému standardu, který uspokojí většinu potencionálních zájemců. Neočekávají se také velké dispoziční či stavební úpravy v případě prodeje nemovitosti. Úvahou za pomoci oceněovaní jsem dospěla i s ohledem na opotřebení stavby k její orientační ceně ve výši 19,901 mil. Kč, porovnáním s evzorkem č. 6 uvedené srovnávané nemovitosti ze str. 6 tohoto posudku se přikláním k ceně kolem 17 mil. Kč, dle vzorku č. 7 k ceně kolem 14 mil. Kč. Zprůměrováním všech těchto tří hodnot docházím k ceně ve výši 17 mil. Kč. Ze všech uvedených skutečností, s ohledem na inflaci, s ohledem na aktuální cenové nabádky srovnatelných nemovitostí v podobných lokalitých, s ohledem na rostoucí ceny nájmů a na všechny silné a slabé stránky předmětné nemovitosti a jistou opatrnostní rezervu uvaţuji aktuální trţní hodnotu předmětné nemovitosti s příslušenstvým ke dni ocenění, tedy ke 23. 8. 2008 ve výši 17 000 000,- Kč

55

ODBORNÝ POSUDEK Posouzení trţní hodnoty (ceny obvyklé) bytové jednotky s příslušenstvím (nebytovým prostorem:sklepní kójí) v bytovém cihlovém domě a celkového spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku a náhld na cenu pronájmu téhoţ. 1. Posudek Celková situace Předmětná bytová jednotka se nachází v klidné lokalité katastrálního území Nusle v ulici Na Dolinách 1278/48. Cihlový bytový dům byl kolaudován 17.9. 1937. Je vzdálen asi pět minut chůze od zastávky metra trasy C – Praţského povstání, asi 10 minu chůze od domu jsou vzdáleny obchody, lékař, pošta, vrchní soud, vysokoškolské koleje na Děkance, sportovní hřiště a další infrastruktura a instituce. Dům má plochou střech, nosnou konstrukci tvoří pravoúhlá síť betonovách růvlaků. Jedná se o bytovou jednotku č. 9 v přízemá sedmipodlaţního cihlového domu, jedno patro je podzemní. Bytovou jednotku tvoří byt o velikosti 1+0 s celkovou odlahovou plochou 29,72 m2 a sklád se z kuchyňského koutu a chodby o ploše 5,82m2, pokoje o podlahové ploše 19,71m2 a z koupelny s WC, vanou a umývadlem o celkové ploše 4,14m2. Sklepní kóje má asi 1,50m2. Světlá výška je všude 3,00 m, z pokoje vede dřvěné okno do dvora, který je v úrovni suterénu. Podlaha je parketová pokrytá kobrcem. Omítka je hladká, bílá. Vybavení náleţející k jednotce: vana, umývadlo, kuchňská linka, listovní schránka a zvonek. K vlastnictví jednotky patří také výlučné právo jiţ zmíněné uzamykatelné sklepní kóje v eklepní místnosti ve společných šástech budovy 1. PP budovy. K vlastnictví bytu patří spoluvlstnický podíl o velikosti 297/20496 na společnách částech budovy, které tvoří: základy včetně izolací, střecha s říslušnými klempířskými prvky, hlavní svislé a vodorovné nosné a nenosné kontrukce, rozvody tepla včetně vodovodné přípojky plynová kotelna, rozvody kanalizace i s kanalizační přípojkou, rozvody elektřiny, vzduchotechniky, výtah pro daný vchod, hromosvod společná anténa, zázemí prádelny, slaboproudé rozvody (zvonky, satelit, televize, rádio) a venkovní schody,kočárkárna a sklepními proostory, kde jsu umístěny plnoměry; dále pak dvůr včetně úprav. 56

Budova i byt jsou udrţovány a ve velmi dobrém stavu. Výtah je modernizovaný, vlastní bytová jednotka je převedena do osobního vlastnictví; dispozičn+ i prostorově je dobře řešena. Nově (cca 5 let) byly pořízeny dveře mezi chodbou a pokojem; nad dveřmi je pouţívána dřevěná skříň v podhledu, u vstupních dveří vlevo je další úloţný prostor. V chodbě je asi 13 let stará dlaţba, obklady kuchyňského koutu jsou staré asi 7 let. Stejně tak jsou staré i stoupačky, vana a zařízení v koupelně. Kuchyňský kout je pak vybaven elektrickým sporákem, plyn není v bytové jednotce zaveden.Telefonní linka je od společnosti UPC, Bytová jednotka sousedí se dvěma dalšími bytovými jednotkami (delší stěna v pokoji, kratší stěna v koupelně), sousedi jsou bezproblémoví. Vstup dp domu je bezbariérový, dá sse dobře najít i vhodné parovacá místo před domem, nebo v jeho blízkosti. Nikde nebyly zaznamenány praskliny ve zdech, výrazné nerovnosti stěn, zatékání, či plíseň. Opotřebení je přiměřené stáří, jinak pečlvě udrţované budovy i bytové jednotky. Aktuální ceny bytových jednotek v Nuslích a okolí Ceny bytů jsou nejvyšší předenvším u novostaveb, dále pak v panelových domech v atraktivních lokalitách, v blízkosti metra a tam, kde je moţnost mezpečného parkování. Velikost Lokalita

Materiál Plocha/m2 Cena (mil. Kč)

1+1

Prosek

panel

34

2,168

1+1

Zahradní Město

panel

30

1,948

3+1

Na Dolinách

Cihla

88

4,19

3+1

Praţského pvstání cihla

77

3,79

1+1

Vršovice

cihla

38

2,15

1+kk

Invalidovna

cihla

35

1,599

1+1

Smíchov

cihla

37

1,899

2+kk

Budějovická

Cihla

40

2,5

1+1

Kobylisy

cihla

36

2,72

57

2-kk

Prosek

Panel

39

2,335

1+1

Troja

panel

30

1,55

1+1

Libeň

panel

30

1,8

Na základě souboru lze konstatovat, ţe průměrná cena bytové jednotky za m2 je 57392,95 Kč. Ekologická zátěţ a rizika V bytové jednotce a jejím okolí nebyla nalezena ţádná ekologická zátěţ či rizika; je dobře izolována a prostorově řšena proti hluku, rušení soused je nulové. Aktuální trţní hodnota předmětu ocenění a cena za pronájem Bytová jednotka se nachází v tiché lokalite katastráního území Nusle v ulici Na Dlinách, v Praze 4. Cihlový dům je 72 let strarý, velmi dobře situovaný, s výbornou dostupností metra trasy C a další dopravou k infrastruktuřeobchodů a sluţeb, lékaři, kulturním místům, společenských sportovních zařízení. Byt má celkovou podlahovou plochu 29,72 m2. Podlahy jsou betonové s parketami a koberci nebo dlaţbou. Vybavení bytové jednotky je standardní, nově jsou pořízeny dlaţby, obklady a stoupačky, vana s obloţením, zasouvací dveře a úloţné prostory. V bytové jednotce není zaveden plyn, vytápění je však na společný plynový kotel. Výhled z okna pokoje je do dvora. Byt je udrţovaný a zachovalý, opotřebení je úměrné stáří. Ţádně praskliny ve zdech, stopy po zatékání či plísních nebyly zjištěny. V domě je moderní výtak, soused jsou nehluční a bezproblémoví. Určitým problémem můţe být horší parkování a horší podmínky ro větrání bytu. Byt je dle čestného vyádření paní majitelky nezatíţen věcnými břemeny, hypotékami ani zástavami K vlastnctví patří spoluvlastnický popdíl na společných částech budovy a pozemku. V dané lokalitě a okolí se pohybují průměrné trţní ceny bytových jednotek 57392,95 Kč za m2. Vzhledem k celkové povaze předmětné bytové jednotk, k jejím silným a slabým stránkám a nevýhodám se příkláním k ceně v polovině interval, tedy ceně 60 tis. Kč za m2 podlahové plochy.

58

Dle katuání inzerce a vzhledem k předpokládané trţní hodnotě dané bytové jednotky se domnívám, ţe odpovídající výše reálně doaţitelného trţního pronájmu, by se mohla pohybovat kolem 9 tis. Kč za měsíc. Závěr Charakteru typu bytové jednotky a její lokalitě odpovídá přibliţně trţní cena asi 60 tis. Kč za m2 podlahové plochy. Podle této úvahy lze uvaţovat o aktuální trţní hodnotě předmětné bytové jednotky přibliţně ve výši 29,72x60 000 = cca 1,793 mil. Kč. Charakteru typu bytové jednotk a její lokalitě odpovídá výše trţního pronájmu přibiţně kolem částky 9 tis. Kč/měsíc. Lze předpokládat, ţe po dalších úpravách (plovoucí podlaha, malby, aj.) by se mohla trţní hodnota dané bytové jednotk pohybovat aţ kolem úrovně 1,9 – 2,2 mil. Kč a výše pronájmu aţ kolem hladiny 11 000,- Kč. Vzhledem k souvislostem, silným a slabým stránkám předmětné bytové jednotky a s ohledem na jisté opatrnostní riziko uvaţuji její aktuální trţní hodnotu s příslušenstvím v lednu r. 2009 ve výši 1 780 000,- Kč

Slovy: Jeden million a sedm set osmdesát tisíc korun českých

59

ANALYTICKÁ ČÁST SOKOLOV Sokolov, do roku 1948 Falknov nad Ohří, německy Falkenau an der Eger, je okresní město v západních Čechách, v Karlovarském kraji. Leţí při soutoku řek Ohře a Svatavy uprostřed sokolovské pánve, v nadmořské výšce 401 metrů. Město má zhruba 26 500 obyvatel. Jeho ráz je ovlivněn těţbou hnědého uhlí a s tím souvisejícím průmyslem. Historie Nejstarší písemná zmínka o Sokolově pochází z 13.dubna 1279. V ní je připomínán šlechtický rod Nothaftů. Poměrně úrodnou půdu kolem řeky Ohře jiţ celá staletí zemědělsky obdělávali Slované, kteří tu zaloţili řadu osad. Německou kolonizaci vzrostl počet osad a poddaných, rozšířila se plocha obdělávané plochy, rozvinula se těţba rud a podstatně se zvýšily i příjmy panovníka, šlechty a klášterů. Noví kolonisté převládli i ve staroslovanských vsích, po nichţ zůstala jako jediné svědectví jejich původu jen jména přizpůsobena jazyku nových osadníků (Bukovany - Buckwa, Březová - Prosau, Citice Zieditz, Dasnice - Dasnitz atd.). O nothaftovském rytířském sídle panovaly donedávna dohady. Archeologický průzkum v letech 1993-1994 však prokázal, ţe v místech dnešního zámku stával jiţ ve 13. století kamenný hrádek. Zatím zjištěné skutečnosti dovolují usuzovat na význačnější postavení původního sokolovského hrádku, něţ se doposud předpokládalo. V sousedství šlechtického hrádku se postupně vytvořilo malé poddanské město, jehoţ význam začal výrazně růst aţ do 19. století. Prvními obyvateli Sokolova tedy byli němečtí kolonisté. Z kolonizační osady výhodně poloţené při soutoku řek pomalu vyrůstalo malé městečko. V Sokolově své doby byli i nejznámější vychovatelé a učitelé působili zde při výchově čtyř synů hraběte Františka Antonína Nostice (1725-1794) historik a jazykovědec Josef Dobrovský (1753-1829) a historik a národní buditel František Martin Pelcl (1734-1801). Pověst o vzniku Sokolova Jméno Sokolov, tenkrát ovšem ve své původní podobě Valkenowe, se poprvé objevuje v jedné listině roku 1279, jak jiţ bylo zmíněno. Bylo to v době kříţových výprav. Někde na horní Ohři ţil rytíř, a ten se zúčastnil taţení proti Turkům, kteří tenkrát znesnadňovali věřícím přístup k Jeţíšovu hrobu ve Svaté zemi. Kdyţ se pak po létech vrátil do své vlasti, našel místo své tvrze jen spáleniště a zarostlý hrob své ţeny, a tak odešel z míst, které mu připomínala ztrátu nejbliţších. Šel po řece a na soutoku Ohře a Svatavy si postavil chýši. 60

Do této oblasti jezdili často hradní páni na lov se cvičenými sokoly. Rytíř, který prošel těţkými boji, byl i dobrým ranhojičem, a tak byl vyhledáván obyvateli okolí. Brzy vznikla kolem poustevníkova srubu osada, kde cvičili lovčí sokoly, a jíţ bylo dáno jméno po sokolech - Sokolov (obraz sokola později přešel do městského znaku). Památky Sokolovský zámek Zámek je situován uprostřed města, kousek od náměstí. S největší pravděpodobností na jeho místě ve 13. století stála vodní tvrz. Za dob Šliků byla tvrz ve druhé polovině 15. stol. přestavěna na hrad se čtyřmi věţemi. Po bitvě na Bílé hoře bylo panství prodáno Nosticům. V roce 1648 byl hrad zničen Švédy. Protoţe hrad byl prakticky zničen rozhodl se jeho tehdejší majitel Jan Hartvik Nostic pro přestavbu na své sídlo - k tomuto došlo jiţ ve 13. stol. V průběhu válek byl zámek opět poškozen, proto jej na počátku 19. stol nechal hrabě Bedřich Nostic opravit v klasicistním stylu. Tento rod vlastnil zámek do roku 1945. Poslední generální oprava byla provedena v letech 1993 – 1994. V zámku sídlí od roku 2003 Krajské muzeum Sokolov a Městská knihovna Sokolov. Muzeum je specializované na hornictví a návazné výroby. Kašna se sokolníkem Pověst o vzniku Sokolova ztvárnil jakýsi Chebský sochař (měšťan, který údajně zaloţil Sokolí dvůr, z něhoţ povstal Sokolov) v postavě sokolníka na městské kašně. Tato kamenná kašna byla instalována v roce 1717, ale pravděpodobně je staršího původu. Bazén kašny je zdoben psaníčky. Sokolník na kašně se psem u nohou a sokolem na ruce je podle pověsti zakladatelem města - rytíř Sebastián. Kašna připomíná chmelařskou tradici na Sokolovsku - kolem sloupu, na kterém je umístěna socha, se pnou chmelové ratolesti. V době, kdy byla kašna postavena, se totiţ na Sokolovsku rodil znamenitý chmel. Historická radnice Renesanční budova na Starém náměstí byla postavena okolo roku 1540 a přestavěna do dnešní podoby po poţáru ve 30.letech 17.století. Průčelí této budovy je situováno vchodem na náměstí a je zachován goticko-renesanční vstupní portál, na kterém jsou V Dochoval se i chybný městský znak (sokol sedí místo na trojvrší na větvi pařezu). Svému účelu slouţila radnice aţ do poloviny 20. století později se stala sídlem generálního ředitelství Sokolovské uhelné a.s., která ji v roce 1995 zrekonstruovala. Hornický dům 61

Hornický dům byl postaven v letech 1923 - 1924 podle návrhu architekta Rudolfa Welse. Stavba byla financována z tzv. uhelného fondu a z haléřového fondu. Hornický dům se stal důleţitým střediskem společenského, politického a kulturního ţivota. V průčelí je reliéf pojmenovaný "Jeden den ze ţivota horníka" od karlovarského sochaře Wilhelma Srba-Schlossbauera. Reliéf má čtyři částí : "Rozloučení", "Cesta do práce", "Práce ve štole" a "Po celodenní námaze". V letech 1969 - 1970 byl Hornický dům rekonstruován, fasáda obloţena bílými mramorovými deskami, byla vyměněna okna a upravena střecha. V roce 2006 byly desky sundány budova se přestavila do původní podoby. V současné době je Hornický dům sídlem Městského kulturního střediska a je vyuţíván ke kulturním účelům. Kostel sv. Jakuba Většího Tento původně farní kostel byl zaloţen ve 13. století. Původní starý kostel (pravděpodobně jednoduchá a prostá stavba) byl zničen saským vojskem a následně obnoven v renesančním stylu, poté byl znovu přestavován v barokním stylu za Jana Hartvika Nostice (budovatele zámku a kláštera v Sokolově). V roce 1672 byl kostel (původně děkanský) povýšen na arciděkanský. Barokní chrám je jednolodní s věţí, která byla stavěna jako nucené práce, jeţ vykonávali za trest nevolníci. Je zastřešena barokní bání s lucernou. Vnitřní zařízení kostela je většinou barokní. Při poslední rekonstrukci byly obnoveny fasády v původní barokní barvě. Kapucínský klášter s kostelem sv. Antonína Paduánského Klášter byl zaloţen na popud majitele panství Jana Hartvika Nostice v 17. století a měl rekatolizační funkci proti šířícímu se protestantismuz nedalekého Saska. Klášter je tvořen čtvercovým rajským dvorem s kruhovou studnou, dominantou je stavba klášterního kostela sv. Antonína Paduánského. Objekt přeţil období rušení klášterů za vlády Josefa II. a byl v provozu aţ do roku 1950, kdy byl zlikvidován státní bezpečností. V roce 1999 byla zahájena rekonstrukce Nosticovské hrobky pod klášterním kostelem a hrobka byla znovu slavnostně vysvěcena 20.12. 1999. V současné době je zrekonstruován a vyuţíván jako koncertní síň. Uvaţovalo se také nad vyuţitím prostor coby pivovar či lihovar. Průmysl a těţba Sokolovsko vynikalo svým přírodním surovinovým bohatstvím. Jiţ ve středověku byla vyuţívána hojná loţiska vzácných a uţitkových rud(šlo převáţně o cínové rudy). V současnosti je nejrozšířenější těţba hnědého uhlí v Sokolovské pánvi. 62

Těţba uhlí Hnědé uhlí bylo nejprve těţeno hlubinným dobýváním v oblastech nejvyšší kvality sloje, později probíhá těţba uhlí prakticky pouze lomovým způsobem. V 80. letech klesá objem těţby. Nyní hospodaří se zásobami uhlí i dalších nerostů v sokolovské pánvi jediný subjekt Sokolovská uhelná.

Vyuţití uhlí: nejprve jako převaţující zdroj tepla, později jako surovina pro výrobu ušlechtilých paliv, energií a chemických surovin. V současné době je obnovována krajina zdevastovaná po těţbě. Zaniklé obce v důsledku těţby v okrese Sokolov: Alberov (Albernhof), Bukovany (Buckwa), Čistá - obec (Lauterbach Dorf), Dolní Rozmyšl (Deutschbundesort), Dvory (Maierhöfen), Habartov (Habersbirk), Horní Rychnov (Ober Reichenau), Jehličná (Grasseth), Kytlice (Kitlitzdorf), Lesík (Waldl), Lipnice (Littmitz), Lísková (Haselbach), Lvov (Löwenhof), Nové Sedlo (Neusattl), Podhoří (Hunschgrün), Smolnice (Pechgrün), Stará Chodovská (Stelzengrün), Tisová (Theißau), Týn (Thein), V úţlabí (Kahr), Vítkov (Wudingrün), Vřesová (Doglasgrün) Strojírenství V Sokolově se nachází společnostSokolovské strojírny, zaloţena roku 1931. Ekologie Od konce 50.let bylo na Sokolovsku dokončeno celkem téměř 3 tisíce ha rekultivací na plochách v oblastech bývalých dolů a především na plochách vnějších výsypek. V roce 2005 bylo navrhnuto celkem dalších 1 868 ha rekultivací. U některých zbytkových jam (lomy Boden, Medard – Libík, Michal, Jiří a Druţba) byl zvolen jiný způsob rekultivace zavodňování těchto území. Nedaleko Sokolova vzniklo jezero Michal vyuţívané pro rekreační účely obyvatel blízkého sídliště. Kultura, sport a relax Sokolov a jeho okolí má stále pověst především průmyslového a důlního města. Ale to se moţná brzy změní. Na místě dolů totiţ začínají vznikat jezera. Rekreace Například jezero Michal je vyloţeno fólií, na jeho dně i pláţi zlatý písek a vůbec byste nepoznali, ţe tu ještě nedávno stály těţební bagry. 63

Další důl, který právě prochází rekultivací, je Medard, jezero, které zde vznikne. Začíná se jiţ napouštět a bude mít zhruba 500 hektarů. Okolo jezera vznikne celá řada atrakcí včetně například zoologické zahrady, botanické zahrady, včetně přístaviště lodí a dá se říci, ţe právě vyuţití těchto rekultivovaných prostor bude základnou pro budoucí vyuţití Sokolovska pro dovolenou, relaxaci, pro pobyt turistů, nikoliv pro těţbu uhlí. Velkou zajímavostí jezera Medard by měly být i vodní domy, které si budou moci turisté pronajímat. Kultura V Sokolově se nachází také Městské divadlo Sokolov, které bylo vyprojektováno do prostoru bývalého kina "Svět" v podzemí Hornického domu kultury na náměstí Budovatelů. Dále můţeme navštívit kino Alfa, kde se kaţdoročně koná Sokolovský filmový seminář Dalším kulturním místem je také hornické Krajské muzeum Sokolov. Sport Pro veřejnost je zde k dispozici Sokolovský bazén a hned u Sokolova je nově otevřené 18-ti jamkové golfové hřiště na výsypce Silvestr v Dolním Rychnově. Golf je součástí rozlehlého sportovně rekreačního areálu, který je v blízkosti dostavěného koupaliště Michal. Vedle hřiště vznikne i zoopark a lesopark. Provoz golfového hřiště byl oficiálně zahájen koncem září 2006. Působí zde druhá fotbalová liga - FK Sokolov a druhá liga hokeje - HC Baník Sokolov Části města -

Sokolov

-

Hrušková

-

Novina

-

Vítkov25

Nové projekty vznikající v Sokolově (6.2.2009) V Sokolově vznikne nové Nákupní centrum Michal. Na stejnojmenném sídlišti vyroste v areálu ČSAD supermarket Tesco a dalších 11 prodejen. Investice za asi půl miliardy korun by měla být dokončena do Vánoc 2010. O obchodním centru na sídlišti 25

Citace: www.wikipedie.cz/Sokolov (Xtell02: Lucie Telievová, 21. 12. 2006), odkaz na www.sokolov.cz

64

Michal se uvaţovalo uţ několik let, ale problémem bylo dopravní řešení. Podle plánu, se vybudují dvě kruhové křiţovatky (v současné době ke dni 14.6.2010 probíhá stavba) a změní se parkování v celé ulici Marie Majerové. Vznikne celkem asi 477 parkovacích míst před obchodním centrem. Kvůli dopravní obsluţnosti ale asi 60 stávajících ubude. Doprava bude řešena tak, ţe zásobování bude jezdit hned z křiţovatky za obchodní galerii a po Marii Majerové se vrátí zpět na kruhový objezd a ven z města. V Sokolově v současné době mají své supermarkety uţ řetězce Kaufland, Penny Market, Lidl, Plus a Billa.26

26

Parafráze realit.cz/clanek/v-sokolove-bude-nove-nakupni-centrum

65

ANALÝZA BYTY - prodej Garsoniéry m2

Kč

Jiřího z Poděbrad

23

420000

18261

panel

dobrý

Jiřího Dimitrova

24

400000

16667

panel

Vítězná

27

450000

16667

68

890000

13088

36

54000

16171

Ulice

Spartakiádní

PRŮMĚR

Průměr Kč/m2

Materiál

Objekt

Podlaţí

Stav

Vlastnictví

3

původní

druţst.

dobrý

8

původní

osobní

panel

velmi dobrý

3

původní

druţst.

panel

velmi dobrý

1

původní

osobní

Prodej garsoniér v Sokolově - průměrný počet metrů, který mají garsoniéry v Sokolově, je okolo 30m2, avšak je moţno na trhu nalézt i garsoniéry o větší rozloze, aţ 68m2. Cena za průměrně velkou garsoniéru se pohybuje okolo 440 000 Kč, přičemţ u větších garsoniér dosahuje cena aţ 890 000 Kč. Průměrná cena za metr je přibliţně 17 000 Kč/metr. Tento typ bytů se vyskytuje ve valné většině v panelové zástavbě a stav budovy je ucházející, tedy před rekonstrukcí, popřípadě dům jiţ rekonstruován byl (zateplení, výměna oken za plastová, barevná omítka). Samotné garsoniéry jsou převáţně ve stavu původním, bude u nich tedy vhodná rekonstrukce a vlastníkem je buď druţstvo, nebo fyzická osoba. Většina garsoniér je vybavena kabelovou televizí, přívodem studené a teplé vody napojeným na městský vodovodní řád, ústředním topením, elektroinstalací a většinou i přívodem plynu. V některých případech ke garsoniéře patří i sklepní kóje a ve výjimečných případech i balkon. Garsoniéry nepatří mezi nejváce prodávaný ty bytu.

66

1+kk, 1+1 Ulice

m2

Kč

Průměr Kč/m2

Materiál

Objekt

Podlaţí

Stav

Vlastnictví

Sokolovská

25

500000

20000

cihla

velmi dobrý

1

původní

osobní

Kosmonautů

36

650000

18056

panel

velmi dobrý

1

po rekonstr

druţstevní

Jelínkova

36

569000

15806

panel

dobrý

5

Původní

osobní

Spartakiádní

36

565000

15694

panel

velmi dobrý

2

Část. Rekonstr

druţstevní

Slavíčkova

38

509000

13395

panel

dobrý

6

Původní

osobní

sídliště Michal

38

545000

14342

panel

dobrý

6

Původní

osobní

Kosmonautů

38

550000

14474

panel

dobrý

2

Původní

osobní

Švabinského

38

535000

14079

panel

velmi dobrý

7

Původní

osobní

Slavíčkova

39

480000

12308

panel

dobrý

7

Původní

osobní

Lidické nábřeţí

40

660000

16500

panel

dobrý

6

Původní

osobní

Kříţová

40

621000

15525

panel

velmi dobrý

3

Původní

druţstevní

Kříţová

41

650000

15854

panel

velmi dobrý

3

část rekonstr

druţstevní

Švabinského

45

760000

16889

panel

velmi dobrý

2

část rekonstr

osobní

PRŮMĚR

38

584154

15609

Trh s byty v Sokolově obsahuje větší počet bytů typu 1+kk, nebo 1+1, neţ garsoniér, přičemţ byty 1+1 tvoří většinu nabídky. Průměrný byt 1+1 má 38 metrů a pohybuje se v rozmezí 36 aţ 45 m v ceně od půl milionu do částky přesahující 700 000. Průměrná cena za m2 se pak pohybuje okolo šestnácti tisíc. Obvykle tyto byty jsou v panelové zástavbě, stav domů je dobrý a přibliţně v polovině případů jiţ proběhla rekonstukce domu v podobě zateplení, výměny oken za plastová a barevné fasády. V současné době se v některých případech vyskytují jiţ eurovýtahy, obvykle je ale třeba přistoupit k rekonstrukci podle evropských norem. Stav bytů je zpravidla původní, byla by tedy vhodná rekonstrukce. U těch, kde rekonstrukce jiţ proběhla, standardně jsou zděná jádra s novými obklady a sprchovým koutem, v bytě jsou nejčastější plovoucí podlahy a nové elektroinstalace, součístí rekonstrukce bývá i výměna kuchyňské linky a nové elektroinstalace. Valná většina bytů je vybavena kabelovou televizí, téměř 100% bytů je napojeno na městský vodovodní řád studené a teplé vody. K některým bytům patří i sklep, výjimečně i parkovací místo. O byty 1+1 je celkově vyšší nájem, neboť jsou prodávány za relativně nízkou částku, avšak cena za m2 je vyšší neţ u větších bytů.

67

2+kk, 2+1 Ulice

m2

Kč

Průměr Kč/m2

Materiál

Objekt

Podlaţí

Stav Novosta vbo Novosta vbo

Vlastnictví

Atletická

57

1 450 000

25439

Cihla

novostavba

1

osobní

Atletická

63

1 550 000

24603

Cihla

novostavba

2

Svatopluka Čecha

58

539 000

9293

Cihla

dobrý

1

původní

osobní

Sokolovská

59

618 000

10475

Cihla

dobrý

2

původní

osobní

po rekonstrukci

osobní

osobní

Boţeny Němcové

56

820 000

14643

Cihla

velmi dobrý

1

Slavíčkova

68

730 000

10735

Panel

dobrý

1

původní

osobní

1

částečná rekonstrukce

osobní

původní

osobní

Kosmonautů

68

849 000

12485

Panel

po rekonstrukci

Marie Majerové

62

690 000

11129

Panel

dobrý

4

Sokolov

57

720 000

12632

Panel

dobrý

8

původní částečná rekonstrukce částečná rekonstrukce

druţstevní

Závodu Míru

61

690 000

11311

Panel

velmi dobrý

3

osobní

Závodu Míru

68

820 000

12059

Panel

velmi dobrý

3

Jelínkova

52

635 000

12212

Panel

velmi dobrý

2

původní

osobní

Boţeny Němcové

56

689 000

12304

Cihla

velmi dobrý

3

původní

osobní

Karla Havlíčka Borovského

56

530 000

9464

Cihla

velmi dobrý

2

původní

osobní

osobní

Atletická

61

950 000

15574

Panel

velmi dobrý

1

po rekonstrukci

Hornická

50

530 000

10600

Cihla

dobrý

2

původní

osobní

1

po rekonstrukci

osobní

druţstevní

U Divadla

55

610 000

11091

Cihla

po rekonstrukci

Karla Havlíčka Borovského

69

640 000

9275

Cihla

dobrý

1

původní

osobní

Jelínkova

52

539 000

10365

Panel

velmi dobrý

5

původní

osobní osobní

Marie Majerové

59

669 000

11339

Panel

dobrý

11

po rekonstrukci

Křiţíkova

52

559 000

10750

Cihla

dobrý

3

původní

osobní

13

původní

osobní

Marie Majerové

59

680 000

11525

Panel

po rekonstrukci

Heyrovského

53

650 000

12264

Cihla

dobrý

4

Karla Čapka

58

950 000

16379

Panel

velmi dobrý

2

Heyrovského

54

830 000

15370

Cihla

velmi dobrý

4

Závodu Míru

61

720 000

11803

Panel

velmi dobrý

2

Svatopluka Čecha

57

630 000

11053

Cihla

dobrý

2

původní

osobní

částečná rekonstrukce

osobní

částečná rekonstrukce po rekonstrukci částečná rekonstrukce částečná rekonstrukce

Křţíkova

56

780 000

13929

Cihla

velmi dobrý

4

Wolkerova

58

750 000

12931

Panel

dobrý

2

Sokolovská

66

620 000

9394

Cihla

dobrý

2

původní

Marie Majerové

55

660 000

12000

Panel

dobrý

1

původní

58

755071

12976

PRŮMĚR

osobní osobní osobní osobní

osobní osobní druţstevní

Bytů typu 2+kk a 2+1 je nejvíce na sokolovském trhu, z toho 2+1 je častější. Počet metrů je poměrně variabilní, v rozmezí od 50 do 70 metrů čtverečních a průměrná velikost přesahuje 55m2. Částky se pohybují od hranice půl milionu a končí přibliţně u hranice 68

jednoho a půl milionu. Tyto byty se vyskytují v přibliţně stejné míře jak v cihlové, tak i v panelové zástavbě. Stav budov je dobrý, ve více jak polovině případech rekonstrukce jiţ proběhla a dům byl zateplen a byla vymeněna okna za plastová, v domech jsou výtahy, u většiny bude ale nutná rekonstrukce podle evropských norem. Byty tohoto typu se vyskytují uţ i v novostavbách zkolaudovaných cca před pěti lety, jejich cena je samozřejmě vyšší, neţ u bytů starších, a to často aţ o 50% ceny. Průměrná cena za m2 činí ale cirka 13000. Stav bytů uţ je ve značné míře po částečné či celkové rekonstrukci, přesto se však přibliţně v jedné třetině vyskytují byty v původním stavu. Byty po rekonstrukci mají standardně plovoucí podlahu, výjimečně parkety, plastová okna a zděné jádro. Většina bytů má sklep a některé i lodţii nebo balkon, popřípadě ve výjimečných případech i vlastní parkovací stání. Nejčastěji jsou byty jiţ v osobním vlastnictví a pokud jsou druţstevní, větší část bytů je převoditelná do osobního vlastnictví, nebo mají nízkou anuitu.

69

3+kk, 3+1 Průměr Kč/m2

m2

Kč

Marie Majerové

63

720 000

11429

panel

dobrý

2

Mánesova

64

790 000

12344

panel

velmi dobrý

2

69

950 000

13768

panel

dobrý

6

69

770 000

11159

panel

dobrý

5

původní

osobní

5

původní

osobní

1

původní

osobní

1

částečná rekonstrukce

osobní

2

původní

osobní

8

částečná rekonstrukce

osobní

3

původní

osobní

Ulice

Sportovní Jiřího Poděbrad

z

Materiál

Rooseveltova

71

888 000

12507

cihla

Wolkerova

71

790 000

11127

panel

Heyrovského

72

890 000

12361

cihla

Marie Majerové

72

1 100 000

15278

panel

Objekt

po rekonstrukci velmi dobrý velmi dobrý velmi dobrý po rekonstrukci velmi dobrý velmi dobrý

Podlaţí

Slavíčkova

72

1 100 000

15278

panel

Rooseveltova

72

1 065 000

14792

cihla

Švabinského

75

1 100 000

14667

panel

Mičurinova

75

990 000

13200

panel

Sportovní

79

990 000

12532

panel

dobrý

5

Slavíčkova

80

1 195 000

14938

panel

dobrý

4

Jelínkova

81

1 190 000

14691

panel

dobrý

1

Mičurinova

81

85000

10494

panel

Atletická

81

1 000 000

12346

panel

Azletická

82

1 000 000

12195

panel

Švabinského

82

840 000

10244

panel

PRŮMĚR

76

964152

1268 2

novostavba

velmi dobrý velmi dobrý velmi dobrý velmi dobrý

4 4

4 2 1 3

Stav

Vlastnictví

původní

druţstevní

po rekonstrukci částečná rekonstrukce

po rekonstrukci novostav ba částečná rekonstrukce původní po rekonstrukci po rekonstrukci částečná rekonstrukce po rekonstrukci původní

osobní osobní

osobní osobní osobní osobní druţstevní osobní druţstevní druţstevní osobní

Typ bytů 3+kk a 3+1 se na trhu objevují o něco méně, neţ byty 2+kk, ale přesto jsou častějsí, neţ byty 1+1. Velikost těchto bytů je mezi 60 a 90 m2, v průměru je to 76m2. Cena se pohybuje od dolní meze 700000Kč a cena za metr je přibliţně 96 a půl tisíce. V převáţné většině jsou tyto byty v panelové zástavbě, i kdyţ se vyskytují i v cihlových budovách. Obvykle jsou budovy po vnější rekonstrukci obvodového pláště, tedy po zateplení a výměně oken. Zpravidla tyto byty byty jsou zrekonstruované zcela, nebo aspoň částečně, bytů v původním stavu je přibliţně čtvrtina. Zrekonstruované zpravidla mají plovoucí podlah, plastová okna, zděné jádro, a nové rozvody vody. Často se vyskytuje u tpu těchto bytů lodţie a sklep. Standardně jsou byty napojeny na městský vodovodní řád. Byty jsou obvykle v osobním vlastnictví.

70

4+kk, 4+1 m2

Kč

Slavíčkova

76

990 000

Průměr Kč/m2 13026

Jiřího Dimitrova Spartakiádní

77

1 299 000

79

Sokolovská

Ulice

Materiál

Objekt

Podlaţí

Stav

panel

velmi dobrý

7

původní

osobní

16870

panel

velmi dobrý

3

osobní

925 000

11709

panel

dobrý

7

po rekonstrukci původní

81

1 000 000

12346

cihla

velmi dobrý

5

Heyrovského

85

1 099 000

12929

cihla

velmi dobrý

1

Heyrovského

87

1 750 000

20115

cihla

velmi dobrý

4

Spartakiádní

87

970 000

11149

panel

dobrý

7

Spartakiádní

97

1 250 000

12887

panel

velmi dobrý

7

Atletická

99

2 676 960

27040

cihla

novostavba

Atletická

128

3 100 000

24219

cihla

novostavba

Atletická

138

2 548 000

18464

cihla

novostavba

PRŮMĚR

94

1600724

16432

po rekonstrukci částečná rekonstrukce po rekonstrukci původní

Vlastnictví

druţstevní osobní osobní osobní druţstevní osobní

2

částečná rekonstrukce novostavba

3

novostavba

osobní

1

novostavba

osobní

osobní

Byty o velikosti 4+kk a 4+1 se vyskytují poměrně zřídka, svými parametry se vymezují od 70 do 140 m2, a jejich cena je udávána od přibliţně 950 tisíc a horní mez číní přes dva a půl milionu. Průměrná cena těchto bytů za metr2 se pohybuje okolo 16 a půl tisíce. Stav objektu, ve kterých se byty nachází uţ je z velké většiny velmi dobrý, domy jsou po rekonstrukci, zatepleny a mají vyměněná okna za plastová. Častější je i novostavba, u které se cena navyšuje aţ o milion, popřípadě dva, je nutno ale říci, ţe tyto byty mají téměř o třetinu více m2. Průměrná cena za metr čtvereční je přes 16 tisíc, u novostaveb pak cirka 20 tisíc. Materiál staveb je přibliţně ve stejné míře panelový, jako cihlový. Vlastnictví je aţ na výjimky osobní. Byty jsou zrekonstruovány, pokud nejsou novostavba.a tyto byty jsou jiţ vybaveny lodţiemi, případně parkovacími prostory. Odpovídají standardu napojení na městské sítě. Ostatní, atypické Byty větších velikostí, popřípadě atypické dvoupodlaţní nebo mezonetové jsou nadstandardní a na trhu se vyskytují velice ojediněle a jejich cena se pohybuje minimálně v hodnotách nad jeden milion.

71

BYTY – pronájem Typ

ulice

m2

ceny/ měsíc

materiál

stav objektu

stav

vlastn ictví

původní

osobní

1+KK

Sokolovská

25

6 000

cihla

velmi dobrý

2+KK

Gagarinova

71

8500

cihla

novostavba

2+1

Sokolov

59

7000

cihla

Dobrý

3+KK

Gagarinova

81

9200

cihla

novostavba

3+1

Jednoty

3+1

Petra Chelčického

100

4+1

Švabinského

PRŮMĚR

81

8000

novostavba původní

panel

velmi dobrý

9000

cihla

po rekonstrukci

81

12000

panel

velmi dobrý

71

8 529

novostavba částečná rekonstrukce po rekonstrukci po rekonstrukci

popl atky

osobní osobní

25500 Energie + sluţby

osobní osobní osobní osobní

ka uce

10000 27600

Energie + sluţby Energie + sluţby

16000 30000 36000

Pronájmy bytů v Sokolově se na trhu objevují spíše ojediněje. Pro mnoho lidí se vyplatí vyřízení hypotéky. Průměrně má pronajímaný byt cirka 70m2 a pohybuje se mezi sedmi a osmi tisíci za měsíc. Většinou je poţadována vratná kauce ve výši tří nájmů a nájem je uváděn bez poplatků za energie a sluţby, takzvaný studený nájem.

72

DOMY ulice

2

Fibicho va

30

m

K č

2

7 90000 0

2

K

č/m

3 4348

m ateriá l

Sta v

ci hla

po rek.

poče t podlaţí 4

Zastav ěná plocha 170

Uţitná plocha

Podlahová plocha

Poze mek

vlastni ctví

230

340

469

jiný

180

169

196

osobní

trojgaráţ, sklep, terasa, studna, přístřešek Fibichova

180

3 72500 0

2 0694

cihla

po rek.

3

90

dvojgaráţ, terasa, nová střecha,nová okna,nová kanalizace,nová kuch.linka,kachlová kamna,krb,původní parkety,plovoucí podlahy 2 1500 25000 cihla dobrý 2 100 150 100 385 osobní 0 0 Dům je vytápěn plynem, v obývacím pokoji jsou funkční krbová kamna. V přízemí domu se nachází předsíň, kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem. Koupelna a WC v mezipatře. V podlaţí jsou tři místnosti 3 1604 Dvořákova 240 85000 cihla po rek. 2 120 240 120 520 osobní 2 0 Bratrská

150

2 Část.rek 2299 29900 cihla 72 100 100 390 osobní 0 . 0 Dům je po částečné rekontrukci - nová plastová okna, nová elekroinstalace, vytápění infra panely, moţnost lokálním vytápěním, nové rozvody vody a odpadu. Kuchyňská linka na míru. V půdních prostorách moţnost vybudování další mistnosti. Dům je z poloviny podsklepen. Dům je napojen na veškeré ing. sítě. Garáţ přímo u domu 6 novosta 3197 Sokolov 208 65000 cihla 2 104 208 208 1014 osobní 1 vba 0 V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krásným krbem a vstupem na venkovní terasu francouzkým oknem, koupelna s WC, šatna a technická místnost. Po schodech z masívu se dostaneme do podkroví, kde se nachází loţnice, dva pokoje a koupelna s WC. Vytápění je řešeno buď plynovým kotlem nebo krbem s rozvodem do dalších místností. V přízemí je podlahové vytápění. K domu náleţí velmi krásná okrasná zahrada s udrţovaným francouzským trávníkem a dvougaráţí. Díky tomu, ţe dům sousedí pouze s jednou zahradou a okolo plotu jsou vysázeny okrasné dřeviny, naleznete zde soukromí. Přestoţe se dům nachází v klidné časti města, do centra je to pouhých pět minut chůze. 1 před Dělnická 200 15000 5750 cihla 3 100 200 200 750 osobní rek. 0 Karla Hynka Máchy

Sokolo

100

16950 4581 cihla k rek. 2 137 240 osobní 03 Dům je připraven k rekonstrukci, byla udělána izolace, septik sveden do městské kanalizace, byla poloţena nová střecha, vyměněna okna do ulice za plastová. Vše ostatní je potřeba dodělat. Původní záměr majitelů bylo udělat v přízemí provozovnu a v prvním patře bytovou jednotku. Všechny přípojky (voda, plyn elektrika, kanalizace) jsou v domě. Pro rekonstrukci je vydáno platné stavební povolení pro rodinný dům s provozovnou, existuje projekt, který je případným novým majitelům k dispozici. os Bratrsk 22500 358 6285 cihla dobrý 2 100 150 á 00 obní Dům má plastová okna, střecha ( krovy i krytina ) jsou v dobrém stavu, sklep je suchý. Interiér domu, vyţaduje rekonstrukci s moţností jiného interiérového řešení, nicméně rekonstrukce není nutná ihned. Dům je vytápěn plynem, v obývacím pokoji jsou funkční krbová kamna. novosta os Sokolo 28800 480 6000 cihla 2 120 170 v 00 vba obní

v

370

Rozvody vody, plynu, elektřiny a odpadů jsou hotové - nutno udělat přípojky. Dvořák ova

188

37700 00

2005 3

cihla

dobrý

2

120

1 027

výborný os Smetan 38350 1534 250 cihla 3 250 200 ova 00 0 stav obní Podkroví je moţnost vybudovat další byt. Je zde připraveno připojení na vodu i odpad. Okna mají původní dřevěné rámy a nová izolační skla. V bytech jsou koberce a plovoucí podlahy, původní funkční krbová kamna, nová kuchyňská linka. Dům je moţné vyuţít jako obytný s třemi bytovými jednotkami. Kaţdá bytová jednotka můţe mít svůj samostatný vchod. novosta os Dělnick 112 37900 3383 cihla 3 280 1120 á 0 000 9 vba obní Nízkoenergetický objekt , dle projektu plánováno wellness centrumV kaţdém podlaţí jsou terasy. Velkoryse navrţené místnosti uspokojí i ty nejnáročnější klienty. Celá stavba se vyznačuje nadstandardní kvalitou provedení, objekt je zateplen včetně podlahy a střechy, okna jsou osmikomorová, 2 komíny pro krby, rozvody pro videotelefon a televizi po celém domě, podlahové vytápění, zabudované stropní osvětlení, Na pozemku základy pro garáţ. Moţno dokopit sousední pozemek. 61656 1791 PRŮMĚR 313 93 5

V Sokolově se s domy příliš neobchodují, větší podíl na trhu má prodej bytů. Přesto lze v nabídce najít domy o průměru cirka 300m2 a sřední cena činí přibliţně tři miliony 73

dvěstěpadesát tisíc, přičemţ cena za m2 se pohybuje okolo 18 tisíc. Stav domů bývá různý, od těch určených k rekonstrukci aţ po luxusní o rozloze 1120m2 a ceně téměř 38 milionů. Zpravidla jsou veškeré domy na trhu vybudovány z cihel a mají dvě aţ tři patra.

74

KOMERČNÍ PROSTORY typ transakce

typ ulice m2 Kč Kč/m2 materiál stav podlaţí prostorů obchodní Gagarino velmi pronájem 50 12 000 240 cihlová 1 prostory va dobrý nově rekonstruované a stavebně upravené prostory, kterou jsou standardně vybaveny a připraveny k nastěhování prodejny či kanceláří na uvedené adrese, včetně zázemí. obchodní velmi pronájem U Divadla 65 13 350 205 cihlová 1 prostory dobrý 65m2 prodejna + 10m2 příslušenství obchodní Gagarino velmi pronájem 70 13 500 193 cihlová 2 prostory va dobrý nově rekonstruované a stavebně upravené prostory, kterou jsou standardně vybaveny a připraveny k nastěhování prodejny či kanceláří na uvedené adrese, včetně zázemí. velmi pronájem kancelář Hornická 129 7611 59 cihlová 3 dobrý prostory v budově bývalého Telecomu v centru Sokolova, kousek nad nemocnicí. Elektronické zabezpečení (EZS), protipoţární zabezpečení. Velký výběr kanceláří se sociálním zázemím přesně dle vašeho poţadavku. Kanceláře budou nově vymalovány a vybaveny zátěţovým kobercem. K dispozici rovněţ skladové prostory za cenu 46,-Kč/m2/měsíc, nákladní výtah. Parkování před budovou, případně za oloceném parkovišti za budovou. Vhodné pro účetní firmy, projektanty, architekty, ale rovněţ lze zřídit lékařské ordinace, či provozovat lehkou výrobu a podobně. prode obchodní velmi Sokolov 240 1 600 000 6667 cihlová 1 j prostory dobrý Vlastnictví uvedené nemovitosti je osobní, celková plocha je 240 m2, dispozičně řešeného jako 4+1 a sklep dispozičně řešeného jako 2 dvě mistnosti pro skladovaní zboţí o ploše 80 m2 , které je moţno vyuţít i jako kanceláře, potraviny a kadeřnictví. Prostory prošly celkovou rekonstrukcí, spočívající v osazení nových výloh a vchodových dveří v plastu, nové rozvody elektřiny, plynu, vytápění, podlahy, vybudování sociálního zázemí v jednotlivých prostorách. Vytápění je kombinované, v prodejních prostorách je lokální plynové, v kadeřnictví je ústřední plynové vytápěné vlastním kotlem. Maxima velmi pronájem restaurace 300 739 200 2464 cihlová 2 Gorkého dobrý přenechání pronájmu zavedené sklepní restaurace v centru Sokolova. Zařízení se skládá z restaurace (30míst), zahrádky (40míst). Restaurace o výměře 250m2, kuchyně 20m2 a několik menších skladů. Kuchyně je zařízena myčkou, plynovým sporákem, konvektomatem, chladícím boxem a lednicemi. Restaurace je nabízena včetně tohoto zařízení. K dispozici je i kovový zahradní nábytek. Měsíční náklady na provoz zařízení jsou nájem 10500,-, elektřina 14000,-, plyn 1000,-, vodné a stočné 2000,-. obchodní Josefa velmi pronájem 320 17 000 53 cihlová 2 prostory Kajetána Tyla dobrý Prodejna v centru vhodná pro prodej nábytku,koberců,látek,elektro,průmysl.a sport.zboţí,malých strojů.Téţ např.vzorkovna,sídlo firmy,zakázkové centrum pro řemeslníky (podlaháři,stav.řemesla),zdrav. potřeby... Prodejna je otevřená halová místnost 300m2 v přízemí,bez příček,dále šatna 10m2 a kancelář 7m2,WC. Dosud zde byla prodejna nábytku, před tím elektroprodejna. Měsíční náklady na ústřední vytápění jsou 2-3tis.,elektřina na osvětlení 1-2tis.(vše vlastní měřiče),voda paušál 100Kč,kabel.TV a internet,zabezpečovací zařízení. Zásobování lehkými nákl.auty,nelze kamiony. Poloha v ţivém centru,ale na konci vedlejší slepé ulice 80m od rušné komunikace. Nad obchodem je byt majitele domu. pronájem

výroba

Chebská

706

47 067

67

cihlová

novostavba

1

20 míst k parkování. Hala je zděná nově po rekonstrukci, zateplena, s rampou , kanceláří, šatnou a toaletou. Karla velmi Havlíčka 1900 12 450 000 6553 cihlová dobrý Borovského Vila pro podnikání a bydlení; Prodej rozlehlé vily vhodné pro komerční účely se zahradou o ploše 6686 m2 v atraktivní lokalitě Sokolova. V přízemí je v současnosti provozováno vlasové a kosmetické studio. Přízemí a částečně suterén jsou po rekonstrukci, ve dvou horních podlaţích mohou být velkometráţní byty. Veškeré inţ. sítě v místě, kamerový systém. Jiné vhodné vyuţití: hotel, domov důchodců, školicí středisko, sídlo firmy. prode j

obchodní prostory

PRŮMĚR

420

1655525

1833

Komerční prostory v Sokolově nejsou příliš nabízené, nejčastěji si lze pronajmout obchodní prostory o přibliţně 150 m2 a ceně pohybující se okolo částky přesahující 12 tisíc za měsíc. Objekty k pronájmu jsou převáţně cihlové. Výjimečně se obchodují výrobní prostory, kanceláře, administrativní budovy či prostory restaurace.

75

POZEMKY adresa

vlastnictví

stav

plocha

cena

Karla Havlíčka Borovského

osobní

výborný stav

3 141

3769200

cena/m 1200 2

V Sokolově ul. K.H: Borovského nabízíme k prodeji tři pozemky leţící vedle sebe. Výměra pozemků je 1801 m , 753 m a 593 m2. Pozemky je moţno koupit i jednotlivě. Územním rozvojem města jsou pozemky určeny pro výstavbu ve smíšeném území, tj. objekty k bydlení, administrativní, ubytovací a strvovací, malobchod, supermarkety a jiné. Všechny ing. sítě v dosahu. příjezd ze směru KV

5 798

6 900 000

2

1190,066

Místo je vhodné ke komerční výstavbě, ideální například jako odpočinkové místo pro řidiče s rychlým občerstvením, vybudování supermarketu, benzínové stanice a podobně. K pozemkům je plánována stavba výjezdu z kruhového objezdu z nové rychlostní komunikace R6, coţ bude součást dopravního spojení Praha-Karlovy Vary-Cheb-státní hranice s předpokládanou dopravní zátěţí 17 tis. vozidel/24 hodin. Dokončení tohoto úseku stavby je plánováno na r. 2011. V sousedství je benzínová stanice OMW, supermarket Kaufland a Liedl. Moţnost napojení na inţenýrské sítě. Výhodná cenová nabídka - cena těchto pozemků po dokončení rychlostní komunikace R6 bude stoupat. Důl Max

osobní

výborný stav

11 438

7 995 162

699

Rovinatý pozemek 11 438 m2 v jiţní části Sokolova, dle ÚP k výstavbě bydlení a ke smíšené výstavbě, nezasíťovaný, ze západu les, na severu zahrádky. Blízko koupaliště, stadión, zimní hala. Vhodný pro developerské projekty, bytové domy, prodejny, rodinné domy. Prodej pouze vcelku. Jedna z posledních příleţitostí ke koupi pozemků v Sokolově.

PRŮMĚR

6792,333

6221454

1029,689

Pozemky na území města Sokolova se téměř vůbec neobchodují, jsou nabízeny spíše pozemky v okolí Sokolova.

JINÉ typ transakce

typ prostorů

ulice

m etry

prodej

garáţ

Dr. Kocourka

17

ceny 79 000

průměr cena/metr 4647

budo va cihlo vá

stav objektu dobrý

Garáţ je cihlová se šikmou střechou z plechu bez elektřiny. Nemovitost je vlhká, střechu je nutno opravit. Vrata jsou plechová. 110 cihlo velmi 3667 000 vá dobrý Garáţ má novou střechu, trámy, nově vymalovaná, elektrika na 230V, montáţní jáma, včetně ponku a skříně. Šířka garáţe je nadstandardní a to o velikosti 4m2 150 cihlo prodej garáţ Karla Čapka 19 7895 dobrý 000 vá prodej

garáţ

Karla Čapka

30

garáţi je zavedena elektřina, je vyklizená a čistá, v dobrém stavu. prodej

garáţ

Závodu míru

26

180 000

6923

panel ová

velmi dobrý

cihlo vá

dobrý

Prodám vytápěnou garáţ. Elektrorozvod. Vynikající poloha. prodej

garáţ

Nad Vyhlídkou

20

49 900

2495

Objekt je bez elektřiny, ve velmi dobrém stavu - střecha, výsuvná vrata.

PRŮMĚR

22

1137 80

5125

Jiné typy nemovitostí se vyskytují převáţně ve formě garáţí a jejich průměrná velikost je 22 m2 při průměrné ceně 114 tisíc. Cena za m2 tedy činí cirka 5000Kč

76

POUŢITÁ LITERATURA

[1] Kolektiv autorů, překlad: Věra Hrubanová; Alena Jurionová; Jiří Špaček; Eva Špinková. Histoire de l´art, Děiny umění. 1.vyd. Praha: Argo, 1998. 320 s. Dějiny umění -Malířství Sochařství Architektura. ISBN 80-7203-076-0 [2] J. Mikulčák, Jiří; Charvát, Jura; Macháček, Martin; Zemánek, František. Matematické, fyzikální a chemické tabulky a vzorce pro střední školy. 1. vyd. Praha: Prometheus, 2003. 276 s. Učebnice pro střední školy. ISBN 80-7196-264-3 [3] Svoboda, Luboš; Baţantová, Zdeňka; Myška, Martin; Novák, jaroslav; Tobolka, Zdeněk; Vávra, Roman; Vimmrová, Alena; Výborný, Jaroslav. Stavební hmoty. 1. vyd. Bratislava: Jaga group, 2004. 471 s. Referenční příručka. ISBN 80-8076-014-4 [4] Dědek, Miloň; Vošický, František. Stavební materiály. 4. vyd. Praha: Sobotáles, 2002. 224 s. Učebnice pro 1. Ročník SPŠ stavebních. ISBN 80-85920-90-5 [5] Fleknová, Věra. Základy pozemního stavitelství. Stavební konstrukce. 3. vyd. Praha: SPŠ Na Třebešíně 2299, 2005. 39 s., Skripta pro studenty střední průmyslové školy [6] Fleknová, Věra. Základy pozemního stavitelství. Stavební materiály a výrobky. 2. vyd. Praha: SPŠ Na Třebešíně 2299, 2002. 22 s., Skripta pro studenty střední průmyslové školy

[1] Zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 3/2008 Sb. č. 7 k vyhlášce č. 3/2008 Sb. [2] Sbírka zákonů č. 163/2002 Sb. ČNI 2002 [3] ČSN EN 13986 Desky na bázi dřeva – Charakteristické hodnoty pro navrhování dřevěných konstrukcí – část 1: OSB, třískové a vláknité desky. ČNI 2005 [4] ČSN ISO 2768-1 (014240) Všeobecné tolerance. Nepředepsané mezní úchylky délkových a úhlových rozměrů ČNI. 1989 [6] ČSN 73 0540 Tepelná ochrana budov. ČNI 2007 [7] ČSN 73 0540-1 Tepelná ochrana budov – Terminologie ČNI 2005 [8] ČSN EN 844-3 Kulatina a řezivo. ČNI 1997

77

[9] ČSN EN 300 Desky na bázi dřeva pro pouţití ve stavebnictví - Charakteristiky, hodnocení shody a označení ČNI. 2005 [10] ČSN EN 312 Třískové desky – Poţadavky ČNI. 2005 [11] ČSN EN 789 Dřevěné konstrukce - Zkušební metody - Stanovení mechanických vlastností desek na bázi dřeva ČNI. 1996 [12] ČSN EN 13501-1 +A1 Poţární klasifikace stavebních výrobků a konstrukcí staveb Klasifikace podle výsledků zkoušek reakce na oheň. ČNI 2010 [13] ČSN EN 73 1290 Fyzikální vlastnosti pórobetonu. ČNI 1992 [14] ČSN EN 459 Stavební vápno. ČNI 2002

[1]Mujdum: Porovnání stavebních materiálů - výběr konstrukce. 20. březen 2008, dostupný

z

<

http://mujdum.pise.cz/11204-porovnani-stavebnich-materialu-vyber-

konstrukce.html… [2]Trinner, Alexandr: Struktura a základní vlastnosti stavebních materiálů. Dostupný z < http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:mCoozKvYC5cJ:www.kme.zcu.cz/downloa d/predmety/171-sm-02vlastnosti.pdf+VLASTNOSTI+STAVEBN%C3%8DCH+MATERI%C3%81L%C5%AE& hl=cs&gl=cz&pid=bl&srcid=ADGEESgCvNevV5jEzRtq91Mf2Rg4N4nS3O46XsB2RIHa 01xgj4bKmxEa0EOnl2_yu9S4BxWgwFapQvWBvx3qKeLfxJjrA6Kpof5jCRx63tDJmiPmXExf0Yf88DdpTTIaLQVgAJI4JcN&sig=AHIEtbSg6Lhhf7l9rGQLCk 1BV3KzlmGZIg… [3]Tocauer,

Zbyněk:

Tepelné

izolace

od

roku

1991.

Dostupný

z

<

http://www.ito.cz/foukana-izolace-zatepleni-tepelne-izolace-ito/-/… [4]Jakešová, Dana; Právo: Porobeton se hodí pro novostavbu i rekonstrukci v paneláku. 17.3.2010. Dostupný z < http://www.novinky.cz/bydleni/tipy-a-trendy/194978-porobetonse-hodi-pro-novostavbu-i-rekonstrukci-v-panelaku.html… [5]

H+H

Česká

republika

s.r.o.:

O

porobetonu.

Dostupný

z

<

http://www.hplush.cz/o_porobetonu… Vysoká

škola

báňská:

Strukturní

geomorfologie

kontinentů.

http://geologie.vsb.cz/geomorfologie/Prednasky/4_kapitola.htm…

78

Dostupný

z

<

[6] Hodnoty fyzikálních veličin vybraných stavebních materiálů. Dostupný z < http://www.tzb-info.cz/t.py?t=16&i=58&h=38&obor=1…, odkaz na RAŢNJEVIČ, K.: Termodynamické tabulky, ALFA Bratislava, 1984; Výpočtové tabulky pro vytápění 9 Karel Laboutka, Tomáš Suchánek, 2001; ČSN 73 0540-3: Tepelná ochrana budov, ČNI Praha 1995 [7]

Kníţe,

Rozdílné

Jan:

Desky

posuzování

OSB

desek

na

a

běžné

bázi

třískové

dřeva.

25.

desky 4.

nelze

2007.

zaměňovat. Dostupný

z


Xtell02

-

Telievová,

Lucie:

Sokolov.

21.

12.

2006.

Dostupné

z

<www.wikipedie.cz/sokolov…, odkaz na www.sokolov.cz [10] Reality Sokolov. Dostupný z <www.reality-sokolov.cz… [11] Sreality. Dostupný z <www.sreality.cz… [12] Penzion-Restaurace Inema. Dostupný z < http://www.inema.cz/… [13]Vlastnosti

sádrokartonu.

http://www.vodouch.cz/vlastnosti_sadrokartonu.php.

29.6.2010

79

PŘÍLOHY Příloha č. 1 Přehled nejdůležitějších vlastností některých stavebních hmot

Svoboda, Luboš; Baţantová, Zdeňka; Myška, Martin; Novák, jaroslav; Tobolka, Zdeněk; Vávra, Roman; Vimmrová, Alena; Výborný, Jaroslav. Stavební hmoty. 1. vyd. Bratislava: Jaga group, 2004. 471 s. Referenční příručka. ISBN 80-8076-014-4, STR 18.

80

Příloha č. 2 Rozdělení pálených zdicích prvků podle nových evropských norem

Svoboda, Luboš; Baţantová, Zdeňka; Myška, Martin; Novák, jaroslav; Tobolka, Zdeněk; Vávra, Roman; Vimmrová, Alena; Výborný, Jaroslav. Stavební hmoty. 1. vyd. Bratislava: Jaga group, 2004. 471 s. Referenční příručka. ISBN 80-8076-014-4, STR 135.

81

Příloha č. 3 Přehled hlavích druhů pálených zdicích prvků

Svoboda, Luboš; Baţantová, Zdeňka; Myška, Martin; Novák, jaroslav; Tobolka, Zdeněk; Vávra, Roman; Vimmrová, Alena; Výborný, Jaroslav. Stavební hmoty. 1. vyd. Bratislava: Jaga group, 2004. 471 s. Referenční příručka. ISBN 80-8076-014-4, STR 137.

82

Příloha č. 4 Ukázka sortimentu bílých pórobetonových prvků

Svoboda, Luboš; Baţantová, Zdeňka; Myška, Martin; Novák, jaroslav; Tobolka, Zdeněk; Vávra, Roman; Vimmrová, Alena; Výborný, Jaroslav. Stavební hmoty. 1. vyd. Bratislava: Jaga group, 2004. 471 s. Referenční příručka. ISBN 80-8076-014-4, STR 270.

83