Stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitplan voor het terrein Cellarius/De Hullu te Deventer Colmschate 1 december 2009
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
2
Inhoud Ligging
3
Toelichting op het stedenbouwkundig plan
4
Inrichtingsplan stedenbouwkundig
7
Kadastrale grenzen
8
Tabel oppervlakten
9
Inrichtingsplan civieltechnisch
10
Profielen
11
Kavelpaspoorten
15
Referentiebeelden
27
Materialen
28
Colofon
Bijlage blad nr. 210 C, Definitief ontwerp Participanten
Inrichtingsplan stedenbouwkundig
1:500
Inrichtingsplan civieltechnisch
1:500
opdrachtgever:
ir. ing. G.W. Cellarius
Kadastrale grenzen, kavels en kaveloppervlakten 1:1000
ontwerp:
op ten noort blijdenstein, architecten en adviseurs
profielen 1:100
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
3
Ligging
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
4
Toelichting op het stedenbouwkundig plan Het plangebied ligt in het buurschap Colmschate langs de Holterweg tegenover de Hervormde Kerk. 1. Algemene beschrijving van het ontwerp en de beeldkwaliteit De kwaliteit van deze inbreidingslocatie wordt bepaald door de overgang van de stad naar het platteland (zie figuur landschappelijke context). Aan de overkant staan de markante Hervormde Kerk en het Café als een soort landmark. Ons buurtje is qua volume en uitstraling daaraan ondergeschikt. Het ontwerp voorziet in een kleinschalig dorpsmilieu met een korrelgrootte die aansluit bij de omgeving. De bebouwing is aangegeven als maximale oppervlakte. Daarom lijkt ze op de tekening visueel dominanter dan werkelijk te verwachten. De landschappelijke context, schets
ontwerpschets 2007
Na enige varianten en studies is gekozen voor een introvert stedenbouwkundig model. Dat wil zeggen: Voordeuren niet naar de Holterweg maar naar binnen de buurt gekeerd. De externe aansluiting op de Holterweg blijft bestaan op de huidige plek, eveneens de rechte doorsteek naar de bestaande woonbebouwing bij het spoor met de huisnummers 93b tot 99. Vanaf de insteekweg takken twee straatjes af. De westelijke voorziet een mogelijke doorsteek voor fietsers naar het station, ook voor calamiteiten te gebruiken. Het ‘scheve kruis’ geeft vrachtwagens de mogelijkheid via insteekmanoeuvres achteruit tot de bestemming te rijden. Aan de westkant heeft het terrein een onregelmatigere vorm dan aan de oostkant. De ruimtematen zijn aan de westkant ongunstiger en
daarom is de ‘korrelgrootte’ van de gebouwen kleiner gehouden dan aan de overkant: Westkant hoofdgebouwen: 12,50 x 10,00 maximaal Oostkant hoofdgebouwen: 15,00 x 10,00m maximaal Oostkant hoofdgebouwen met geïntegreerd parkeren en stalling: 17.50 x 10m maximaal
Het beeld gezien vanaf de Holterweg is in volgorde: een fietspad, een sloot, een laag metalen hek en daar achter een ‘houtwalletje’, 80cm hoog met groenblijvende en bladverliezende heesters (‘type hazelaar’ hoogte 4m). Dit geeft naar buiten een vriendelijke uitstraling en is van binnen afdoende afschermend naar de drukke Holterweg. De gebouwen aan de zuidkant (kavels 4,9,10,11 en 12) dienen niet alleen naar de straatkant maar ook naar de Holterweg een representatieve uitstraling te hebben, want in de winter is de houtsingel transparant en komen de gebouwen in het zicht. De gebouwen en materialen zou je kunnen omschrijven als: getransformeerde boerenstijl in een modern jasje. Het is niet de bedoeling replica’s te bouwen, maar een eigentijdse vorm te scheppen, die aan een landelijke sfeer doet denken(zie referenties in de bijlage). Daarom zijn er geen witte of lichte, maar bruine kleuren voor de bakstenen gekozen Alle straatjes zijn bestemd tot 30km zone. Het parkeren gebeurt uitsluitend op eigen terrein. Op een kavel zijn twee parkeerplaatsen in het bijgebouw of inpandig en twee staplekken op de oprit gepland, totaal vier. Bij veel bezoek is er ook ruimte voor langsparkeren in de straatjes.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
5 Van de straten wordt het regenwater afgevoerd op twee manieren: (a) bij het rechte stuk naar ‘De Colm’ (profielen I en II) ligt de weg ‘op een oor’ en watert af naar een wadi aan de oostkant, (b) bij de molgootprofielen ligt een infiltratieriool onder de weg. Alle straatklinkers hebben een drainprofiel. Ze hebben een voeg die met fijsplit ingeveegd wordt. Het groene beeld van het buurtje wordt mede bepaald door lage hagen, 2 verplichte bomen per kavel en de opgaande begroeiing in de tuinen zelf. In de openbare ruimte staat een Leisterbes bij het kruispunt en een Amberboom aan het einde van de oostelijke insteeklus.
2. Harde randvoorwaarden Geluidscontouren De thans geldende geluidsnormen resulteren in afstandslijnen van 33m uit het hart van de Holterweg en 115m vanuit het hart van het spoor. Aan de 33m afstand is voldaan door de plaatsing van gebouwen buiten de lijn. Naar de kant van het spoor zullen de woningen van geluidswerende maatregelen aan de gevel worden voorzien. Naar het werkelijke geluidsniveau zullen metingen worden verricht (bron: advies afdeling milieu, d.d. 10-01-2003) Externe ontsluiting Recht op de kerk uitkomend ligt thans een ontsluitingsweg voor de kavels 93b t/m 99 (inclusief voormalig tuincentrum De Colm). De bewoners van deze kavels zijn in de huidige en toekomstige situatie medegebruikers. In een latere planfase zal een passende medefinancieringsregeling in overleg worden bepaald. Het aansluitingspunt op de Holterweg en het hart van de weg blijven in principe overeind, wel wordt het profiel verbreed en wordt het aansluitpunt verkeerstechnisch aangepast (zie inrichtingsplan).
• Calamiteitendoorsteek Naar het naburige terrein in de buurt van de voormalige melkfabriek dient een calamiteitenuitgang vrij gehouden te worden. Deze kan in de gewone situatie als fietsroute naar het station dienen. (Plannen voor dat terrein nabij de voormalige melkfabriek zijn thans nog niet ontwikeld).
Per kavel zijn twee bomen (bij aanplant minimaal maat 12/14) verplicht. Maximale groeihoogte 10m, 3e grootte, dus geen populieren en schietwilgen. Een daarvan hoort minimaal aan de straatkant te staan. De bomen mogen geen permanente schaduw op de kavel van de buren werpen.
5. Gebouwen 3. Overzicht Oppervlaktes Het plan is gemaakt met digitale gegevens van het kadaster, stand juni 2009 De oppervlaktes bedragen: Plangebied totaal : 11815m2 Uit te geven kavels: 9707 m2 Openbaar gebied: 2108 m2 12 kavels, gemiddeld 809 m2 4. Kavelinrichting De bedoeling is een vriendelijk ogend buurtje van 12 kavels in de overgang van stad en platteland te creëren (zie referentiebeelden). Hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te worden binnen het op de situatietekening aangegeven bouwvlak (op het stedenbouwkundige inrichtingsplan met rood en oranje aangegeven). Dit is de maximaal bebouwbare oppervlakte. Het hoofdgebouw en het bijgebouw vormen architectonisch een geheel. Op de kavels 5,6, en 12 is het parkeren in het hoofdgebouw geïntegreerd. • Erfafscheiding naar de straatzijde (verplicht): laag metalen hek (staafmat), voor of in een haag van beuken of veldesdoorn, hoogte 60cm in verband met sociale veiligheid en uitzichtshoeken.. • Erfafscheidingen naar de buren: hagen of heesters met een maximale hoogte van 3m. • De groensingel aan de zuidzijde (verplicht): gecoat staafmat 100cm, daarvoor een houtsingel zoals uitgewerkt op profiel VI.
Hoofdgebouwen (wonen) • 1 bouwlaag met een zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet toegestaan). • Een kelder wordt niet meegerekend als bouwlaag. • De dakhellingen liggen tussen 40 en 55 graden. Pannendaken: keramisch in een donkere tint. • Goothoogte maximaal 5m, nokhoogte maximaal 10m. • De nokrichting is op het inrichtingsplan aangegeven. Ze is wisselend oost-west of noord-zuid.
Bijgebouwen (parkeren, bergen) • Architectonisch passend bij het hoofdgebouw • Zadeldaken en platte daken zijn toegestaan. • Goothoogte maximaal 3m, nokhoogte maximaal 6m. Gedetailleerde gegevens volgen in de ‘kavelpaspoorten’.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
6 6. Openbare ruimte Algemeen Het openbare gebied is bedoeld als 30km-zone. De vorm van de wegen is een ‘scheve kruis’. De bedoeling hiervan is, dat een vrachtwagen (ook vuilniswagen) in het midden kan keren en zo nodig achterwaarts in de zijstraten kan insteken voor het aanvoeren van bouwmateriaal, verhuizingen etc. Algemeen bestaat de openbare ruimte overwegend uit rijbanen in bruine klinkers (dikformat, drainerend), een groene molgoot en een wadi en een afvalophaalplaats. In de openbare ruimte staan twee bomen, een leisterbes (Sorbus intermedia ‘Brouwers’, hoogte 10m) bij het kruispunt en een Amberboom (Liquidambar styraciflua, hoogte 15m) aan het einde van het rechter insteekpad, daar waar voldoende kroonruimte is en de boom op 5m kan worden opgesnoeid. Verharding Weg in noord-zuid-richting (profielen I en II) De ontsluitingsweg mede voor de kavels achter het terrein (met de huisnummers 93b t/m 9) is voorzien met een voetpad van 1,80m breedte. De kabels en leidingenstrook ligt gedeeltelijk onder en gedeeltelijk buiten het voetpad (zie profielen I en II). De weg ligt op “een oor” en watert af naar een groene molgoot en een wadi aan de oostkant. De zijwegen (profielen II, IV, V en VI) hebben een molgoot in het midden. De straatkolken in de molgoot wateren af op een infiltratieriool, dat uiteindelijk in de sloot uitkomt. Onder de boom in de oostelijke (rechter) zijweg ligt een oppervlak van 200m2 gras-keien. Civieltechnische inrichting Zie hiervoor inrichtingsplan civieltechnisch blz 10. De volgende onderdelen staan hierop aangegeven: • Kabels en leidingen-strook, breedte 1.50m • Hoofdriool waterhuishouding (HR) met inspectieputten (ip) onder de rijbanen
•
Hemelwaterafvoer openbaar gebied: Molgoten in halfsteensverband in de lengte van de richting van de rijbaan in de klinkerbestrating, 500mm met straatkolken (300x450mm). Vanuit de kolken gaat het water naar een infiltratieriool. Bij calamiteitenbuien kan het hemelwater oppervlakkig via de molgoot afwateren naar de wadi en van daar uit naar de sloot aan de Holterweg (profiel VII).
Wadi’s Een wadi is in principe een bovengrondse ondiepe greppel met daaronder een infiltratiezone met een onderbouw van grind of drainzand. Bij hevige regenbuien kan de wadi bovengronds afvoeren naar de sloot aan de zuidkant. Deels heeft de wadi ook een esthetische en ruimtelijke functie: hij zorgt voor een prettige breedtemaat bij de entree van het buurtje. Het zuidelijke stuk is een standaard-wadi met een bovenbreedte van 3,50m. In de onderbouw van grind of drainagezand ligt een infiltratieriool dat uitmond in de sloot aan de zuidkant. De NAPhoogtes van het infiltratieriool moeten vanuit de uitlaat achterwaarts in het systeem berekend worden. Overigens ligt de sloot zomers droog. De wadi dient bovengronds met gras ingezaaid en 18 tot 20 keer per jaar geemaaid te worden. Het noordelijke stuk is geen standaard wadi maar een groene molgoot, boven 1,50m breed, met een 60cm diepe en 50cm brede grindkoffer met daarin een infiltratieriool/drainbuis. Bomen In de oostelijke zijweg: Amberboom (Liquidambar styraciflua, hoogte 8-15m) in een boomringbeugel Falco 31.220.000 ter bescherming. De boom dient tot 4.50m opgekroond te worden (van een kleinere boom in de 3e grootte zou anders niet veel kroon
over blijven). De doorwortelbare ruimte bedragt ca 40m3. Aan het kruispunt: lijsterbes (Sorbus intermedia ‘Brouwers’, hoogte 10m). Drie boompalen met houten verbinding. Deze boom staat in het gras. Beide standplaatsen dienen voorzien te worden met een gecombineerd water-luchtsysteem. Op kavel 4 bij de Holterweg staan twee grote paardekastanjes, waarvan er één in 2009 zo goed als dood was. Te zijner tijd dienen ze gekapt en vervangen te worden door een ander boomsoort van de 1e orde, bijvoorbeeld esdoorn (Acer platanoides). De bomen hebben de functie “landmark”. Openbare verlichting Negen lichtpunten. Lichtpunthoogte 4m, lage druk natrium, mastafstand ca 25m. Afstand tot 1e boom: 7-15m Afvalophaalplaats Betegeld oppervlak 10m x 3,50m, centraal gelegen in de buurt van het kruispunt, echter niet te opvallend, qua ruimte geschikt voor ondergrondse containers. Die komen hier echter qua logistiek niet in aanmerking, want de buurt ligt onder het minimum van 40 huishoudens. Verharding: betontegels 30x30x5cm. Bebording Er dient een bord ‘eenrichtingsverkeer’ bij de ingang van het buurtje aangebracht te worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
Inrichtingsplan stedenbouwkundig
7
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
Kadastrale grenzen, kavels en oppervlakten
8
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
9
Tabel oppervlakten
Kavel
bestemming
oppervlakte (m²)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
wonen wonen wonen wonen wonen wonen wonen wonen wonen wonen wonen wonen
770 785 810 900 746 823 803 908 808 816 704 834
Totaal Gemiddeld: uit te geven kavels
openbaar gebied plangebied totaal
9707 m² 809 m² 9707 m2
2108 m2 11815 m2
max. bebouwing (m²) incl. oppervl. bijgebouw
173 173 173 173 175 150 198 198 198 198 198 175 2182 m² 182 m²
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
Inrichtingsplan civieltechnisch
zonder schaal
10
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
Profielen
11
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
Profielen
12
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
Profielen
13
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
Profielen
14
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
15
Kavelpaspoort Kavel 1
noordelijke perceelgrens staan. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
• Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten.
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
bouwlaag.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
Deventer.
• Het bijgebouw, die plaats biedt aan 2 auto’s plus extra
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
ruimte voor fietsen en gereedschap, bestaat uit 1 laag
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
met of zonder kap.
toegestaan.
• Goothoogte of hoogte van het platte dak bijgebouw is maximaal 3 meter.
• Nokhoogte bijgebouw, indien een kap wordt toegepast maximaal 6 meter. Situatietekening kavel 1
kavelgroote: 770m2
• Het hoofdgebouw en bijgebouw vormen samen een geheel.
Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 16,55 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt oostzijde met zuidzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 125m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is maximaal 48m².
• Erfafscheiding aan de straatzijdes door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Architectuur
• Twee bomen op eigen terrein (3e grootte)
• De woning dient zich te openen en te richten naar de
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
oostzijde van de kavel. De entree bevindt zich aan de
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
noord of oostzijde van het hoofdgebouw.
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• De kleur van de gevelsteen kan variëren van licht bruin
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
(Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd) tot don-
worden binnen het op de situatietekening aangegeven
ker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle Famenne).
bouwvlak.
Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw moet minimaal 6,3 meter uit de
Kavelinrichting
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
16
Kavelpaspoort Kavel 2
Massa
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
• Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten
bouwlaag.
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is parallel aan de gevelrooilijn.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale dakvlak.
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• De nokrichting bijgebouw parallel op de gevelrooilijn.
Deventer.
• Het bijgebouw, die plaats biedt aan 2 auto’s plus extra
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
ruimte voor fietsen en gereedschap, bestaat uit 1 laag
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
met of zonder kap.
toegestaan.
• Goothoogte of hoogte van het platte dak bijgebouw is maximaal 3 meter.
• Nokhoogte bijgebouw, indien een kap wordt toegepast maximaal 6 meter. Situatietekening kavel 2 Kavelgrootte: 785m2
• Het hoofdgebouw en bijgebouw vormen samen een geheel.
Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 4,5 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt noordzijde met oostzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 125m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is maximaal 48m².
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Architectuur
• Twee bomen op eigen kavel (3e grootte)
• De woning dient zich te openen en te richten naar de
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
zuid en westzijde van de kavel. De entree bevindt zich
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
aan de oostzijde van het hoofdgebouw.
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
worden binnen het op de situatietekening aangegeven
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
bouwvlak.
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
•
Kavelinrichting
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
17
Kavelpaspoort Kavel 3
noordelijke perceelgrens staan. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
• Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
bouwlaag.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
Deventer.
• Het bijgebouw, die plaats biedt aan 2 auto’s plus extra
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
ruimte voor fietsen en gereedschap, bestaat uit 1 laag
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
met of zonder kap.
toegestaan.
• Goothoogte of hoogte van het platte dak bijgebouw is maximaal 3 meter.
• Nokhoogte bijgebouw, indien een kap wordt toegepast maximaal 6 meter. Situatietekening kavel 3 kavelgrootte: 810m2
• Het hoofdgebouw en bijgebouw vormen samen een geheel.
Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 8,33 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt oostzijde met zuidzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 125m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is maximaal 48m².
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Architectuur
• Twee bomen op eigen erf (3e grootte)
• De woning dient zich te openen en te richten naar de
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
zuidzijde van de kavel. De entree bevindt zich aan de
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
noord of oostzijde van het hoofdgebouw.
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
worden binnen het op de situatietekening aangegeven
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
bouwvlak.
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw moet minimaal 6 meter uit de
Kavelinrichting
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
18
Kavelpaspoort Kavel 4
• Het hoofdgebouw moet minimaal 22,50 meter uit de zijdelingse perceelgrenzen staan. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1bouwlaag met een zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente Deventer.
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet toegestaan.
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als bouwlaag.
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°.
Kavelinrichting
• Erfafscheiding aan de straatzijdes door middel van een
• De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
laag metalen hek met daarachter een haag, maximale
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
hoogte 0,60m.
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Situatietekening kavel 4
Architectuur
• Twee bomen op eigen erf (3e grootte).
• De woning dient zich te openen en te richten met
• Het plaatsen van een schutting is niet toegestaan.
woongedeelte naar de Holterweg. De entree bevindt
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
zich aan de oostzijde van het hoofdgebouw. Minimaal
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
1 raampartij aan de zijde van de Holterweg.
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
• De 2 bestaande kastanje bomen op deze kavel indien
Kavelgrootte: 900m2
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
mogelijk handhaven. In geval van ziekte kappen en
Plaats
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
vervangen door 2 esdoorns.
• De gevelrooilijn bevindt zich op 10,12 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt noordzijde met westzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 125m².
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pannendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
• De oppervlakte van het bijgebouw is maximaal 48m2
• Het houtwerk is geschilderd in donkerer tinten
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale
worden binnen het op de situatietekening aangegeven bouwvlak.
dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
19
Kavelpaspoort Kavel 5
Deventer. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet toegestaan.
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als bouwlaag.
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn. • Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
Kavelinrichting
• Erfafscheiding aan de straatzijdes door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen,
Architectuur
• Twee bomen op eigen erf (3e grootte)
• De woning dient zich te openen en te richten naar de
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
zuidzijde van de kavel. De entree bevindt zich aan de
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
zuid of westzijde van het hoofdgebouw.
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout. Situatietekening kavel 5
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
Kavelgrootte: 746m2
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
Plaats
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
• De gevelrooilijn bevindt zich op 16,70 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt westzijde met zuidzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 175m².
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pannendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
• Het parkeren is in het gebouw geintegreerd
• Het houtwerk is geschilderd donkere tinten.
• Het hoofdgebouw dient gebouwd te worden binnen het
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
op de situatietekening aangegeven bouwvlak.
• Het hoofdgebouw moet minimaal 16,70 meter uit de zijdelingse perceelgrenzen staan.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
20
Kavelpaspoort Kavel 6
oostelijke en westelijke perceelgrenzen staan.
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
Massa
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
toegestaan.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
Kavelinrichting
bouwlaag.
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°.
laag metalen hek met daarachter een haag, maximale
• De nokrichting is parallel aan de gevelrooilijn.
hoogte 0,60m.
• Goothoogte woongebouw maximaal 3,7 meter. • Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
• Twee bomen op eigen erf (3e grootte, ca 8m hoogte) Architectuur
• De woning dient zich te openen en te richten naar de
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
zuidzijde van de kavel. De entree bevindt zich aan de
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
zuidzijde van het hoofdgebouw.
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht Situatietekening kavel 6
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd) tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
Kavelgrootte: 823m2 Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 7,30 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt oostzijde met zuidzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 150m².
• Twee parkeerplaatsen geintergreerd in het gebouw • Het hoofdgebouw dient gebouwd te worden binnen het op de situatietekening aangegeven bouwvlak.
• Het hoofdgebouw moet minimaal 3 meter uit de
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pannendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen. • Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten. • Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan volgens de algemene bouwverordening van de gemeente Deventer.
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
21
Kavelpaspoort Kavel 7
westelijke perceelgrenzen staan. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit minimaal 1 bouwlaag met
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
een zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn
• Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten.
niet toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
als bouwlaag.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
Deventer.
• Het bijgebouw, die plaats biedt aan 2 auto’s plus extra
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
ruimte voor fietsen en gereedschap, bestaat uit 1 laag
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
met of zonder kap.
toegestaan.
• Goothoogte of hoogte van het platte dak bijgebouw is maximaal 3 meter.
• Nokhoogte bijgebouw, indien een kap wordt toegepast maximaal 6 meter. Situatietekening kavel 7 Kavelgrootte: 803m2
• Het hoofdgebouw en bijgebouw vormen samen een geheel.
Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 9,30 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt oostzijde met zuidzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 150m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is maximaal 48m².
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Architectuur
• Twee bomen op eigen erf (3e grootte)
• De woning dient zich te openen en te richten naar de
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
zuidzijde van de kavel. De entree bevindt zich aan de
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
zuid of oostzijde van het hoofdgebouw.
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
worden binnen het op de situatietekening aangegeven
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
bouwvlak..
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw moet minimaal 5,90 meter uit de
Kavelinrichting
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen minimaal 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
22
Kavelpaspoort Kavel 8
oostelijke perceelgrenzen staan. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
• Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten,
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
bouwlaag.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
Deventer.
• Het bijgebouw, die plaats biedt aan 2 auto’s plus extra
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
ruimte voor fietsen en gereedschap, bestaat uit 1 laag
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
met of zonder kap.
toegestaan.
• Goothoogte of hoogte van het platte dak bijgebouw is maximaal 3 meter.
• Nokhoogte bijgebouw, indien een kap wordt toegepast maximaal 6 meter. Situatietekening kavel 8 Kavelgrootte: 908m2
• Het hoofdgebouw en bijgebouw vormen samen een geheel.
Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 11,80 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt kavel 7 op dezelfde lijn als kavel 7. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 150m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is maximaal 48m².
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Architectuur
• Twee bomen op eigen erf (3e grootte)
• De woning dient zich te openen en te richten naar de
• Een houtsingel of haag van ca 2m hogte aan de oostzijde
zuidzijde van de kavel. De entree bevindt zich aan de zuid of westzijde van het hoofdgebouw.
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
worden binnen het op de situatietekening aangegeven
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
bouwvlak.
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw moet minimaal 5,50 meter uit de
Kavelinrichting
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
van de kavel.
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het onbebouwde deel van het perceel worden verhard met (half-)verharding.
• Op de oprit kunnen minimaal 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
23
Kavelpaspoort Kavel 9
• Het hoofdgebouw moet minimaal 4,00 meter uit de westelijke perceelgrens staan.
Deventer.
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
Massa
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
toegestaan.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
Kavelinrichting
bouwlaag.
• Erfafscheiding aan de straatzijdes door middel van een
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn. • Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter. • Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
• Drie bomen op eigen erf (3e grootte), waarvan een in Architectuur
• Een houtwal (aarden wal 80cm hoog) aan de zuidzijde
woongedeelte naar de Holterweg. De entree bevindt
van de kavel. Het plaatsen van een schuting aan deze
zich aan de westzijde van het hoofdgebouw.
zijde is niet toegestaan.
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout. Situatietekening kavel 9
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
Kavelgrootte: 808m2
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
Plaats
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• De gevelrooilijn bevindt zich op 10,9 meter achter de
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
perceelgrens vanaf hoekpunt noordzijde met oostzijde.
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile
(zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 150m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is 48m2. • Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te worden binnen het op de situatietekening aangegeven bouwvlak.
de houtwal
• De woning dient zich te openen en te richten met
du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen. • Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten. • Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het onbebouwde deel van het perceel worden verhard met (half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
24
Kavelpaspoort Kavel 10
oostelijke perceelgrens staan. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
• Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten.
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
bouwlaag.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
Deventer.
• Het bijgebouw, die plaats biedt aan 2 auto’s plus extra
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
ruimte voor fietsen en gereedschap, bestaat uit 1 laag
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
met of zonder kap.
toegestaan.
• Goothoogte of hoogte van het platte dak bijgebouw is maximaal 3 meter.
• Nokhoogte bijgebouw, indien een kap wordt toegepast maximaal 6 meter. Situatietekening kavel 10 kavelgrootte: 816m2
• Het hoofdgebouw en bijgebouw vormen samen een geheel.
Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 9,15 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt noordzijde met westzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 150m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is maximaal
Kavelinrichting
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Architectuur
• De woning dient zich te openen en te richten met woongedeelte naar de de zuidzijde. De entree bevindt zich aan de noord of westzijde van het hoofdgebouw.
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• Twee bomen op eigen terein, warvan er een in de houtwal.
• Een houtwal (aarden wal 80cm hoog) aan de zuidzijde van de kavel. Het plaatsen van een schutting aan deze zijde is niet toegestaan.
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
worden binnen het op de situatietekening aangegeven
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
bouwvlak.
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
48m².
• Het hoofdgebouw moet minimaal 5,0 meter uit de
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
25
Kavelpaspoort Kavel 11
westelijke perceelgrens staan. Massa
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
nendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen.
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
• Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten.
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
• Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw.
bouwlaag.
• Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°. • De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
Deventer.
• Het bijgebouw, die plaats biedt aan 2 auto’s plus extra
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
ruimte voor fietsen en gereedschap, bestaat uit 1 laag
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
met of zonder kap.
toegestaan.
• Goothoogte of hoogte van het platte dak bijgebouw is maximaal 3 meter.
• Nokhoogte bijgebouw, indien een kap wordt toegepast maximaal 6 meter. Situatietekening kavel 11 Kavelgrootte: 704m2
• Het hoofdgebouw en bijgebouw vormen samen een geheel.
Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 5,3 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt noordzijde met westzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw is maximaal 150m².
• Het totale oppervlak van het bijgebouw is maximaal
Kavelinrichting
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een laag metalen hek met daarachter een haag, maximale hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
Architectuur
• De woning dient zich te openen en te richten met woongedeelte naar de zuidkant. De entree bevindt zich aan de noord of westzijde van het hoofdgebouw.
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• Twee bomen op eigen erf (3e grootte), waarvan er een in de houtwal
• Een houtwal (aarden wal 80cm hoog) aan de zuidzijde van de kavel. Het plaatsen van een schutting aan deze zijde is niet toegestaan.
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht
en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het
• Het hoofdgebouw en bijgebouw dienen gebouwd te
bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
onbebouwde deel van het perceel worden verhard met
worden binnen het op de situatietekening aangegeven
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle
bouwvlak.
Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
48m².
• Het hoofdgebouw moet minimaal 4 meter uit de
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pan-
(half-)verharding.
• Op de oprit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
26
Kavelpaspoort Kavel 12
westelijke perceelgrens staan. Massa
volgens de algemene bouwverordening van de gemeente Deventer.
• Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag met een
• Reclame aan en of op gevels en reclameborden in
zadeldak (platte daken en andere kapvormen zijn niet
de tuin ten behoeve van bedrijven aan huis zijn niet
toegestaan). Een kelder wordt niet meegerekend als
toegestaan.
bouwlaag.
• Dakhelling ligt tussen 40° en 55°.
Kavelinrichting
• De nokrichting is haaks op de gevelrooilijn.
• Erfafscheiding aan de straatzijde door middel van een
• Goothoogte woongebouw maximaal 5 meter.
laag metalen hek met daarachter een haag, maximale
• Nokhoogte woongebouw maximaal 10 meter.
hoogte 0,60m.
• Overige erfafscheidingen zijn door middel van hagen, Architectuur
• De woning dient zich te openen en te richten met woongedeelte naar de zuidkant. De entree bevindt zich aan de westzijde van het hoofdgebouw.
• De gevels zijn grotendeels baksteen met maximaal 50% transparant glas en hout.
• De kleuren van de gevelsteen kan variëren van licht bruin (Terca/ Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd) Situatietekening kavel 12 Kavelgrootte: 834m2 Plaats
• De gevelrooilijn bevindt zich op 2 meter achter de perceelgrens vanaf hoekpunt noordzijde met westzijde. (zie situatietekening)
• Het totale oppervlak van het hoofdgebouw en geïntegreerd bijgebouw is maximaal 175m².
• Het hoofdgebouw en geïntegreerd bijgebouw dienen gebouwd te worden binnen het op de situatietekening aangegeven bouwvlak.
• Het hoofdgebouw moet minimaal 5,0 meter uit de
tot donker bruin (Terca/ Wienerberger Bruin Vielle Famenne). Licht gekleurde gevels zijn niet toegestaan.
• Het hoofdgebouw is voorzien van een keramische pannendak in een donkere tint. (Wienerberger, OVH of Tuile du Nord). Rode pannen zijn niet toegestaan.
• Minimaal 1 gemetselde schoorsteen. • Het houtwerk is geschilderd in donkere tinten. • Materialen bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw. • Dakramen zijn toegestaan maximaal 20% van het totale dakvlak.
• Dakkapellen en zonnecollectoren zijn toegestaan
struiken en/of bomen maximale hoogte 3m.
• twee bomen op eigen erf, waarvan er een in de houtwal.
• Een houtwal (aarden wal 80cm hoog) aan de zuidzijde van de kavel.Het plaatsen van een schuting aan deze zijde is niet toegestaan.
• een houtsingel of haag van 2m hoogte aan de oostzijde van de kavel.
• Met uitzondering van de ruimte benodigd voor parkeren en de ontsluiting daarvan, mag maximaal 10% van het onbebouwde deel van het perceel worden verhard met (half-)verharding.
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
27
Referentiebeelden
NB steenkleur zie materialen
C el l ar i u s /De H u l l u Deven t er C ol m s c h at e
28
Materialen
licht bruin
donker bruin
Keramische dakpan in een donkere tint
(Terca/Wienerberger BRK Rustiek Genuanceerd)
(Terca/Wienerberger Bruin Vielle Famenne)
(Wienerberger, OVH of Tuile du Nord)
HUWA-vandersanden Wadi
straatbaksteen Dikformaat-drainsteen
Haag van veldesdoorn of beuk met stalen staafmat (60cm) op de grens van perceel en straat
HUWA-vandersanden steenkleuren
Molgoot
op ten noort blijdenstein ARCHITECTEN
EN
ADVISEURS
Lunettenbaan 51 Postbus 4020 3502 HA Utrecht T 030 750.9.750 F 030 750.9.751 E
[email protected] I www.onb.nl
Contactpersonen: Dipl. ing. G. Schwandt, landschapsarchitect/ ing. M. Bruning, bouwkundig tekenaar
250904
1 december 2009
