16

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1357/15/16 NEMOVITÁ VĚC: Areál EKOS s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky. Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Satalice Adresa nemovité věci: Trabantská 692/31a, 190 15 Praha 9 - Satalice Vlastník stavby: EKOS Praha, a.s., RČ/IČO: 25111787, Trabantská 692/31a, 190 15 Praha, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: EKOS Praha, a.s., RČ/IČO: 25111787, Trabantská 692/31a, 190 15 Praha, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Realitní, dražební a znalecká kancelář, pan Pavel Fořt Vodičkova 709/33, 110 00 Praha 1

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Stav. Vladimír Plochý Průhonická 197/7, 106 00 Praha IČ: 49391224 telefon: 603 480 580 DIČ: cz49391224 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

pro účely dobrovolné dražby (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

38 380 000 Kč

Datum místního šetření: 03.08.2016 Stav ke dni : 09.08.2016 Za přítomnosti: objednatele posudku pana Pavla Fořta a zástupce EKOS Praha, a.s. Počet stran: 35 stran Počet příloh: 21 Počet vyhotovení: 2

dne 09.08.2016

Stav. Vladimír Plochý

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenit areál EKOS s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky p.č.611/1, 611/3, 611/4 a 611/5, pro účely dobrovolné dražby, v ceně obvyklé. Základní pojmy a metody ocenění Pro ocenění nemovitého majetku jsou používány čtyři základní obecně užívané metody: - věcná hodnota - porovnávací hodnota - výnosová hodnota - cena zjištěná podle vyhlášky

Přehled podkladů -výpis z katastru nemovitostí a list vlastnictví č.873, vyhotovený dne 01.08.2016 - cenová mapa stavebních pozemků platná pro rok 2016 -geometrický plán pro změnu obvodu budovy z 28.01.2015 -výpis z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 4586 dne 01.08.2016 -kompletní projektová dokumentace výstavby servisní a skladové základny SO - 02 a montážní hala z 05/2000 -kompletní projektová dokumentace nástavby a přístavby administrativní budovy objekt SO - 01 z 01/2015 -kompletní projektová dokumentace, skladová základna EKOS Praha, a.s. objekt SO - 04 z 06/2007 -kompletní projektová dokumentace, výstavba výrobní a skladové základny Firmy EKOS Praha a.s., Rekonstrukce garáží z 03/99 -kolaudační rozhodnutí - „skladová hala ” jako stavby dočasné s dobou užívání do 31.05. 2018 pod č.j.: P19 11562/2007-OV/T ze dne 03.07.2007 -kolaudační rozhodnutí -„sklad hutního materiálu a garáže” jako stavby dočasné s dobou užívání do 31.05. 2018, pod č.j.: P19 11553/2007-OV/T, ze dne 03.07.2007 - souhlas s oznámenou změnou stavby, bude užívána jako stavba trvalá, pod č.j.: P19 5355/2013-OV/T, ze dne 26.09.2013 -kolaudační souhlas - „Nástavba a přístavba administrativní budovy nad garáží” pod č j.: P1 9812/2015-OV/NA ze dne 09.02.2015 Místopis Oceňovaná nemovitost se nachází v lokalitě se zástavbou nerušící výroby a je přístupná z ulice Trabantská, Satalice, Praha 9 SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

-2-

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Předmětem ocenění je areál s administrativní budovou, garážemi, servisní, montážní a skladové základny, umístěné v lokalitě se zástavbou nerušící výroby a je přístupný z ulice Trabantská, Satalice, Praha 9. Areál je oplocený se zpevněnými komunikacemi s živičným povrchem, dlážděnými parkovišti a je napojen na veškeré inženýrské sítě, s osvětlením na sloupech rozmístěnými po areálu. Vstup do areálu je zajištěn pojízdnými vraty na dálkové ovládání. Silné stránky Výborný stav nemovitostí s dobrou dostupností a možností parkování na pozemku Slabé stránky Zástavní právo smluvní, pohledávka ve výši 14 000 000,-Kč RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez rizik Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Bez rizik Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo Komentář: Zástavní právo smluvní Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez rizik

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Administrativní budova s garážemi 1.2 Servisní a montážní hala SO-02 1.3 Plechová skladová nezateplená hala 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky p.č. 611/3, 611/4, 611/5 a zahrada p.č. 611/1

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Administrativní budova s garážemi 1.2 Servisní a montážní hala 1.3 Plechová skladová nezateplená hala -3-

2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky p.č. 611/3, 611/4, 611/5 a zahrada p.č. 611/1 3. Výnosové ocenění 3.1 Areál s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky. 4. Porovnávací ocenění 4.1 Areál s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky.

OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce IV 0,03 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -4-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,050 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Satalice:

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Administrativní budova s garážemi Předmětem ocenění je stavba a nástavba kanceláří o jednom podlaží, včetně přístavby schodiště. Nosnou konstrukci objektu garáží tvoří ocelový skelet, opláštěný kazetami s tepelnou izolací tl.120mm + trapézový plech. Krajní svislá konstrukce je zděná. Nástavba a přístavba je ze stejného konstrukčního systému. (fasádní systém KP FORM na nosném roštu). Střecha budovy je plochá, se středovým úžlabím a odvodněním střešními vpustěmi. Nástavba administrativní budovy je orientována směrem severním, okna kanceláří jsou převážně na severní stranu. Svislé nosné konstrukce tvoří ocelový skelet o osové vzdálenosti 4,0m a zděná svislá konstrukce krajní garáže s rozměry 6,00*13,8m . Přistavěné druhé podlaží má nosnou ocelovou konstrukci ze sloupů JA100*4 ve stejném modulu. Vodorovné konstrukce jsou opatřeny tepelnou izolací nad garážemi a v části přístavby je ještě betonová deska na hutněném štěrkovém polštáři. Nosnou konstrukci tvoří ocelový rošt-v příčném směru průvlaky. Střešní konstrukce je tvořena ocelovými vazníky a konstrukce je ztužena táhly. Obvodový plášť je z kazet a tepelnou izolací z minerální plsti. Vnitřní stěny jsou ze sádrokartonu, stejně tak jako příčky. Podhledy jsou vodorovné z minerálních čtverců ve světlé výšce 2,70m. Okna jsou hliníková, i plastová. Dveře jsou prosklené s obložkovou zárubní. Podlahy jsou keramické, marmoleum. Vrata garáží jsou sekční. Současný stav stavby odpovídá stavebně technickému charakteru, stáří a velmi dobré údržbě. Opotřebení je provedeno analytickou metodou, ve které je zohledněn i původní stav konstrukcí před nástavbou. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha I.NP. 21,14*14,12 II.NP. 21,14*14,12

= =

Zastavěné plochy a výšky podlaží -5-

[m2] 298,50 298,50

Zastavěná plocha 298,50 m2 298,50 m2 597,00 m2

Podlaží I.NP. II.NP. Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,80 m 2,70 m

1 940,25 / 597,00 597,00 / 2

Součin 1 134,30 805,95 1 940,25 = 3,25 m = 298,50 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor I.NP.+II.NP (21,14*14,12)*(8,25)

=

2 462,60 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

I.NP.+II.NP Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 2 462,60 m3 2 462,60 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod

Hodnocení standardu betonové pasy izolované S zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm N zavěšené, pochozí, nespalné S ocelový N svařované pásy folie PVC S vícevrstvé N dvouvrstvé vápenné omítky, S sádrokartony Kazety s tepelnou izolací N běžné obklady S železné konstrukce s povrchem z N keramickýchdlažeb dýhované a prosklené S X plastová S běžná keramická dlažba S ústřední S světelná třífázová S bleskosvod S plastové trubky S plastové potrubí S rozvod zemního plynu S Provedení

-6-

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

centrální ohřev vody

S X S C S X

WC, umyvadla, sprchové kouty chybí požární hydranty

100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S N S N S N S N S X S S S S S S S S S X S C S X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 26,80 9,30 11,24 2,10 0,92 6,90 5,08 1,80 4,47 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 0,00 5,90 0,00 115,61 1,1561

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 8,20 100,00 1,00 8,20 7,10 1 150 0,67 0,0476 1. Základy vč. zemních prací N 17,40 100,00 1,54 26,80 23,18 1 80 1,25 0,2898 2. Svislé konstrukce S 9,30 100,00 1,00 9,30 8,04 1 80 1,25 0,1005 3. Stropy N 7,30 100,00 1,54 11,24 9,72 1 70 1,43 0,1390 4. Krov, střecha S 2,10 100,00 1,00 2,10 1,82 1 40 2,50 0,0455 5. Krytiny střech N 0,60 100,00 1,54 0,92 0,80 1 30 3,33 0,0266 6. Klempířské konstrukce -7-

7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vyb. 25. Ostatní Opotřebení:

S N S N S S S S S S S S S S S S

6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 5,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

6,90 5,08 1,80 4,47 3,10 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 3,00 5,90

5,97 4,39 1,56 3,87 2,68 4,50 2,77 3,63 4,93 0,26 2,77 2,68 0,17 1,47 2,59 5,10

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

50 30 30 80 50 50 15 20 25 30 20 30 20 20 30 10

2,00 3,33 3,33 1,25 2,00 2,00 6,67 5,00 4,00 3,33 5,00 3,33 5,00 5,00 3,33 10,00

0,1194 0,1462 0,0519 0,0484 0,0536 0,0900 0,1848 0,1815 0,1972 0,0087 0,1385 0,0892 0,0085 0,0735 0,0862 0,5100

2,6 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 2 462,60 m3 * 6 900,58 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 2,6 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

16 993 368,31 Kč 0,974 16 551 540,73 Kč 1,050 17 379 117,77 Kč

Administrativní budova s garážemi - zjištěná cena

=

17 379 117,77 Kč

2 807,0,9390 0,9421 0,9462 1,1561 1,2000 2,1170 6 900,58

1.2 Servisní a montážní hala SO-02 Předmětem ocenění je výrobní a montážní dvoulodní hala, která je napojena komunikačně na stávající areálovou páteřní komunikaci. Konstrukce haly je z ocelových válcových profilů. Parapet haly do výšky +1,05 je z železobetonových sendvičových panelů osazených na základové konstrukce a kotvené na ocelové sloupy haly v modulu 6m. Povrchová úprava je převážně z pohledového betonu. Fasáda nad parapetním soklem je ze sendvičových polyuretanových panelů ve vodorovném směru. Na západní a východní straně haly je okenní pás výšky 1,00m. Nosná konstrukce haly je tvořena v příčném směru kloubově uloženými rámy o dvou lodích, konstrukce je ocelová, kotvená do železobetonových patek. Založení haly je plošné, na železobetonových patkách vyztužených armovací sítí. Sloupy ocelové konstrukce haly jsou kotveny pomocí kotevních šroubů zabetonovaných v monolitických dvoustupňových patkách. Konstrukce podlahy je ve skladbě tlouštky 400mm s povrchovou úpravou proti obrusu se vsypem DENSTOP. Na každé ze dvou lodí haly je střecha sedlového tvaru osazená na ocelové rámy,vaznice. Střešní plášť je z -8-

polyuretanových panelů, se středovým odvodněním. Střešní světlíky jsou opatřeny obloukovými pasy z polykarbonátu v hliníkové konstrukci.Vrata a dveře jsou zateplená.Vytápění hal je teplovzdušným systémem se zajištěním výměny vzduchu s odtahovými ventilátory. V jedné hale je pojízdný mostový jeřáb o nosnosti 3,2t, výrobce zdvihacích zařízení První jílovská. V druhé lodi jsou připraveny patky pro umístění stejného jeřábu. Současný stav stavby odpovídá stavebně technickému charakteru, stáří a velmi dobré údržbě. Opotřebení je provedeno analytickou metodou, ve které je zohledněn stav konstrukcí. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

A. kulturní účely zděná 1261

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 47,26*30,88 I.NP.

[m2] = 1 459,39

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 1 459,39 m2 1 459,39 m2

Podlaží I.NP. Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 6,20 m

Součin 9 048,22 9 048,22

9 048,22 / 1 459,39 1 459,39 / 1

= 6,20 m = 1 459,39 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (47,26*30,81)*(7,20) I.NP.

=

10 483,78 m3


Typ

I.NP. Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

Provedení betonové patky zateplená ocelová konstrukce, plyuretanové panely ocelová knstrukce a plyuretanové panely -9-

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100 100

S

100

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. sekční vrata

kovový svařované pásy, folie pozinkovaný plech panel s povrchovou úpravou panel s povrchovou úpravou chybí chybí chybí

S N S S S C C C X N N N S S S S S C S X S C S A

hliníková plastová drátkobeton ústřední vzduchové světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí chybí centrální ohřev teplé vody WC, umyvadla, sprchové kouty chybí požární hydranty sekční vrata

100 100 100 100 100 100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

Obj. podíl [%] S S S S N S S S C C C X N N N S S S S S C S

7,30 17,40 7,30 8,20 2,30 0,60 7,10 3,30 2,80 1,00 3,80 0,00 5,70 5,70 4,00 4,80 6,30 0,30 3,30 3,10 0,30 1,80 - 10 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,54 1,54 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,30 17,40 7,30 8,20 3,54 0,60 7,10 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 2,63 6,14 6,16 4,80 6,30 0,30 3,30 3,10 0,00 1,80

22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. sekční vrata Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X S C S A

0,00 4,20 1,00 4,10 5,40

100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

0,00 4,20 0,00 4,10 5,40 102,97 1,0297

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,09 9 150 6,00 0,4254 1. Základy vč. zemních prací S 17,40 100,00 1,00 17,40 16,90 9 80 11,25 1,9013 2. Svislé konstrukce S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,09 9 80 11,25 0,7976 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 7,97 9 70 12,86 1,0249 4. Krov, střecha N 2,30 100,00 1,54 3,54 3,44 9 40 22,50 0,7740 5. Krytiny střech S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,59 9 30 30,00 0,1770 6. Klempířské konstrukce S 7,10 100,00 1,00 7,10 6,90 9 50 18,00 1,2420 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,20 9 30 30,00 0,9600 8. Úprava vnějších povrchů N 5,70 30,00 1,54 2,63 2,55 9 50 18,00 0,4590 13. Okna N 5,70 70,00 1,54 6,14 5,96 9 50 18,00 1,0728 13. Okna N 4,00 100,00 1,54 6,16 5,98 9 15 60,00 3,5880 14. Povrchy podlah S 4,80 100,00 1,00 4,80 4,66 9 20 45,00 2,0970 15. Vytápění S 6,30 100,00 1,00 6,30 6,12 9 25 36,00 2,2032 16. Elektroinstalace S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,29 9 30 30,00 0,0870 17. Bleskosvod S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,20 9 20 45,00 1,4400 18. Vnitřní vodovod S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,01 9 30 30,00 0,9030 19. Vnitřní kanalizace S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,75 9 20 45,00 0,7875 21. Ohřev teplé vody 4,20 100,00 1,00 4,20 4,08 9 30 30,00 1,2240 23. Vnitřní hygienická vybavení S S 4,10 100,00 1,00 4,10 3,98 9 10 90,00 3,5820 25. Ostatní 5,40 100,00 1,00 5,40 5,24 9 15 60,00 3,1440 26. sekční vrata Opotřebení: 27,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 10 483,78 m3 * 3 985,03 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 27,9 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

- 11 -

2 055,1,0750 0,9245 0,7516 1,0297 1,2000 2,1010 3 985,03 41 778 177,81 Kč 0,721 30 122 066,20 Kč 1,050 31 628 169,51 Kč

Servisní a montážní hala SO-02 - zjištěná cena

31 628 169,51 Kč

=

1.3 Plechová skladová nezateplená hala Předmětem ocenění je skladový objekt umístěný v jihozápadní části pozemku. Jedná se o sklad s nosnou rámovou ocelovou konstrukcí o půdorysném rozměru 10*18m s výškou hřebenu 4,40m. Hala je založena na železobetonových patkách. Opláštění a sedlová střecha je z z profilovaného plechu VSŽ 11001.Objekt má 2ks plechových vrat o velikosti 3*3m, umístěné v západním štítě a boční stěně směrem do areálu. Hala je osvětlena elektrickými svítidly. Jiné sítě do objektu nejsou připojeny. Současný stav stavby odpovídá stavebně technickému charakteru, stáří a průměrné údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace kovová 1252


=

[m2] 180,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 180,00 m2 180,00 m2

Podlaží I.NP. Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


Součin 738,00 738,00

738,00 / 180,00 180,00 / 1

= 4,10 m = 180,00 m2

=

738,00 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (18,00*10,00)*(4,10) I.NP. (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ


NP

Obestavěný prostor 738,00 m3 738,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací

Provedení betonové patky - 12 -

Hodnocení standardu S

Část [%] 100

2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

ocelová konstrukce chybí kovový plechová pozinkovaná pozinkovaný plech chybí nátěry

S C S N N C S X C C S C S X N S X X X X X X X C

chybí chybí kovová chybí hrubé betonové světelná třífázová bleskosvod

chybí

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní

Obj. podíl [%] S S C S N N C S X C C S C S X N S X X X X X

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 - 13 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,54 1,54 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 4,47 1,08 0,00 3,30 0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 4,80 0,00 7,24 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X C

0,00 0,00 6,20

100 100 100

1,00 1,00 0,00

0,00 0,00 0,00 76,09 0,7609

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 12,20 100,00 1,00 12,20 16,03 9 150 6,00 0,9618 1. Základy vč. zemních prací S 29,30 100,00 1,00 29,30 38,50 9 80 11,25 4,3313 2. Svislé konstrukce S 11,00 100,00 1,00 11,00 14,46 9 70 12,86 1,8596 4. Krov, střecha N 2,90 100,00 1,54 4,47 5,87 9 40 22,50 1,3208 5. Krytiny střech N 0,70 100,00 1,54 1,08 1,42 9 30 30,00 0,4260 6. Klempířské konstrukce S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,34 9 30 30,00 1,3020 8. Úprava vnějších povrchů S 2,30 100,00 1,00 2,30 3,02 9 30 30,00 0,9060 12. Vrata S 4,80 100,00 1,00 4,80 6,31 9 15 60,00 3,7860 14. Povrchy podlah N 4,70 100,00 1,54 7,24 9,52 9 25 36,00 3,4272 16. Elektroinstalace S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,53 9 30 30,00 0,1590 17. Bleskosvod Opotřebení: 18,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 738,00 m3 * 2 691,54 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 18,5 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

1 986 356,52 Kč 0,815 1 618 880,56 Kč 1,050 1 699 824,59 Kč

Plechová skladová nezateplená hala - zjištěná cena

=

1 699 824,59 Kč

1 599,0,9480 0,9567 0,9829 0,7609 1,2000 2,0680 2 691,54

2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky p.č. 611/3, 611/4, 611/5 a zahrada p.č. 611/1 Předmětem ocenění jsou stavební pozemky a zahrada, které jsou v jednotném funkčním celku a jsou připojeny na veškeré inženýrské sítě. Areál pozemků je oplocený a je napojený na veškeré inženýrské sítě. Ocenění se provede podle platné cenové mapy. Ocenění - 14 -

Ostatní stavební pozemky Typ

Název

§ 2 cen. mapa § 2 cen. mapa

zahrada zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 611/1 611/3

Výměra [m2] 2 405,00 260,00

Jedn. cena [Kč/m2] 3 150,00 3 150,00

Cena [Kč] 7 575 750,819 000,-

611/4

1 447,00

3 150,00

4 558 050,-

611/5

187,00

3 150,00

589 050,-

4 299,00

Stavební pozemky p.č. 611/3, 611/4, 611/5 a zahrada p.č. 611/1 zjištěná cena

13 541 850,=

13 541 850,- Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Administrativní budova s garážemi Předmětem ocenění je stavba a nástavba kanceláří o jednom podlaží, včetně přístavby schodiště. Nosnou konstrukci objektu garáží tvoří ocelový skelet, opláštěný kazetami s tepelnou izolací tl.120mm + trapézový plech. Krajní svislá konstrukce je zděná. Nástavba a přístavba je ze stejného konstrukčního systému. (fasádní systém KP FORM na nosném roštu). Střecha budovy je plochá, se středovým úžlabím a odvodněním střešními vpustěmi. Nástavba administrativní budovy je orientována směrem severním, okna kanceláří jsou převážně na severní stranu. Svislé nosné konstrukce tvoří ocelový skelet o osové vzdálenosti 4,0m a zděná svislá konstrukce krajní garáže s rozměry 6,00*13,8m . Přistavěné druhé podlaží má nosnou ocelovou konstrukci ze sloupů JA100*4 ve stejném modulu. Vodorovné konstrukce jsou opatřeny tepelnou izolací nad garážemi a v části přístavby je ještě betonová deska na hutněném štěrkovém polštáři. Nosnou konstrukci tvoří ocelový rošt-v příčném směru průvlaky. Střešní konstrukce je tvořena ocelovými vazníky a konstrukce je ztužena táhly. Obvodový plášť je z kazet a tepelnou izolací z minerální plsti. Vnitřní stěny jsou ze sádrokartonu, stejně tak jako příčky. Podhledy jsou vodorovné z minerálních čtverců ve světlé výšce 2,70m. Okna jsou hliníková, i plastová. Dveře jsou prosklené s obložkovou zárubní. Podlahy jsou keramické, marmoleum. Vrata garáží jsou sekční. Současný stav stavby odpovídá stavebně technickému charakteru, stáří a velmi dobré údržbě. Opotřebení je provedeno analytickou metodou, ve které je zohledněn i původní stav konstrukcí před nástavbou. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122


= - 15 -

[m2] 298,50

II.NP.

21,14*14,12

=

298,50

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 298,50 m2 298,50 m2 597,00 m2

Podlaží I.NP. II.NP. Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,80 m 2,70 m

1 940,25 / 597,00 597,00 / 2

Součin 1 134,30 805,95 1 940,25 = 3,25 m = 298,50 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (21,14*14,12)*(8,25) I.NP.+II.NP

=

2 462,60 m3


Typ

I.NP.+II.NP Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

Hodnocení standardu betonové pasy izolované S zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm N zavěšené, pochozí, nespalné S ocelový N svařované pásy folie PVC S vícevrstvé N dvouvrstvé vápenné omítky, S sádrokartony Kazety s tepelnou izolací N běžné obklady S železné konstrukce s povrchem z N keramickýchdlažeb dýhované a prosklené S X plastová S běžná keramická dlažba S ústřední S světelná třífázová S bleskosvod S Provedení

- 16 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody

S S S S X S C S X

WC, umyvadla, sprchové kouty chybí požární hydranty

100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S N S N S N S N S N S X S S S S S S S S S X S C S X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 17 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

= * * * * * *

Upravený obj. podíl 8,20 26,80 9,30 11,24 2,10 0,92 6,90 5,08 1,80 4,47 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 0,00 5,90 0,00 115,61 1,1561

2 807,0,9390 0,9421 0,9462 1,1561 1,2000 2,1170

Základní cena upravená [Kč/m3]

=

Plná cena:

=

2 462,60 m3 * 6 900,58 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 1 rok Předpokládaná další životnost (PDŽ): 99 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 1 / 100 = 1,0 % Koeficient opotřebení: (1- 1,0 % / 100)

*

Administrativní budova s garážemi - zjištěná cena

=

6 900,58 16 993 368,31 Kč

0,990 16 823 434,63 Kč

1.2 Servisní a montážní hala Předmětem ocenění je výrobní a montážní dvoulodní hala, která je napojena komunikačně na stávající areálovou páteřní komunikaci. Konstrukce haly je z ocelových válcových profilů. Parapet haly do výšky +1,05 je z železobetonových sendvičových panelů osazených na základové konstrukce a kotvené na ocelové sloupy haly v modulu 6m. Povrchová úprava je převážně z pohledového betonu. Fasáda nad parapetním soklem je ze sendvičových polyuretanových panelů ve vodorovném směru. Na západní a východní straně haly je okenní pás výšky 1,00m. Nosná konstrukce haly je tvořena v příčném směru kloubově uloženými rámy o dvou lodích, konstrukce je ocelová, kotvená do železobetonových patek. Založení haly je plošné, na železobetonových patkách vyztužených armovací sítí. Sloupy ocelové konstrukce haly jsou kotveny pomocí kotevních šroubů zabetonovaných v monolitických dvoustupňových patkách. Konstrukce podlahy je ve skladbě tlouštky 400mm s povrchovou úpravou proti obrusu se vsypem DENSTOP. Na každé ze dvou lodí haly je střecha sedlového tvaru osazená na ocelové rámy,vaznice. Střešní plášť je z polyuretanových panelů, se středovým odvodněním. Střešní světlíky jsou opatřeny obloukovými pasy z polykarbonátu v hliníkové konstrukci.Vrata a dveře jsou zateplená.Vytápění hal je teplovzdušným systémem se zajištěním výměny vzduchu s odtahovými ventilátory. V jedné hale je pojízdný mostový jeřáb o nosnosti 3,2t, výrobce zdvihacích zařízení První jílovská. V druhé lodi jsou připraveny patky pro umístění stejného jeřábu. Současný stav stavby odpovídá stavebně technickému charakteru, stáří a velmi dobré údržbě. Opotřebení je provedeno analytickou metodou, ve které je zohledněn stav konstrukcí. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

A. kulturní účely zděná 1261


[m2] = 1 437,16

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 1 437,16 m2 1 437,16 m2

Podlaží I.NP. Součet

- 18 -


Součin 8 910,39 8 910,39

Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

8 910,39 / 1 437,16 1 437,16 / 1

= 6,20 m = 1 437,16 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (46,54*30,88)*(6,20) I.NP.

8 910,36 m3

=


Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Provedení betonové patky zateplená ocelová konstrukce, plyuretanové panely ocelová knstrukce a plyuretanové panely kovový svařované pásy, folie pozinkovaný plech panel s povrchovou úpravou panel s povrchovou úpravou chybí chybí chybí hliníková plastová drátkobeton ústřední vzduchové světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí chybí centrální ohřev teplé vody WC, umyvadla, sprchové kouty chybí požární hydranty - 19 -

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100 100

S

100

S N S S S C C C X N N N S S S S S C S X S C S

100 100 100 100 100 100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

26. sekční vrata

sekční vrata

A

100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. sekční vrata Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S N S S S C C C X N N N S S S S S C S X S C S A

7,30 17,40 7,30 8,20 2,30 0,60 7,10 3,30 2,80 1,00 3,80 0,00 5,70 5,70 4,00 4,80 6,30 0,30 3,30 3,10 0,30 1,80 0,00 4,20 1,00 4,10 5,40

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,54 1,54 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,30 17,40 7,30 8,20 3,54 0,60 7,10 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 2,63 6,14 6,16 4,80 6,30 0,30 3,30 3,10 0,00 1,80 0,00 4,20 0,00 4,10 5,40 102,97 1,0297

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,09 10 150 6,67 0,4729 1. Základy vč. zemních prací S 17,40 100,00 1,00 17,40 16,90 10 80 12,50 2,1125 2. Svislé konstrukce S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,09 10 80 12,50 0,8863 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 7,97 10 70 14,29 1,1389 4. Krov, střecha N 2,30 100,00 1,54 3,54 3,44 10 40 25,00 0,8600 5. Krytiny střech S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,59 10 30 33,33 0,1966 6. Klempířské konstrukce S 7,10 100,00 1,00 7,10 6,90 10 50 20,00 1,3800 7. Úprava vnitřních povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,20 10 30 33,33 1,0666 8. Úprava vnějších povrchů N 5,70 30,00 1,54 2,63 2,55 10 50 20,00 0,5100 13. Okna N 5,70 70,00 1,54 6,14 5,96 10 50 20,00 1,1920 13. Okna - 20 -

N 14. Povrchy podlah S 15. Vytápění S 16. Elektroinstalace S 17. Bleskosvod S 18. Vnitřní vodovod S 19. Vnitřní kanalizace S 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienická vybavení S S 25. Ostatní 26. sekční vrata Opotřebení:

4,00 4,80 6,30 0,30 3,30 3,10 1,80 4,20 4,10 5,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

6,16 4,80 6,30 0,30 3,30 3,10 1,80 4,20 4,10 5,40

5,98 4,66 6,12 0,29 3,20 3,01 1,75 4,08 3,98 5,24

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

15 66,67 20 50,00 25 40,00 30 33,33 20 50,00 30 33,33 20 50,00 30 33,33 10 100,00 15 66,67

3,9869 2,3300 2,4480 0,0967 1,6000 1,0032 0,8750 1,3599 3,9800 3,4935

31,0 %


= * * * * * * =

Plná cena: 8 910,36 m3 * 3 985,46 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 31,0 % /100)

= *

35 511 883,37 Kč 0,690

Servisní a montážní hala - zjištěná cena

=

24 503 199,53 Kč

2 055,1,0750 0,9246 0,7516 1,0297 1,2000 2,1010 3 985,46

1.3 Plechová skladová nezateplená hala Předmětem ocenění je skladový objekt umístěný v jihozápadní části pozemku. Jedná se o sklad s nosnou rámovou ocelovou konstrukcí o půdorysném rozměru 10*18m s výškou hřebenu 4,40m. Hala je založena na železobetonových patkách. Opláštění a sedlová střecha je z z profilovaného plechu VSŽ 11001.Objekt má 2ks plechových vrat o velikosti 3*3m, umístěné v západním štítě a boční stěně směrem do areálu. Hala je osvětlena elektrickými svítidly. Jiné sítě do objektu nejsou připojeny. Současný stav stavby odpovídá stavebně technickému charakteru, stáří a průměrné údržbě. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace kovová 1252


=

[m2] 180,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 180,00 m2 180,00 m2

Podlaží I.NP. Součet - 21 -


Součin 738,00 738,00

Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

738,00 / 180,00 180,00 / 1

= 4,10 m = 180,00 m2

=

738,00 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (18,00*10,00)*(4,10) I.NP. (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ


NP

Obestavěný prostor 738,00 m3 738,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

betonové patky ocelová konstrukce chybí kovový plechová pozinkovaná pozinkovaný plech chybí nátěry chybí chybí kovová chybí hrubé betonové světelná třífázová bleskosvod

chybí

Výpočet koeficientu K4 - 22 -

Hodnocení standardu S S C S N N C S X C C S C S X N S X X X X X X X C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S N N C S X C C S C S X N S X X X X X X X C

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,54 1,54 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00


= * * * * * * =

Plná cena:

=

738,00 m3 * 2 691,54 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 41 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 50 = 18,0 % Koeficient opotřebení: (1- 18,0 % / 100)

*

Plechová skladová nezateplená hala - zjištěná cena

=

- 23 -

Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 4,47 1,08 0,00 3,30 0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 4,80 0,00 7,24 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 76,09 0,7609

1 599,0,9480 0,9567 0,9829 0,7609 1,2000 2,0680 2 691,54 1 986 356,52 Kč

0,820 1 628 812,35 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky p.č. 611/3, 611/4, 611/5 a zahrada p.č. 611/1 Ocenění cenovými mapami stavebních pozemků Předmětem ocenění jsou stavební pozemky a zahrada, které jsou v jednotném funkčním celku a jsou připojeny na veškeré inženýrské sítě. Areál pozemků je oplocený a je napojený na veškeré inženýrské sítě. Ocenění se provede podle platné cenové mapy. Oceňované pozemky Název zahrada zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celkem

P.Č. 611/1 611/3 611/4 611/5

Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 2 405 3 150,00 260 3 150,00 1 447 3 150,00 187 3 150,00 4 299

Výsledná cena

=

Cena [Kč] 7 575 750,00 819 000,00 4 558 050,00 589 050,00 13 541 850,00

13 541 850,- Kč

3. Výnosové ocenění 3.1 Areál s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky. Předmětem ocenění je areál s administrativní budovou, garážemi, servisní, montážní a skladové základny umístěné v lokalitě se zástavbou nerušící výroby a je přístupný z ulice Trabantská, Satalice, Praha 9. Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel

1.Kancelářské prostory 2.Ostatní prostory 3.Výrobní prostory 4.Skladovací prostory 5.Ostatní prostory

podlaží

II.NP I.NP I.NP I.NP

zpevněná plocha parkovací Celkový výnos za rok: Podlahová plocha

podlah. nájem nájem nájem plocha [m2] [Kč/m2/rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 239 1 800 35 835 430 020

míra kapit. [%] 6,50

240 1 224 180

1 740 1 380 720

34 800 140 760 10 800

417 600 1 689 120 129 600

11,00 9,50 6,50

2 405

420

84 175

1 010 100

8,00

3 676 440

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem PP - 24 -

m2

4 288

Reprodukční cena Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2

RC

Kč

Nj

Kč/(m2*ro k) Kč/rok % Kč/rok

Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Nh Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Pojištění 0,05 % * RC Opravy a údržba 0,08 % * RC Správa nemovitosti 0,20 % * RC Ostatní náklady Náklady celkem V N=Nh-V Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Konstantní výnos po neomezenou dobu - věčná renta Výnosová hodnota Cv

54 491 608 857 3 676 440 95 % 3 492 618

Kč/rok 0 Kč/rok 27 246 Kč/rok 43 593 Kč/rok 108 983 Kč/rok 0 Kč/rok 179 822 Kč/rok 3 312 796 % 8,80 Cv = N / i Kč 37 645 409

4. Porovnávací ocenění 4.1 Areál s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky. Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

2 214,16 m2 12 110,96 m3 1 915,66 m2 4 299,00 m2

Popis oceňované nemovité věci Předmětem ocenění je areál s administrativní budovou, garážemi, servisní, montážní a skladové základny umístěné v lokalitě se zástavbou nerušící výroby a je přístupný z ulice Trabantská, Satalice, Praha 9.

Srovnatelné nemovité věci Název: nebytové prostory, plocha 909 m2 Jednotka pokrývá celé 3.NP třípodlažní budovy vybavené výtahem a bezbariérovým vstupem. K dispozici 790 m2 kancelářských ploch a terasa o ploše 119 m2. Celková rekonstrukce dokončena 2013, telefonní a datové sítě, dálkové vytápění, alarm s připojením na PCO, na podlahách dlažby a koberce. Dispozice sestává z dvou samostatných jednotek o ploše 472 m2 a 318 m2, každá jednotka má vlastní WC zvlášť pro muže a ženy. Dostatek parkovacích stání před budovou a vedle budovy. Výborně dostupná lokalita, sjezd z dálnice D1, 3 minuty autobusem na metro C Chodov. Garance výnosu 6%. Aktuálně k dispozici ještě jednotka v 2.NP o ploše 298,1 m2. Číslo zakázky je 60758.

- 25 -

Lokalita: Jana Růžičky, Praha Kunratice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj:

0,90 1,05 0,98 1,03 1,00 1,08 0,98 www.reality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,01 33 266 830 Celková cena Jednotková cena 32 950 839 Kč 32 950 839 Kč/ks

Obest. prostor Výměra pozemku 3 0,00 m 0 m2 Název: hala Exkluzivně Vám nabízíme novostavbu polyfunkční budovy (třípodlaží administrativní část a jednolodlažní skladová/výrobní část) nacházející se v lokalitě Praha 10 - Uhříněves. Celková plocha parcel je 1.920 m2, z toho zastavěná plocha 816 m2. Novostavba třípodlažní polyfunkční budovy je řešena jako samostatně stojící objekt. V 1. NP o celkové ploše 240 m2 je zamy´šlena společná recepce, 2 vchody do haly, denní místnost, 2 zasedací místnosti, serverovna, sociální zázemí, kotelna, šatna a centrální schodiště s vy´tahem, které propojuje obě patra. Po schodišti z 1. NP vstoupíme do centrální chodby ve 2. NP o celkové ploše 247 m2, kde jsou kanceláře s čajovou kuchyňkou a sociálním zázemím.Tato dispozice je pak stejná i ve 3. NP (247 m2). Světlá výška skladového (výrobního) prostoru o ploše 547 m2 je 10 metrů. Skladovou nebo vy´robní část je možné rozdělit na dva prostory pro dvě firmy stejně tak, jako administrativní část. Případné skladování je uvažováno v regálech. Odvětrání a temperování je nucené pomocí VZT jednotek. Hala se bude temperovat, nebo chladit. Vytápění administrativní části je uvažováno teplovodní ohřev plynovy´m kotlem. V hale je umístěno samostatné oddělení pro nabíjení el. vysokozdvižny´ch vozíků. U budovy je vybudováno parkoviště pro osobní (11) a nákladní (3) vozidla, manipulační plocha a chodník. Velmi dobrá dostupnost do centra Prahy s přímým napojením na Pražský okruh a většinu českých dálnic (exit č. 6 dálnice D1 je vzdálen 6 km od budovy). Vhodné jako reprezentativní sídlo firmy - kombinace administrativních a skladových nebo výrobních prostor. Projektová dokumentace celé stavby k dispozici. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. PENB: G, 0.0 kWh/m2 Lokalita: Bečovská, Praha 22 - Uhříněves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,02 K6 Vliv pozemku 1,07 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Zdroj: www.reality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,00 35 101 340 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena - 26 -

0,00 m3 1 920 m2 35 000 000 Kč 35 000 000 Kč/ks Název: komerční objekt, plocha 734 m2 Prodej komerčních objektů ve velmi žádané lokalitě Praha Záběhlice. Jedná se o komplex dvou velkých dvoupatrových budov o užitné ploše 734 m2 na vlastním pozemku o výměře 3234 m2. Pozemek disponuje možností parkování pro 10 aut přímo v areálu, rozlehlou zahradou a je kompletně oplocen a vedou na něj 4 příjezdové cesty. Zastavěná plocha činí 634 m2. Budovy jsou dvoupodlažní a částečně podsklepeny velkým sklepem. Budovy jsou v dobrém stavu a byly dříve využívané jako kanceláře. Dříve byl objekt provozován i jako školka. Jsou zde částečně zrekonstruované části uzpůsobené na bydlení. Objekt může mít velké množství využití a to i díky velmi dobré pozici. Část objektu je pronajata za tržní nájemné s možností pokračování, případně s možností výpovědi. Je zde úžasná dopravní dostupnost ať autobusem, metrem tramvají, autem, nedalekým vlakem nebo výbornou dostupností na dálnici D1. Prostory je možné využívat jako zdravotnické zařízení, pronajímat je anebo po změně územního plánování přestavět na bytové jednotky a provést potřebné změny. Všechny sítě jsou přivedeny na pozemek nebo jeho okraj. Je možnost při prodeji i přidat hotové plány přestavby na bytový komplex s přidáním třetího podlaží a dalších úprav. Současný územní plán definuje tuto oblast jako VV - tedy veřejné vybavení. V případě zájmu nebo jakéhokoliv dotazu neváhejte kontaktovat realitního makléře. Lokalita: Praha 4 - Záběhlice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,08 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,08 K5 Celkový stav 1,08 K6 Vliv pozemku 1,09 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,99 Zdroj: www.reality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 1,10 32 930 380 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 0m 30 000 000 Kč 30 000 000 Kč/ks Název: kanceláře, plocha 802 m2 Komerční areál, pozemek 8797m2, P10 - Uhříněves, Exkluzivní prodej komerčního areálu v lukrativní lokalitě Praha 10 - Uhříněves, ulice Františka Diviše. Areál se rozkládá na pozemcích o celkové velikosti 8797m2, z čehož je 3240m2 zastavěná plocha a nádvoří. Areál se skládá ze tří samostatných skladových hal ve tvaru písmene U (uprostřed velká zpevněná manipulační a parkovací plocha), kdy každá má samostatnou administrativní část. Celkem skladová plocha 2589m2, kanceláře 802m2. Prodej bude realizován formou prodeje 100% obchodního podílu. V současné době je většina areálu pronajata (vhodná investice). Více informací u makléře. Lokalita: Františka Diviše, Praha 22 - Uhříněves Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,09 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 - 27 -

Zdroj:

Obest. prostor 0,00 m3

Výměra pozemku 8 797 m2

www.reality.cz Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,84 52 249 529 Celková cena Jednotková cena 62 000 000 Kč 62 000 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

32 930 380 Kč/ks 38 387 020 Kč/ks 52 249 529 Kč/ks 38 387 020 Kč/ks 38 387 020 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Administrativní budova s garážemi 1.2 Servisní a montážní hala SO-02 1.3 Plechová skladová nezateplená hala

17 379 118,00 Kč 31 628 170,00 Kč 1 699 825,00 Kč 50 707 113,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky p.č. 611/3, 611/4, 611/5 a zahrada p.č. 611/1

13 541 850,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Administrativní budova s garážemi 1.2 Servisní a montážní hala 1.3 Plechová skladová nezateplená hala

16 823 435,00 Kč 24 503 200,00 Kč 1 628 812,00 Kč 42 955 447,00 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky p.č. 611/3, 611/4, 611/5 a zahrada p.č. 611/1 3. Výnosové ocenění 3.1 Areál s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky. 4. Porovnávací ocenění 4.1 Areál s administrativní budovou, dvoulodní halou, příslušenstvím a pozemky. Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

38 387 020 Kč 37 645 409 Kč 56 497 297 Kč 13 541 850 Kč 64 248 962 Kč

Obvyklá cena - 28 -

13 541 850,00 Kč 37 645 409,00 Kč 38 387 020,00 Kč

38 380 000 Kč slovy: Třicetosmmilionůtřistaosmdesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5

Komentář ke stanovení výsledné ceny

Předpoklady pro vypracování posudku: Věcná omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto posudku je kalkulováno pro účely převodu vlastnických práv k nemovitosti. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoli následky nebo škody použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění nemovitosti se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné v tomto posudku díky takovým aspektům, jakými jsou motivace smluvních stran s vyjednáním, struktura transakce (například způsob financování, přechod kontroly a další aspekty, které jsou pro danou transakci jedinečné).

Časové omezení Výsledná hodnota v tomto znaleckém posudku je stanovena na základě údajů o předmětu ocenění známých ke dni ocenění a informací o budoucím vývoji v době zpracování posudku. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto posudku a za změnu v tržních podmínkách, nelze převzít zodpovědnost. Za předpokladu, že nedojde od data vypracování znaleckého posudku k žádným významným změnám vztahujícím se k oceňované nemovitosti, makroekonomickému vývoji v ČR, vývoji daného segmentu trhu, lze považovat výslednou hodnotu v tomto posudku za udržitelnou po dobu šesti měsíců od data zpracování tohoto znaleckého posudku.

Omezení vlastnického práva Podle výpisu z katastru nemovitostí nevázne na oceňovaných nemovitostech žádné věcné břemeno.

Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů nebyla zjištěna žádná nájemní práva k nemovitosti.

Obecné metody oceňování Pro ocenění nemovitého majetku jsou používány čtyři základní obecně užívané metody: - věcná hodnota - porovnávací hodnota - výnosová hodnota - cena zjištěná podle vyhlášky

Porovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje metoda majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodeji majetků porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací porovnatelných majetcích a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky. Následnou úpravou již realizovaných cen, respektive nabídkových cen příslušnými multiplikátory, které zohledňují rozdíly mezi absolutní velikostí vybraných ukazatelů - 29 -

oceňovaných a porovnávaných majetků, se zjistí výsledná hodnota.

Cena obvyklá V naší legislativě je užíván pojem cena obvyklá, která je zákonem č. 151/1997Sb. o oceňování majetku definována jako „cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího, nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobní poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí hodnota přikládaná majetku, nebo službě vyplívající z osobního vztahu k nim”. Jak je z výše uvedeného zřejmé, definice obvyklé ceny se věcně shoduje s definicí tržní hodnoty.

Závěr Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena na základě porovnávací metody. Tato cena není konstantní, ale navrhovaná jako cena k jednání. Je ovlivněna odborností, znalostmi a zkušenostmi znalce.

09.08.2016 Stav. Vladimír Plochý Průhonická 197/7 106 00 Praha telefon: 603 480 580 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze 2, Spálená č. 2 ze dne 11.3.1985 č. j. Spr. 1380/84 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1357/15/16 znaleckého deníku.

- 30 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Fotodokumentace ze dne 03.08.2016 Fotodokumentace ze dne 03.08.2016 Fotodokumentace ze dne 03.08.2016 Fotodokumentace ze dne 03.08.2016 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 873 ze dne 01.08.2016 2* Cenová mapa stavebních pozemků pro rok 2016 1* Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 4586 dne 01.08.2016 2* Geometrický plán č. ze dne 28.01.2015 2* Kolaudační souhlas ze dne 03.07.2007 3* Kolaudační souhlas ze dne 03.07.2007 3* Kolaudační souhlas ze dne 26.09.2013 2* Kolaudační souhlas ze dne 09.02.2015 2*

- 31 -

počet stran A4 příloze 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

16

Recommend Documents